你好，我想了解下二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程是怎樣的？有人知道不，謝謝！

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• 133****0664

  我以前在中介做過(guò)秘書(shū)
  中介的大體流程是這樣子的
  先找合適匹配的客戶(hù)
  看房
  有買(mǎi)方看上房子了：議價(jià)（雙方）1.買(mǎi)方出的價(jià)錢(qián)和賣(mài)方報(bào)的價(jià)錢(qián)相差不大，直接下房屋定金
  2.如果買(mǎi)方出的價(jià)位和賣(mài)方報(bào)的價(jià)位出入有點(diǎn)大，先讓賣(mài)方下個(gè)誠(chéng)意金，也就是所謂的斡旋金，再和房主談價(jià)位，可以了就轉(zhuǎn)定金了，不可以的話(huà)就退還給買(mǎi)方，繼續(xù)幫房主找其他的客戶(hù)
  簽房屋賣(mài)契約
  這里會(huì)分為全款和按揭
  按揭的話(huà)還要有審貸流程
  而且以前我所在的那個(gè)瑪雅房屋
  我們是走履約專(zhuān)戶(hù)的
  說(shuō)白了就是賣(mài)方存合同或是房產(chǎn)證
  買(mǎi)方存款

  查看全文↓ 2018-09-19 17:12:45
• 134****8686

  1、看房談價(jià)交定金。
  2、網(wǎng)簽《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》。
  3、辦理交易資金監(jiān)管，買(mǎi)受人將購(gòu)房**款轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶(hù)（包括定金）。
  4、辦理按揭貸款：提交資料、銀行面簽、房屋評(píng)估、審核放款（貸款劃轉(zhuǎn)監(jiān)管賬戶(hù)）。
  5、交易過(guò)戶(hù)，繳納稅費(fèi)。
  6、監(jiān)管機(jī)構(gòu)將全額房款轉(zhuǎn)入業(yè)主賬戶(hù)；買(mǎi)受人領(lǐng)證、辦理抵（di）押、按時(shí)月供

  查看全文↓ 2018-09-19 17:12:36
• 133****4217

  一、賣(mài)方看房。
  
  選購(gòu)二手房要考慮那些要素：
  
  向房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)，及時(shí)了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化等**新的信息。
  確定資金來(lái)源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請(qǐng)貸款。
  價(jià)格和面積。根據(jù)自己的資金，決定可能購(gòu)買(mǎi)何種區(qū)位、多大面積的住房。
  交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時(shí)間和金錢(qián)的支出。
  房屋價(jià)值。通過(guò)反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)進(jìn)行評(píng)估。

  查看全文↓ 2018-09-19 17:12:25
• 152****2294

  1、二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

  查看全文↓ 2018-09-19 17:12:16
• 157****0425

  一、信息配對(duì)買(mǎi)方看房
  首先要明確自己買(mǎi)房的需求，根據(jù)需求尋找現(xiàn)階段適合自己的房子，切忌一時(shí)跟風(fēng)昏了頭，房子單價(jià)總價(jià)都要考慮，不要超過(guò)自己的支付能力。當(dāng)然在看到好房源時(shí)也不必過(guò)于執(zhí)著原先設(shè)定的條件，看情況適當(dāng)調(diào)整，因?yàn)闆](méi)有百分百滿(mǎn)足需求的房子，應(yīng)該允許多少存在一些偏差。
  二、產(chǎn)權(quán)調(diào)查
  產(chǎn)權(quán)調(diào)查一定不可忽略，得留意一些產(chǎn)權(quán)不明的二手房。如果你只是跟房屋使用權(quán)人進(jìn)行交易，而沒(méi)有了解到房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)，即使你交付了全部房款，也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。夫妻共有房產(chǎn)，正在出租的房屋，產(chǎn)權(quán)歸單位所有的房子，被抵押拍賣(mài)的房子等都不能交易。

  查看全文↓ 2018-09-19 17:12:03

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• 問(wèn) 你好，我想了解下：二手房連家店的買(mǎi)賣(mài)信息有哪些？有人知道不，謝謝！
  答

  房產(chǎn)中介操作和自己購(gòu)買(mǎi)操作流程都是一樣的，以下是重慶地區(qū)的中介指導(dǎo)流程，僅作參考：一、全款購(gòu)買(mǎi)1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款

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• 問(wèn) 你好，我想了解下新房的交易流程是怎樣的？有哪位網(wǎng)友知道不，謝謝在
  答

  買(mǎi)房子首先得看房子位置和價(jià)位差距，下來(lái)看準(zhǔn)一套或幾套談價(jià)格和其他條件，再下來(lái)就是簽合同，**后是執(zhí)行合同條款——按合同付款、交房、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或房屋證明材料等等。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下二手房交易手續(xù)及流程怎樣？求指教！求解答！謝謝！
  答

  **新的住房費(fèi)用按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：契稅：：購(gòu)買(mǎi)者：購(gòu)買(mǎi)者；房屋面積不足90平方米（第一套房）：支付房屋的1%；房屋面積90-140平（第一套房）：1， 5；房屋面積超過(guò)140平或兩次購(gòu)買(mǎi)（不論面積多大）：支付3%的房子；營(yíng)業(yè)稅：繳費(fèi)人：賣(mài)方；房屋改建房，商品房，普通住房，房地產(chǎn)證年份不到兩年：繳付住房的5， 6，房產(chǎn)證兩年以上：不繳納營(yíng)業(yè)稅；經(jīng)營(yíng)附加稅：經(jīng)營(yíng)附加稅，包括城市建設(shè)稅，教育附加稅，支付人：賣(mài)方；不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)編號(hào)不到兩年：繳納住房的0， 56，房地產(chǎn)證書(shū)兩年以上：無(wú)需支付；

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• 問(wèn) 你好，我想了解下宅基地可以買(mǎi)賣(mài)么？有人知道不，謝謝！
  答

  通常所說(shuō)的宅基地買(mǎi)賣(mài)是指宅基地使用權(quán)的買(mǎi)賣(mài)。原則上，宅基地使用權(quán)的買(mǎi)賣(mài)僅限于農(nóng)村集體組織成員之間，宅基地使用權(quán)人在出賣(mài)、出租房屋后，不得再申請(qǐng)宅基地。 宅基地使用權(quán)作為用益物權(quán)，其特點(diǎn)包括： 一、宅基地使用權(quán)人只能是農(nóng)村集體組織成員，城市居民、法人和非法人組織不能成為宅基地使用權(quán)的主體； 二、宅基地使用權(quán)的客體是農(nóng)村集體所有的土地； 三、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容僅限于利用土地建造住宅及其附屬設(shè)施； 四、宅基地使用權(quán)的取得通常是無(wú)償且無(wú)期限的； 五、宅基地使用權(quán)的變更或消滅必須登記。 法律依據(jù)： 《物權(quán)法》第三編 用益物權(quán) 第十三章 宅基地使用權(quán)； 《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民出賣(mài)、出租房屋后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 我想了解下買(mǎi)賣(mài)二手房政策是怎樣的？
  答

  二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話(huà)，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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