房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成有哪些

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• 146****3506

  您好，構(gòu)成房屋價(jià)格的直接費(fèi)用包括：土地費(fèi)用，拆遷費(fèi)用，勘查測(cè)繪費(fèi)，設(shè)計(jì)費(fèi)，建筑成本，景觀配套費(fèi)，市政配套費(fèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳的營(yíng)業(yè)稅。
  其中建筑成本又包括料、工、費(fèi)三大塊：料，指的是原材料和輔助材料，如鋼筋、水泥、磚、石灰等；工，主要指的是建筑工人的工資和工資性支出；費(fèi)，包括融資的利息支出、原輔材料的運(yùn)費(fèi)、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用等。謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2018-09-28 02:59:12
• 138****4532

  房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格水平，既受到成本與費(fèi)用構(gòu)成的影響，同時(shí)也是其他眾
  多因素相互作用的結(jié)果。這些因素包括：
  1．社會(huì)因素
  社會(huì)因素包括社會(huì)治安狀況、人口密度、家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)心理等。例如，人口
  密度高的地方對(duì)住房需求多，價(jià)格也就較高；家庭結(jié)構(gòu)趨于小型化增加了家庭單
  位數(shù)量，從而引起住房需求的增加，也會(huì)抬高住房的價(jià)格。人們消費(fèi)心理的變化
  也影響著房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè)，當(dāng)人們消費(fèi)心理傾向于經(jīng)濟(jì)實(shí)用型的時(shí)候，
  房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)都會(huì)以降低成本和售價(jià)為目標(biāo)。當(dāng)人們消費(fèi)心理趨于舒適
  方便時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)則注重功能的完善和居住環(huán)境的美化。雖然這可能會(huì)增加
  開(kāi)發(fā)成本，但同時(shí)也提高了售價(jià)。
  2．政治因素
  政治因素是指會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響的國(guó)家政策法規(guī)，包括房地產(chǎn)價(jià)格
  政策、稅收政策、城市發(fā)展規(guī)劃等。例如，目前中國(guó)政府正通過(guò)制定政策法規(guī)致
  力于減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易過(guò)程中的各種不合理收費(fèi)，從而降低住房?jī)r(jià)格，使之
  與廣大居民的收入相匹配。
  3．經(jīng)濟(jì)因素
  經(jīng)濟(jì)因素包括宏觀經(jīng)濟(jì)狀況、物價(jià)狀況、居民收入狀況等。例如，當(dāng)經(jīng)濟(jì)處
  于增長(zhǎng)期時(shí)，社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的需求強(qiáng)烈，其價(jià)格也水漲船高。當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于蕭條期
  時(shí)，社會(huì)對(duì)各種房地產(chǎn)的需求減少，價(jià)格自然會(huì)下降。物價(jià)水平和居民收入水平
  也與房地產(chǎn)價(jià)格呈同向變動(dòng)。
  4．自然因素
  自然因素包括房地產(chǎn)所處地段的地質(zhì)、地形、地勢(shì)及氣候等。例如，地質(zhì)和
  地形條件決定了房地產(chǎn)基礎(chǔ)施工的難度，投入的成本越大，開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)格就
  越高。氣候溫和適宜、空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良的地域，其房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)比氣候相對(duì)惡劣
  的地域高。
  5．區(qū)域因素
  區(qū)域因素包括交通狀況、公共設(shè)施、配套設(shè)施、**、醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、環(huán)境狀
  況等。例如，地處交通便利城區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格較高，交通不方便的郊區(qū)則價(jià)格偏
  低。對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)，區(qū)域因素尤其重要。繁榮的商圈區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格高
  昂，因持有這些區(qū)域的房地產(chǎn)而取得的租金收入不菲。
  6．個(gè)別因素
  個(gè)別因素是指影響某個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體因素，包括建筑物造型、風(fēng)格、色
  調(diào)、朝向、結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、物業(yè)管理水平等。功能設(shè)計(jì)合理、施
  工質(zhì)量?jī)?yōu)良、通風(fēng)采光好和良好的朝向等因素都會(huì)相應(yīng)地在房地產(chǎn)價(jià)格上體現(xiàn)
  出來(lái)。

  查看全文↓ 2018-09-28 02:59:06
• 136****8485

  其實(shí)構(gòu)成商品房?jī)r(jià)格的因素很多，主要包括以下幾個(gè)方面：
  
  1、地段：一個(gè)好的位置決定了開(kāi)發(fā)商拿地的價(jià)格，這個(gè)價(jià)格會(huì)傳導(dǎo)到**終商品房銷(xiāo)售價(jià)格。
  
  2、配套：**具典型的就是“學(xué)區(qū)房”，由于有優(yōu)質(zhì)的教育資源配套，商品房?jī)r(jià)格會(huì)上漲很多。
  
  3、環(huán)境：一個(gè)樓盤(pán)的容積率、綠化率等因素也是影響商品房?jī)r(jià)格的決定因素。
  
  4、建筑：建筑材料，戶型，電梯配置，采光等也是購(gòu)房者的決策選擇。
  
  5、物業(yè)：一個(gè)好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)也是決定房?jī)r(jià)的軟實(shí)力，這一點(diǎn)在二手房交易中占的比例更大。
  
  6、權(quán)屬：除了正常五證齊全的商品房以外，市場(chǎng)上還有很多五證不全的房屋，甚至一些小產(chǎn)權(quán)房在違規(guī)銷(xiāo)售，這些房屋價(jià)格便宜，但不能按揭，目前國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有明確的政策引導(dǎo)，短時(shí)間也許不會(huì)拆除，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，風(fēng)險(xiǎn)大于房?jī)r(jià)的優(yōu)惠是必然的。
  
  7、稅收：商品房交易依據(jù)房屋面積稅收比例也不完全相同，因此相同地段一般大戶型會(huì)比小戶型均價(jià)略低。

  查看全文↓ 2018-09-28 02:58:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 構(gòu)成房地產(chǎn)的必要因素
  答

  構(gòu)成房地產(chǎn)的必要因素，主要有以下3點(diǎn)，要存在可以供于交換的房地產(chǎn)商品，也就是需要有實(shí)實(shí)在在的商品房存在，同時(shí)有著想要購(gòu)買(mǎi)房屋的購(gòu)買(mǎi)者，**重要的一點(diǎn)就是購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格可以讓雙方達(dá)成相關(guān)的協(xié)議。這幾點(diǎn)在促成房地產(chǎn)存在上有著至關(guān)重要的意義，而隨著現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房?jī)r(jià)的一路飆升，對(duì)比于其他2點(diǎn)要素，也會(huì)有著極大的影響，購(gòu)房者在對(duì)于用于交換的房地產(chǎn)商品來(lái)說(shuō)，也會(huì)要求質(zhì)量更好，配套的環(huán)境更佳。其實(shí)房地產(chǎn)對(duì)于老百姓的日常生活來(lái)說(shuō)，主要集中在購(gòu)買(mǎi)新房的過(guò)程當(dāng)中。選擇房屋一方面要考慮自身的經(jīng)濟(jì)情況，另一方面要考慮房屋所帶來(lái)的配套價(jià)值，比如說(shuō)是否存在學(xué)區(qū)房或者是交通便利。如果房屋所帶來(lái)的價(jià)值與房?jī)r(jià)相匹配，是否是剛需用房，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是一項(xiàng)合理的投資計(jì)劃。

• 問(wèn) ??房地產(chǎn)**新消息有哪些?影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有哪些?
  答

  居民收入因素影響房地產(chǎn)價(jià)格。居民收入的真正增加意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動(dòng)所需要的空間會(huì)擴(kuò)大，從而會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。至于對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度，要視現(xiàn)有的收入水平及邊際消費(fèi)傾向的大小而定。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)稅收入如何分配 房地產(chǎn)稅由什么構(gòu)成
  答

  房地產(chǎn)稅改革向前推進(jìn)之路雖歷經(jīng)坎坷，但步伐從未停歇。從權(quán)威渠道獲悉，作為未來(lái)的新增稅種，房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管，全部稅收收入將劃歸地方，成為地方稅源的重要補(bǔ)充。 十二屆全國(guó)人大常委會(huì)已將房地產(chǎn)稅立法正式列入五年立法規(guī)劃，目前房地產(chǎn)稅法草案正由全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)牽頭抓緊起草，財(cái)稅部門(mén)配合立法。財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉在向十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第十五次會(huì)議作2014年中央決算報(bào)告時(shí)表示，今年將配合做好房地產(chǎn)稅立法工作，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。 然而房地產(chǎn)稅的改革似乎并不順利。阻力之一是作為直接稅，房地產(chǎn)稅需要自然人納稅人直接繳納。阻力之二則是各界擔(dān)心開(kāi)征房地產(chǎn)稅會(huì)對(duì)本已低迷的樓市帶來(lái)負(fù)面沖擊。 在目前的方案設(shè)計(jì)中，房地產(chǎn)相關(guān)的其他稅種，包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產(chǎn)稅改革，未來(lái)在房地產(chǎn)稅開(kāi)征后有可能逐步進(jìn)行改革。專(zhuān)家稱(chēng)，只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”，意在減少改革阻力、確保房地產(chǎn)稅順利推進(jìn)。 專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)稅改革的原則是對(duì)多套房、高端房進(jìn)行調(diào)節(jié)，因此很多人并不需要繳納房地產(chǎn)稅。 中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)施正文表示，房地產(chǎn)稅稅率開(kāi)始不宜過(guò)高，規(guī)模不宜大，需要一個(gè)長(zhǎng)期培育的過(guò)程，改革應(yīng)當(dāng)是漸進(jìn)式的。 作為我國(guó)稅制改革的重要組成部分，房地產(chǎn)稅改革是我國(guó)增加直接稅、降低間接稅，調(diào)節(jié)稅制結(jié)構(gòu)的重要一環(huán)。未來(lái)房地產(chǎn)稅將由地方稅務(wù)局征管，全部收入歸地方，成為地方稅源的重要補(bǔ)充。以后若開(kāi)征房地產(chǎn)稅，將是地方政府一項(xiàng)可靠的財(cái)政收入，也有利于化解土地財(cái)政難題。 改革之初，房地產(chǎn)稅將由房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而來(lái)。房產(chǎn)稅的稅基是企業(yè)保有的自用房產(chǎn)原值總額和出租房屋的租金收入總額。城鎮(zhèn)土地使用稅則是以開(kāi)征范圍的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征稅。 此外，專(zhuān)家建議，未來(lái)開(kāi)征房地產(chǎn)稅應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)有所區(qū)分。對(duì)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)征收的房地產(chǎn)稅，應(yīng)該在房地產(chǎn)稅法通過(guò)后，立即停止征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，開(kāi)始征收房地產(chǎn)稅。稅基要按照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，且每幾年更新評(píng)估價(jià)值。所有經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)都應(yīng)繳稅，不設(shè)免稅面積。不過(guò)，為了保持稅負(fù)基本穩(wěn)定，未來(lái)房地產(chǎn)稅的規(guī)模在現(xiàn)有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的基礎(chǔ)上不宜增加過(guò)多。 而對(duì)個(gè)人住房征收的房地產(chǎn)稅，則將給予地方較大的自主權(quán)。“稅率可能是浮動(dòng)稅率，具體定多少、何時(shí)開(kāi)征可能由地方說(shuō)了算。”施正文表示，“有的 地方認(rèn)為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)具備征稅條件，征管條件也具備了，需要增加財(cái)政收入，就可以盡早開(kāi)征房地產(chǎn)稅；反之則可能暫時(shí)不開(kāi)征。”

• 問(wèn) 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)法律流程及稅金構(gòu)成
  答

  交付訂金 簽合同 網(wǎng)簽 建委過(guò)戶 物業(yè)交割 打尾款

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)有哪些? 房地產(chǎn)的分類(lèi)有哪些？
  答

  房地產(chǎn)公司的部門(mén)職能如下：1、營(yíng)銷(xiāo)部：負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷(xiāo)售或者租賃工作，是公司的“龍頭”部門(mén)。2、財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)公司的會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理，是公司的核心部門(mén)。3、工程部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)和管理，確保工期、質(zhì)量、安全及成本控制執(zhí)行等。4、辦公室：負(fù)責(zé)上下溝通，左右協(xié)調(diào)。5、人力資源部：負(fù)責(zé)人力資源的開(kāi)發(fā)、配置和管理。6、發(fā)展部：負(fù)責(zé)公司的發(fā)展戰(zhàn)略，項(xiàng)目的具體策劃，取地以及相關(guān)許可的辦理等一系列前期開(kāi)發(fā)工作。7、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)部門(mén)，負(fù)責(zé)網(wǎng)站的維護(hù)運(yùn)營(yíng)，產(chǎn)品視覺(jué)的開(kāi)發(fā)等等。

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