已交了房子的**，可是貸款卻辦不下來(lái)，退房也要交違約金，該怎么辦？

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• 155****5412

  一般貸款之前都會(huì)提前落實(shí)清楚，而且簽合同會(huì)說(shuō)明貸款下不來(lái)怎么辦，現(xiàn)在都是按照合同辦事

  查看全文↓ 2018-09-25 14:22:24
• 131****8324

  要認(rèn)真去了解貸款沒(méi)下來(lái)的原因，如果是征信問(wèn)題批不下來(lái)，那也沒(méi)辦法，如果是收入證明的問(wèn)題到時(shí)可以重新開(kāi)收據(jù)證明！

  查看全文↓ 2018-09-25 14:22:06
• 151****3724

  首先您要確定一下您貸款批不下來(lái)的原因到底是什。如果是征信問(wèn)題，那么你就看購(gòu)房合同里面，出現(xiàn)貸款批不下來(lái)的情況下，雙方的責(zé)任約束條款，一般來(lái)說(shuō)這種情況您可能面臨違約，違約責(zé)任可能需要您承擔(dān)，如果您手里資金充足的話，可以一次性購(gòu)買(mǎi)；
  第二種情況就可能是您的收入證明不夠，一般來(lái)說(shuō)收入證明和流水要達(dá)到月供的2倍以上才行，您可以將收入證明開(kāi)成稅前收入，并將您的獎(jiǎng)金，福利，年終獎(jiǎng)等都開(kāi)到收入證明，然后再重新去申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2018-09-25 14:21:56
• 154****4061

  能交房子**，那肯定是對(duì)你征信，收入這些都是審查過(guò)的，有貸款資質(zhì)的才會(huì)讓你交**，不然是不會(huì)讓你交**的，除非是不靠譜開(kāi)發(fā)商。
  不能貸款你可以具體問(wèn)問(wèn)為什么不能，然后對(duì)應(yīng)問(wèn)題對(duì)應(yīng)解決，我們不了解實(shí)際情況也不能給你瞎說(shuō)。

  查看全文↓ 2018-09-25 14:21:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款辦不下來(lái)退房違約金是多少
  答

  一,這個(gè)問(wèn)題要看購(gòu)房合同規(guī)定的房貸是由誰(shuí)來(lái)完成.二,購(gòu)房者自行貸款,無(wú)法辦理貸款,退購(gòu)房屋的,屬于購(gòu)房者違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任三,賣(mài)房者(開(kāi)發(fā)商)負(fù)責(zé)按揭貸款,無(wú)法辦理貸款,退購(gòu)房屋的,屬于,賣(mài)房者(開(kāi)發(fā)商)違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任.

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• 問(wèn) 貸款辦不下來(lái)可以退房嗎？交了**，如果銀行貸款辦不下來(lái)要怎么退房？
  答

  在實(shí)踐中，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。二、**交了，貸款批不下來(lái)可以退房嗎?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。綜上，無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。三、貸款不批，違約注意事項(xiàng)目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無(wú)法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤(pán)是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意：1.如果是銀行根本就沒(méi)有接受貸款申請(qǐng)，由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。2.如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款，則購(gòu)房者在向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任?？傊嵝咽忻裨谫?gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，首先要認(rèn)真考慮自己的資金能力，如果采用按揭方式，要事先認(rèn)真了解申請(qǐng)銀行按揭的程序和要求，在與開(kāi)發(fā)商簽約時(shí)，要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義，**好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士陪同簽合同，有專(zhuān)業(yè)人士為您說(shuō)明各項(xiàng)條款以及定金的法律性質(zhì)能夠更好地防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。**后還要要求開(kāi)發(fā)商在合同中注明“如果因申請(qǐng)銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購(gòu)房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)。”這樣在不因自己的原因造成貸款不成出現(xiàn)糾紛時(shí)就能避免自己的利益受損了。

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• 問(wèn) 房子網(wǎng)簽了,貸款卻辦不下來(lái),這可怎么辦?
  答

  開(kāi)發(fā)商會(huì)要求買(mǎi)房人一次性支付房款，否則就會(huì)追究買(mǎi)房人的違約責(zé)任，但如果房貸批不下來(lái)，不是雙方的原因，買(mǎi)房人可以要求退回房款。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款不下來(lái)怎么辦? 買(mǎi)房交了**之后，貸款辦不下來(lái)怎么辦
  答

  買(mǎi)房子**已交貸款下不來(lái)可以這么做：首先在法律規(guī)定中，如果貸款按揭沒(méi)辦成的話，且購(gòu)房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除購(gòu)房合同。所以，按揭沒(méi)辦成**是否可以退，取決于購(gòu)房合同解除的后果。在《合同法》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。所以分為兩種情況，如果由于購(gòu)房者的原因，導(dǎo)致貸款沒(méi)辦成的，個(gè)人原因一般來(lái)說(shuō)，常見(jiàn)的多為信用卡逾期還款，償還能力過(guò)低等，而且有些指標(biāo)對(duì)房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個(gè)人信用將降為零，銀行將不會(huì)為其提供任何貸款。開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，而在解除合同以后，雖然購(gòu)房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說(shuō)，按揭沒(méi)辦成導(dǎo)致購(gòu)房合同解除以后，**款應(yīng)當(dāng)返還。但是，由于開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，為了防止購(gòu)房者逃避違約責(zé)任，所以開(kāi)發(fā)商一般會(huì)拒絕予以退還，直到法院作出**終判決。如果按揭沒(méi)辦成功不是購(gòu)房者的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，那么在購(gòu)房合同解除以后，**需要退還，而且開(kāi)發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。因此，購(gòu)房者在準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房時(shí)，一定要對(duì)自己的貸款資格提前做好評(píng)估，不然等簽合同卻出了差錯(cuò)，貸不了款時(shí)，開(kāi)發(fā)商可不會(huì)同情你的。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下買(mǎi)房交了**貸款辦不下來(lái)怎么辦？
  答

  1、向貸款銀行了解具體情況購(gòu)房者首先要弄清楚貸款辦不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。2、換銀行購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款之前可以多向幾家銀行了解一下申請(qǐng)房貸的具體要求，如果先選擇的貸款銀行遲遲不給回話，不妨換個(gè)銀行。不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說(shuō)不定同樣的條件在其他銀行就過(guò)了。

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