??誰來說說，貸款的房子可以公證嗎?

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• 152****7740

  1、沒有問題，公證是具有很強(qiáng)的法律效力的，具體公證的一些細(xì)節(jié)，你們可以到公證處咨詢一下。
  2、你父親可以以放棄共有權(quán)的方式變更產(chǎn)權(quán)登記，然后把房產(chǎn)證改成你自己的名字就可以了。關(guān)于房貸的一些問題要約定清楚。
  3、變更后的產(chǎn)權(quán)是受限的，因為房貸還沒有還清，房子還抵押在銀行。

  查看全文↓ 2018-09-25 21:27:25
• 134****5587

  不能公證，
  詳細(xì)原因：
  1. 沒還完貸款的房子不可以公證；
  2. 在樓的貸款未還清之前，產(chǎn)權(quán)屬于銀行；
  3. 公證處只能公證沒有貸款的房產(chǎn)。
  解決方法：
  1. 在公證之前，**好將貸款付清；
  2. 可以變更貸款期限，變更貸款人或者變更抵押物的貸款；
  3. 用公證方的**款還清剩余貸款。
  
  總結(jié)：在按揭期間，本人可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要公證的貸款，促成公證的成功。
  

  查看全文↓ 2018-09-25 21:27:09
• 135****5898

  當(dāng)然可以公證
  第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：
  1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
  2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。
  3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
  關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
  第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
  關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。
  第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。
  關(guān)鍵提示：當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問，公證員也會告訴當(dāng)事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。
  第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名

  查看全文↓ 2018-09-25 21:26:57
• 137****3566

  房子公證，如果是按揭的房子，做二次抵押是可以公證的，如果是全款的房子做抵押是不能公正的。
  房子做公證的流程：
  1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等；
  2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等；
  3、公證處填寫有關(guān)表格；
  4、公證人員核對相關(guān)信息；
  5、在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名；
  6、公證的辦證程序履行完畢。
  

  查看全文↓ 2018-09-25 21:26:46
• 145****7386

  可以。公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預(yù)防糾紛、維護(hù)法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。公證機(jī)構(gòu)的證明活動與人民法院審理案件的訴訟活動不同。前者是在發(fā)生民事爭議之前，對法律行為和有法律意義的文書、事實(shí)的真實(shí)性和合法性給予認(rèn)可，借以防止糾紛，減少訴訟。它不能為當(dāng)事人解決爭議；而人民法院的訴訟活動，則是在發(fā)生民事權(quán)益糾紛并由當(dāng)事人起訴之后進(jìn)行的，其目的是作出裁決。
  

  查看全文↓ 2018-09-25 21:26:38

相關(guān)問題

• 問 按揭的房子可以抵押貸款嗎？誰來說說呢？
  答

  可以的銀行現(xiàn)在有一個業(yè)務(wù)叫轉(zhuǎn)按揭就是你的房子因為付了**，而且還了一部分貸款，加上房價的上漲，你的房子存在增值部分這樣另外找一個銀行（招商銀行或者興業(yè)銀行在做這個業(yè)務(wù)）辦理轉(zhuǎn)按揭比如以前買房子40萬，**12萬，貸款28萬現(xiàn)在房子估價60萬，你就可以在銀行辦理業(yè)務(wù)，銀行先幫你還掉28萬，把剩余貸款轉(zhuǎn)到這個銀行來，因為存在**，多余部分就可以想辦法套現(xiàn)因為轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)是不能提現(xiàn)的，一般是要找一個項目，比如你再買房子或者裝修什么的，所以你可以找一個十分信任的人，他有房子或者是裝修公司的，你們簽訂一個虛假合同，銀行就把錢打他的賬上，他提現(xiàn)再轉(zhuǎn)給你

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• 問 誰來說說房貸**可以貸款嗎?
  答

  目前住房貸款全國普遍為**20％。您的貸款屬于購房貸款。強(qiáng)烈建議您選擇按揭貸款！住房按揭貸款就是：一手房按揭貸款是指向借款人發(fā)放的，用于借款人購買首次交易的住房(即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個人的住房)并以該住房作為抵押物,以后逐月償還的貸款。這是比較理想的貸款，也是目前各大銀行鼓勵的貸款。想要知道您的還款和還息需要看您的**是多少，還有您貸款屬于哪里和哪家銀行或者金融機(jī)構(gòu)。因為沒有不同的條件利息標(biāo)準(zhǔn)和還款方式是不同的。如果您還沒有貸款，強(qiáng)烈建議您選擇一手房按揭貸款，**少，而且可以用你**做抵押再申請百分之八十的貸款。也就是說，到時候您完全可以將房出租就可以還大部分款，目前這項貸款支持30年還款??！貸款利率：　　1. 住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率；　　2. 有浮動利率、固定利率、混合利率等多種利率確定方式可供選擇;　　3. 目前**優(yōu)惠利率按照相對應(yīng)期限檔次利率的0.70倍執(zhí)行。　　貸款期限：　　人民幣一手房住房按揭貸款**長期限不超過30年，外幣一手房住房按揭貸款**長期限不超過8年?！　≠J款額度：　　一手房住房按揭貸款的**高限額不超過所購住房價值的80%。

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• 問 安置房買賣可以公證嗎？誰來說說??？
  答

  看房屋的性質(zhì)是什么。買賣合同中是否約定房產(chǎn)證過戶問題，以及違約責(zé)任等。公證沒有什么意義，關(guān)鍵是自己權(quán)利的保障?！　∫淮尾疬w評估中，估價結(jié)果既有整體價格，更要有分戶結(jié)論。要處理好估價對象的這一整體與個體的關(guān)系，一個小區(qū)拆遷評估中往往要以“棟”為對象，求出 “棟”的基準(zhǔn)價格，然后再將此價格修正到各個單元，且每一單元的價格又必須因其不同的樓層、朝向、采光、戶型等諸多因素分別考慮。

  貸款期間房子可以賣嗎？誰來說說??？

  答

  可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售房主可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后，攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃棛?quán)，然后正常的上市交易。買方留尾款支持房主提前償還貸款除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風(fēng)險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫到補(bǔ)充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險。運(yùn)氣比拼：轉(zhuǎn)按揭除了自己找到愿意出錢的下家，你也可以通過銀行的轉(zhuǎn)按揭完成籌款賣房的愿望。目前有的銀行支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有的銀行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的運(yùn)氣了。

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• 問 誰來說說，租的房子可以裝修嗎？
  答

  要經(jīng)過房東的同意，跟房東商量好，要把你重新裝修的方案簡單跟房東說說，讓他明白你的裝修會不會給他的房子帶來不可復(fù)原的后果。第二個問題，你現(xiàn)在比較小，說經(jīng)濟(jì)、家庭感、歸屬感啊這些你都還不能理解，但簡單地說，如果你們家是租房子，那么這個房子永遠(yuǎn)不屬于你們，只是房東允許你們在合同期內(nèi)住在這個房子里，房子里面的布局甚至可能不允許你們輕易改動，比如你的父母想在你的房間墻壁上給你畫上漂亮的小星星、月亮，如果房東不同意，那么你的父母就不能這么做。等到租房合同到期之后，如果房東想收回房子另作他用（比如自己住或者賣，反正就是不給你們住了），這個時候你們就必須另外找房子租，然后搬家，包括你的小桌子、小椅子、衣服、書本，還有廚房里的鍋、碗、瓢盆都得搬走。有時房東可能有急用，不到合同期結(jié)束，就需要收回房子，比如今晚就突然通知你們兩天內(nèi)必須搬出去，把房子給他騰出來，那么這個時候你們也是必須要搬走的，房東是不會管你們有沒有地方睡覺，有沒有地方看書，有沒有地方煮飯的！假如你是一家之主，你這個時候該把你的妻兒老小、家具家電安置到哪里去呢？去你的朋友家、同學(xué)家？如果他們也都是租的房子呢？他們的房子都很小，住不下你們呢？這時候你才會體會得到，世界之大，卻無一處是你的容身之處。這只是租房子的其中一種風(fēng)險，就是居無定所，隨時就可能被要求搬出去，作為你的父母，他們有責(zé)任和意愿來保護(hù)你，不讓你受到這些不可測但又隨時可能發(fā)生的事情來影響你，他們希望給你一個安定的家，讓你開心地長大。舉個簡單的例子，你在**里上課，如果老師給你安排的桌子，是另一個同學(xué)的，他生病回家了，但是一旦病好就會回**來坐這個位子，那時候你必須把位子讓出來，然后老師給你另找生病回家了的同學(xué)的座位讓你暫時坐，你愿意嗎？你愿意一直坐別的同學(xué)暫時用不上的座位嗎？難道你不希望老師給你安排一個專屬于你自己的座位嗎？你的父母買房子就是這個原因。

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