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賣房子營業(yè)稅的計算方法：1、在交易的時候，如果房屋所有產權證沒有滿足5年，而且所出售的房子面積在144平米以上，要按照房屋總額的5.5%繳納營業(yè)稅。2、在交易的過程當中，房屋所有產權證沒有滿足5年，但面積不足144平米，可以按照差價的5.5%收取。3、房屋所有產權證已經滿足5年，但房子的面積超過144平米，要按照房產交易盈利部分的5.5%收取營業(yè)稅。4、所出售的房子房產證已經滿足5年，但房子的面積不足144平米，是可以不用繳納營業(yè)稅的。所謂的營業(yè)稅指的就是提供應稅勞動或者是轉讓以及銷售不動產的單位和個人，在發(fā)生轉讓行為，并且把所取得的營業(yè)額作為征收的一種稅費，屬于流轉稅制當中的一種稅種，在判斷交易時間的時候，要看房產證的辦證時間，或者是稅務部門出具契稅稅票的填報時間。
誰來說說，賣房子營業(yè)稅怎么算？
137****1548 | 2018-09-27 22:51:37
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136****2712
營業(yè)稅是指凡是房產證或者稅務部門出具的契稅填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格百分之五點五的營業(yè)稅，滿5年后屬于普通住宅的免交，房產營業(yè)稅屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5．5％的標準交納。
查看全文↓ 2018-09-27 22:52:06
1、購入住房2年內售出：稅額＝售價×稅率（5％）
2、購買非普通住房超過2年后售出：稅額＝（售價－買入價）×稅率（5％）
3、購買普通住房超過2年（含2年）時售出：免征營業(yè)稅 -
141****6357
售房營業(yè)稅計算方式：
查看全文↓ 2018-09-27 22:52:01
1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.65%；
2、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.65%；
3、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
售房營業(yè)稅收取標準：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。
2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝2005﹞26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞89號）和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞172號）的有關規(guī)定執(zhí)行。 -
157****7996
普通住宅如下: 1房子滿五年唯
查看全文↓ 2018-09-27 22:51:55
一. 營業(yè)稅:免 個人所得稅:免 契稅:1%(首次購房且小于90平方)其它均1.5% 2房子滿五年不唯一。 營業(yè)稅:免 個人所得稅:1% 契稅:1%(首次購房且小于90平方)其它均1.5% 3房子不滿五年不論唯一與否 營業(yè)稅:全額房價*5.65% 個人所得稅:1% 契稅:1%(首次購房且小于90平方)其它均1.5% 非普通住宅如下: 1,房子滿五年唯一。 營業(yè)稅:房價差額(賣出價-買進價)*5.65% 個人所得稅:免 契稅:1%(首次購房且小于90平方),1.5%(首次購房但面積大于90平方),其它均3% 2,房子滿五年不唯一。 營業(yè)稅:房價差額(賣出價-買進價)*5.65% 個人所得稅:2% 契稅:1%(首次購房且小于90平方),1.5%(首次購房但面積大于90平方),其它均3% 3,房子不滿五年無論唯一與否。 營業(yè)稅:總房價*5.65% 個人所得稅:2% 契稅:1%(首次購房且小于90平方),1.5%(首次購房但面積大于90平方),其它均3% 估計你看的云里霧里 **好還是去你所賣房子的區(qū)的交易中心去問吧
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購房成本小貼士:1.營業(yè)稅(綜合稅):成交價的5.6%(非住宅滿五年后為買入賣出價的差額之5.6%)2.個稅:成交價的1%(非住宅無個稅)3.契稅:本地首套購房,90方以下為成交價的1%,90方至140方為成交價的1.5%,140方以上為成交價的3%。二套起,一律為3%!4.土地交易費:50元5.產權登記及工本費:約105元6.交易手續(xù)費:建筑面積*3元/平米7.評估費:成交價*0.42%(100萬以內) 成交價*0.3%(超過100萬的部分)補充說明:辦理純省市公公積金按揭或一次性付款無需交納抵押評估費中介費是按總房價分檔累進收取的。杭州賣房一般收凈價,所有稅費中介費均由買方承擔。
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根據(jù)《財政部國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2011]12號）規(guī)定：一、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 所以要根據(jù)你姑姑的房子類型以及已購買年限來判斷是否需要納稅，以及根據(jù)全額還是差額來繳納。如果要全額納稅，也是由賣方來繳納，而不是由你來繳納，所以你有什么免稅政策對于這個是不適用的。不過現(xiàn)實中住房轉讓賣方一般都是實收多少錢，雖然繳納的主體是賣方，也是由買房來出這部分錢的，具體就看你實際成交的價格是否低于市場價格，如果低于市場價，你姑姑已經讓步了當然不肯再讓步這部分稅前由她承擔了。另外估計你姑姑的房子也是普通住房，如果真不想承擔稅錢，可以先住啊，住到5年以后再走轉讓過戶手續(xù)，你買房子的錢可以私下先給你姑姑，親戚之間應該不會到那種不過戶就產生糾紛打官司的地步吧。
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選擇1：告訴親戚、朋友或同事你想賣房，復印小廣告在人流量大的地方貼，內容要簡單的介紹一下自己房屋的情況，如戶型、裝修情況、樓層/總層數(shù)、產權情況（是否兩證齊全）、心理價位。一旦找到買主雙方就可以簽訂房屋買賣合同，然后就是辦理過戶手續(xù)。 選擇2：在報紙或電視上公布房屋轉讓信息，需繳納相關費用。 選擇3：找中介，與中介簽訂合同，委托中介代理出售房屋，成交后付傭金。 一般情況下就上面三種情況了 選擇1的優(yōu)點：節(jié)省支出，就是省錢 缺點：1、海底撈針費時2、不利于房屋快速變現(xiàn)3、費人力4、合同需要自己擬定及關注，存在合同風險。 選擇2的優(yōu)點：報紙廣告和電視廣告信息覆蓋面較大，有利房屋盡快出售。 缺點：需要繳納費用，合同仍需要自己擬定及關注。 選擇3的優(yōu)點：1、中介相對專業(yè)，更能把握房屋成交價格2、省力，幾乎可以是等著收錢3、有利于房屋快速變現(xiàn)4、中介合同代擬，合同風險小。 缺點：需要支付傭金（房屋成交金額的1%-1.5%）費用相對較高。 建議：選擇1或者選擇3， 選擇1如果有時間自己可以多出些力，省些開支，畢竟經濟危機嘛，可以在售房的過程中了解一些法律及相關規(guī)定，長些見識了。 選擇3如果有沒有時間，大可放手給中介去辦理，賣房子手續(xù)還是挺多的，而且夠煩人又花時間，房產中介畢竟專業(yè)，該讓人賺的錢還是要賺的，就像自己想吃個西瓜，難道還要自己種？有些中介還會免賣房的傭金，可以去了解一下，申明一下本人不是房產中介。
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營業(yè)稅：1、房產證未滿五年的，都需要繳納總房價的5.5%；2、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；3、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。個人所得稅：1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
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