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怎么知道網簽合同真?zhèn)?/h1>

142****6098 | 2018-09-13 13:53:48

已有4個回答

  • 135****0209

    查詢購房網簽并不難，當地的房管局網站上，一般會有一個合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢合同備案情況了。

    1、在進入當地房產官方網站后，一般能夠看到一塊很明顯的方位是用于查詢購房合同存案信息的，當然每個網站不相同，可是思路是相同的需求細心檢查。

    2、當進入到查詢登陸界面后，會填寫相關信息，如名字，身份證號，存案號等，而存案號是在購房網簽后，經相關部分審閱后而取得的。

    3、填寫完相應信息，點擊查詢，就能看到該房產的詳細所屬和詳細合同存案信息了。

    購房人在置業(yè)的過程中往往會偏重房屋價格、戶型、區(qū)位等，而忽視了合同的重要性，簽訂《商品房買賣合同》的目的是用條款來約束規(guī)范買賣雙方行為。

    關于買房網簽的辦理流程：

    1、買賣雙方達成購買意向后,由廠商開發(fā)企業(yè)委托的網簽操作人員將首先在網簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關信息,經由買賣都雙方確認無誤后,網簽操作人員將合同電子文本信息提交到網簽系統(tǒng)申請合同備案。

    2、申請備案的合同提交后,網簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗,符合備案條件的,記載入登記薄,完成網上備案,生成合同編號。

    3、備案完成后,開發(fā)企業(yè)要即時在銷售現(xiàn)場打印出已經備案的網簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。

    4、網簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時,必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務。合同撤銷后,該套房屋恢復可售狀態(tài),可重新網簽合同。

    購房合同的主要內容包括以下幾方面：

    1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；

    2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；

    3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；

    4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；

    5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；

    6、產權登記和物業(yè)管理的約定；

    7、保修責任；

    8、乙方使用權限；

    9、雙方認定的爭議仲裁機構；

    10、違約賠償責任；

    11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

    查看全文↓ 2018-09-13 13:54:40
  • 147****3490

    一、購房合同是買房的重要手續(xù)和證明，是保護購房者自身權益的重要文件。只有經主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸當地房地產市場信息網，鍵入相關信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經辦合同登記備案房產局后，親自前往該處了合同登記備案情況。
    二、如果在網上查詢不到自己的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。
    第一種可能是網上信息更新不及時，那么自己只要延后幾天再查詢即可；
    第二種可能是自己將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。
    自己應該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。

    查看全文↓ 2018-09-13 13:54:32
  • 137****9965

    網簽購房合同查詢就是和房地產銷售對象簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽購房合同號，可以通過這個網簽購房合同號在網上進行查詢。網簽購房合同為了讓房地產交易更加透明化。

    房地產開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續(xù)，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

    這些信息包括購房者**關心的房地產開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務約定期限及前期物業(yè)服務收費標準等。

    此外，公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產權利是否被限制等情況。

    根據《辦法》，每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表，該樓盤的預定和銷售情況在表上一覽無余，適時刷新。開發(fā)商通過虛報銷售數字哄抬價格或囤積居奇等蒙騙消費者的手段將會失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的信息源。

    據了解，網簽購房合同的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
    每一宗交易的網簽購房合同操作程序應在24小時內完成。

    據介紹，實行網簽購房合同之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。
    每套商品房信息網上將一目了然

    據介紹，房地產市場信息系統(tǒng)是房地產預警預報系統(tǒng)的一部分。通過該系統(tǒng)，不僅可以查詢到商品房樓盤信息，還包括每套商品房的層數、用途銷售情況和預售參考均價等詳細信息。
    相關信息將由房地產開發(fā)企業(yè)報送，主管部門審核，確保真實準確。

    （以上回答發(fā)布于2016-11-10，當前相關購房政策請以實際為準）

    查看全文↓ 2018-09-13 13:54:27
  • 156****4211

    可以登錄房屋所在地的房地產交易登記市場網站上查詢，也可以打電話問房地產交易中心區(qū)查詢

    查看全文↓ 2018-09-13 13:54:19

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