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大家好,我想問下請(qǐng)問二手房沒有土地證可以過戶嗎?有人知道不,謝謝!

137****2065 | 2018-09-22 16:39:51

已有5個(gè)回答

  • 154****5003

    如果是出讓性質(zhì)的土地,房產(chǎn)證土地證合二為一,可以放心購(gòu)買過戶。
    如業(yè)主出讓土地沒有辦理土地證,可補(bǔ)辦土地證,再過戶給你。
    如土地是集體或劃撥性質(zhì),需要繳納土地出讓金 ,轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為出讓,才可辦理過戶。

    查看全文↓ 2018-09-22 16:40:45
  • 145****7421

    過戶流程:
    領(lǐng)表:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》,填表;
    交易:買賣雙方驗(yàn)人簽字;
    查檔:查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果,下午查次日出結(jié)果);
    鑒定:做《房屋安全鑒定報(bào)告》。核價(jià):財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià);
    地稅:繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅,印花稅買賣雙方各萬分之五;
    第二天或第三天交件七天后交契稅:交納契稅;
    領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi):交納交易手續(xù)費(fèi)封卷;
    領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后;
    領(lǐng)證:買方拿身份證原件取房證。

    查看全文↓ 2018-09-22 16:40:35
  • 155****4768

    不影響過戶。
    現(xiàn)在很多正規(guī)商品房都是只有房產(chǎn)證,沒有土地證。
    除非你那個(gè)地區(qū)有特殊規(guī)定。

    為了保險(xiǎn)起見,可以在購(gòu)房合同中注明,賣房人承諾多少天內(nèi)過戶,過戶完畢后買房人付剩余款項(xiàng)。

    查看全文↓ 2018-09-22 16:40:21
  • 137****6815

    房屋所有權(quán)登記與土地使用權(quán)登記已經(jīng)合并發(fā)放一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明,權(quán)證上會(huì)注明房屋面積和土地使用權(quán)面積及其性質(zhì)。

    查看全文↓ 2018-09-22 16:40:13
  • 132****9648

    房屋三證,即房產(chǎn)證,契證,土地證!首先沒有三證或者三證不全是不能交易的!另外一種情況是土地為集體所有,只有使用權(quán)或者一本大的土地證;所以沒有土地證!不知道你的情況屬于哪種?第一種是絕對(duì)不能過戶的,第二種可以過戶就是你必須屬于該集體所有的戶口,享受該集體同樣的待遇,可以過戶!

    查看全文↓ 2018-09-22 16:40:04

相關(guān)問題

  • 在二手房交易的過程中,買賣雙方通常只關(guān)注交易的**終結(jié)果,卻忽視了交易過程的安全性。而事實(shí)上,往往**能影響交易結(jié)果的就是整個(gè)交易過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。買賣雙方之所以會(huì)選擇經(jīng)紀(jì)公司代理交易,并不僅僅是為了得到真實(shí)的市場(chǎng)信息,他們更希望經(jīng)紀(jì)公司 能給他們提供一個(gè)有安全保障的交易過程。其實(shí),消費(fèi)者只要掌握了基本的交易常識(shí),注意一些可能存在的風(fēng)險(xiǎn),還是能夠買到一套稱心的二手房的。一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個(gè)環(huán)節(jié)。

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  • 賣方:營(yíng)業(yè)稅:5.55%*(申報(bào)價(jià)-原值)滿5年免征。 個(gè)人所得稅:申報(bào)價(jià)*1小于4575 ,中介可以低申報(bào)來避稅。 交易手續(xù)費(fèi):交易面積*3=342 傭金:成交價(jià)*(1%到2%)=5400 買方:契稅:1.5%*申報(bào)價(jià) 小于6862(90平方下是1%,大于90小于144是1.5%,大于144是3%)別被中介忽悠了。 評(píng)估費(fèi):0.04%*評(píng)估價(jià)=1824 印花稅:0.005%*申報(bào)價(jià) 小于 228.76 交易手續(xù)費(fèi):交易面積*3=342

    全部4個(gè)回答>
  • 二、營(yíng)業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;

    全部3個(gè)回答>
  • 贈(zèng)與房屋過戶時(shí)需要雙方繳納費(fèi)用?契稅為評(píng)估額的3%,其他涉及的稅費(fèi)有:交易費(fèi):6元/平米;登記費(fèi):80元;評(píng)估費(fèi):評(píng)估額的0.5%;公證費(fèi):評(píng)估額的2%,贈(zèng)與普通住房是不需要繳納營(yíng)業(yè)稅的,按規(guī)定在20個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房屋所有權(quán)證。

    全部5個(gè)回答>
  • 新房只要有房產(chǎn)證就可以過戶的,但拆遷安置房必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過戶,具體手續(xù)如下: 一、房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料 (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表; (2)申請(qǐng)人身份證明; 賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。 買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。 (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書; (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證,應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書,或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

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