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二手門市房過戶費用要多少

155****4985 | 2018-09-27 15:22:19

已有4個回答

  • 136****4844

    找到原來發(fā)票計算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計算：
    　　1、測繪費2.04元/平方，買方；
    　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
    　　3、契稅評估額3%，買方；
    　　4、所得稅差額20%，賣方；
    　　5、交易費10/平方，買方；
    　　6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；
    　　7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。

    查看全文↓ 2018-09-27 15:23:13
  • 154****1320

    一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:
    一、 買房人應繳納稅費:
    1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
    2、 印花稅:房款的0.05%
    3、 交易費:3元/平方米
    4、 測繪費:1.36 元/平方米
    5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣房人應繳納稅費:
    1、 交易費:3元/平方米
    2、 印花稅:房款的0.05%
    3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
    中介費:一般是房款的2%~3%

    查看全文↓ 2018-09-27 15:23:05
  • 147****2621

    門面屬非居住性質(zhì)房產(chǎn)，要知道房產(chǎn)總價及原發(fā) 票價才能算的。過戶稅費計算方法如下：
    賣方稅：
    1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。
    2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
    3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。
    買方稅：
    1、契稅：評估價*3%。
    雙方稅：各一仟左右。
    以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復印件

    查看全文↓ 2018-09-27 15:23:00
  • 142****0314

    可以根據(jù)下列要求自行核算。若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：
    （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
    若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
    若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
    若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
    如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
    （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
    征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
    如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
    任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
    另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
    （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
    （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
    若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
    若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
    若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
    （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
    （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
    （7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

    查看全文↓ 2018-09-27 15:22:54

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