交了購房定金后，現(xiàn)不想買了，你說能把定金拿回來不？

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• 138****4684

  定金，又稱作為保證金，是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。
  
  定金款項是不退還的。不過當定金交納的數(shù)額超過合同標的額度的20%，簡單說就是索要超額定金時，你是可以直接提出異議，當場回絕的！
  
  定金也是有法律效應的。如，當事人可以約定一方向對方付定金作為債權的擔保；債務人履行債務后，定金應該抵作價款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
  
  并不是所有的“定金”都不能退還：
  
  1、由于開發(fā)商方面的原因，購房者在約定的期限內無法取得產權證，如果有這樣的退房條件就可以要求退房。
  
  2、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓賣房，如果開發(fā)商證件不全就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就自然無效
  
  3、面積誤差超過3%：如果交房時房屋的實測面積與簽約時住房的暫測面積比誤差超過3%，則購房者可要求退房。
  
  4、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自變更房屋的戶型、朝向、面積等有關設計，購房人可以根據(jù)合同要求退房。
  
  5、因不歸責于當事人雙方的原因而導致的按揭合同不能辦理，辦理不下按揭貸款的可要求退房。
  
  6、延遲交房：開發(fā)商超過3個月不能交房，購房者就可要求退房并返還雙倍定金。
  
  7、賣方將認購房屋轉手他人或將已抵押房屋賣給購房者，賣方違約，應雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:08:13
• 141****2168

  兩種情況：
  
  簽沒簽認購協(xié)議，如果沒簽，隨時可以退回。
  如果簽了，那就去確定房子的合法性，也就是去查它的五證：
  國有土地使用權證
  建設用地規(guī)劃許可證
  建設工程規(guī)劃許可證
  建設工程開工證
  銷售許可證。
  缺一個都是不合法的，合同作廢。
  
  以合法的手段去達到非法的目的，是不受法律保護的。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:08:00
• 151****1050

  如果確定是定金，那就沒得退了，除非收取定金方自愿退還

  查看全文↓ 2018-09-19 16:07:55

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  既然要回也不是全部了，你**好轉租給別人。就可以由他給你這500元了。

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  看房交了的定金可以拿回來的，但是有一定的條件，如果是因為購房者自身的原因看房并且簽了認購書，又不想買房，單方面的反饋構成違約，不僅沒有辦法要回定金，而且還需要承擔相關的違約責任，有可能會支付相應的違約金。但如果說是由于開發(fā)商自身的原因，比如存在有5證不齊全的問題沒有辦法繼續(xù)履行購房合同，不僅要退還定金，而且還要雙倍賠償購房者。相關的退房手續(xù)需要提前以書面的形式向開發(fā)商提出，并且標明是開發(fā)商的原因還是自身的原因，按照過戶合同當中約定的退房賠償標準進行執(zhí)行。因為現(xiàn)在的購房大多采用的是房屋抵押貸款的形式，如果是由于購房者貸款沒有審批通過，而且雙方協(xié)商不一致的情況之下，不歸責于雙方的責任開發(fā)商無需承擔賠償責任，可以協(xié)商退還定金。

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  定金，不同于作為預付款的訂金，在法律上是完全不同的2個概念。按照合同法的規(guī)定，違約方無法收回付出的定金。不過在實際操作中，還是有機可乘的。如果你堅持是因為太吵就想退定，肯定是沒有道理的；因為你當時下定時的現(xiàn)況就是這樣的，實現(xiàn)合同的前提并沒有改變。你單方面違約自然只好自己承擔損失了。但你若對定單中未列明的條款，故意提出對方很難接受的要求，導致雙方無法達成一致、簽不成合同，這是你就可以名正言順地收回定金了。比如，你可以提出要等交房后再來付清房款，開發(fā)商不同意的話，你就可以要求退回定金；他不退你就可以訴訟至法院，很快就可以拿回來了。做任何事還是以慎重為好。否則，自己心煩，給別人也制造了很多的麻煩。

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• 問 定金交了 不想買了 定金還能退嗎
  答

  樓盤預售許可證出來沒有？如果在你起訴時預售許可證還沒有出來，是可以退的

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• 問 看房交了定金不想買了可以退不
  答

  不少購房者在進行購買房屋之前會繳納一部分的定金，但是看房交了定金不想買了，通常情況下定金是不能退的，但是如果在交易的過程中只是做了口頭的約定，沒有任何書面的約定，那么可以向開發(fā)商要回定金，除此之外如果是由于開發(fā)商的原因，比如房屋并不具備預售許可證或者是違規(guī)建造的房屋等等，這種情況下可以要求開發(fā)商退還定金。在購買房屋時，定金交納的多少也是有著相關的法律規(guī)定，通常是不超過主合同標的額的20%，也就是說如果超過了合同主標地額的20%，那么這個款項就不屬于定金，所以不適用法律關于定金罰則的相關規(guī)定。另外定金也應當以書面的形式來進行約定，并且在定金合同中約定交付定金的期限以及定金的具體數(shù)額，而且定金合同的生效日是從付定金之日起，盡可能在書面上約定雙方的相關責任，這樣也就避免了之后所出現(xiàn)的各類糾紛。