還在還貸的房子怎么賣(mài)

已有4個(gè)回答

• 156****5598

  可以。分析如下：
  
  1.到銀行查一下貸款本金的數(shù)額，找到新的買(mǎi)家后，讓新的買(mǎi)家把談好的房?jī)r(jià)減去貸款時(shí)本金數(shù)額的現(xiàn)金付給你，然后到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下就可以了。
  
  2.自己拿錢(qián)、借錢(qián)或其他方式把貸款還清，然后再把房子賣(mài)給新買(mǎi)家，賣(mài)完后把賣(mài)的錢(qián)用來(lái)還借款。
  
  3.如果新的買(mǎi)家有足夠的現(xiàn)金，讓新買(mǎi)家先拿一部分錢(qián)把貸款還清，解除抵押后，更名同時(shí)把余款付清。

  查看全文↓ 2018-09-28 03:03:53
• 132****3087

  正常情況是未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的。但在現(xiàn)實(shí)生活中，人們可以嘗嘗通過(guò)收取買(mǎi)方**錢(qián)款進(jìn)行提前還貸，然后走正常買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)。
  
  這種方法適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

  查看全文↓ 2018-09-28 03:03:49
• 141****9310

  不可以。
  買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶住房，需要貸款還清，無(wú)抵押，
  有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。
  業(yè)主持有住房時(shí)間，滿足住房所在地區(qū)住房限售時(shí)間規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2018-09-28 03:03:44
• 148****2287

  還在還房貸的房子可以賣(mài)出去
  但是要下家愿意幫你出錢(qián)還房貸
  然后你解壓過(guò)戶給他，辦理抵押

  查看全文↓ 2018-09-28 03:03:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)的房子怎么賣(mài)?還在還貸中的房子可以賣(mài)嗎?
  答

  一、按揭房子多久能賣(mài)：1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。可用買(mǎi)房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶。2、如果買(mǎi)家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。二、按揭中的房子怎么賣(mài)相關(guān)內(nèi)容如下：1、轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：(1) 雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；(2) 買(mǎi)賣(mài)雙方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；(3) 買(mǎi)方支付**款；(4) 賣(mài)方貸款銀行書(shū)面同意其提前一次性還款，出具確認(rèn)函；(5) 買(mǎi)方向貸款行申請(qǐng)二手房按揭，提交相關(guān)資料；(6) 賣(mài)方向買(mǎi)方交付房屋；(7) 銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的貸款銀行賬戶劃款；(8) 賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶，并將房屋抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；(9) 買(mǎi)方的貸款行將**款支付給賣(mài)方。2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款。買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方，一般為總成交額的30%至40%，賣(mài)方可利用買(mǎi)方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式，具體流程如下：(1) 賣(mài)方向貸款行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；(2) 賣(mài)方前往貸款銀行辦理提前還款，事先在還款賬戶中存入足額錢(qián)款；(3) 賣(mài)方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；(4) 銀行貸后管理出具解押材料；(5) 賣(mài)方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)（原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去）；(6) 賣(mài)方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記解押。3.利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。買(mǎi)方不愿意出資幫賣(mài)方還清貸款的話，賣(mài)方可以選擇利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣(mài)方可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款項(xiàng)來(lái)付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。

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• 問(wèn) 房子還在還貸款可以賣(mài)嗎
  答

  你真的非常菜，按照你說(shuō)的，銀行屎都沒(méi)得吃有兩種辦法可以選擇：1、轉(zhuǎn)按：所謂轉(zhuǎn)按，就是買(mǎi)你房子的人同樣需要貸款購(gòu)買(mǎi)，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去銀行查查你現(xiàn)在還剩下多少本金未還（就是你還差多少錢(qián)，肯定不是你說(shuō)的16萬(wàn)這么少），（2）譬如你還差銀行20萬(wàn)（可能還會(huì)比這個(gè)多喔），買(mǎi)的房屋的人必須貸款超過(guò)20萬(wàn)才能轉(zhuǎn)按例如你現(xiàn)在想賣(mài)回36萬(wàn)，你還差銀行20萬(wàn)，而買(mǎi)你房子的人想貸款26萬(wàn)，那他只需要給你10萬(wàn)就可以了，全部手續(xù)辦完后，銀行會(huì)轉(zhuǎn)賬剩下的6萬(wàn)元給你的（因?yàn)閯e人貸多了6萬(wàn)元，這6萬(wàn)就是你的房款），你只需要和他去銀行辦理相關(guān)轉(zhuǎn)按手續(xù)和去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)就行了（不會(huì)就給個(gè)1、2千元中介去跑，前提是你已經(jīng)找到客戶）2、一次性付款要么你自己拿錢(qián)去還了，把房產(chǎn)證贖出來(lái)再賣(mài)給別人，要么就是買(mǎi)家?guī)湍氵€錢(qián)給銀行贖出來(lái)在過(guò)戶，但如果買(mǎi)家?guī)湍阙H的話，他會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橼H出來(lái)后名字還是你的名，萬(wàn)一你跑路了，人家的錢(qián)就沒(méi)了，誰(shuí)會(huì)這么笨幫你去贖，所以基本只能選擇按揭的客戶

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• 問(wèn) 還在還貸款的房子可以賣(mài)嗎
  答

  按照正常的標(biāo)準(zhǔn)，如果正在還貸款的房子是不能夠出售的，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)抵押在銀行，房屋出售之后需要在房屋管理交易部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，在沒(méi)有貸款還清之前，產(chǎn)權(quán)歸屬于銀行所有，沒(méi)有辦法辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。正常流程是先要把欠銀行的貸款還清，然后到銀行辦理抵押手續(xù)，當(dāng)產(chǎn)權(quán)回到自己手中之后再出售房屋和買(mǎi)房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的交接。不過(guò)在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，也有一部分人正處于貸款的階段，就把房子賣(mài)掉，如果剩下的欠款數(shù)量并不是特別多，可以和買(mǎi)家商量由買(mǎi)家先行支付剩余的貸款完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，由新的買(mǎi)家向銀行申請(qǐng)抵押貸款，再把剩余的房款打回到賬戶當(dāng)中，采用這種方式進(jìn)行交易，可以選擇在建委做資金監(jiān)管，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較安全。

• 問(wèn) 還在貸款的房子怎么賣(mài)? 二手房可以貸款嗎？辦理貸款的流程是怎么樣？
  答

  家法律是不允許'轉(zhuǎn)按揭的" 也就是所謂的“轉(zhuǎn)貸” 在法律上也不生效！ 因?yàn)楫?dāng)時(shí)貸款 銀行是審批的你的資料 根據(jù)你的收入 工作等 才批下來(lái)的貸款 現(xiàn)在變成另一個(gè)人的名字 要重新審核這個(gè)人的資料 但是這樣 房本名字跟借款人不符 是貸不了款的！如果你有能力償還銀行貸款的話 一次性環(huán)給銀行 將房本取出 再讓對(duì)方 重新辦理貸款 過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)！ 如果無(wú)能力償還 你只能找一次性客戶 還是用錢(qián)一次性還給銀行 房本才能取出 對(duì)方重新辦理相關(guān)手續(xù)！——上海菁英地產(chǎn)招聘組員

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• 問(wèn) ??**的房子怎么賣(mài)還在貸款合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、不要自己賣(mài)，容易被騙，或者遇到詐騙。2、**好到中介公司去，多找?guī)讉€(gè)中介公司，在每一個(gè)中介公司登記賣(mài)房，他們會(huì)告訴你怎么做。而且?guī)湍阗u(mài)房子不收你的錢(qián)，收買(mǎi)房子人的錢(qián)。3、這個(gè)價(jià)格買(mǎi)的不算貴，應(yīng)該很好賣(mài)。現(xiàn)在房?jī)r(jià)幾乎到6000了。4、貸款一年后可以提前全部還款，一年內(nèi)不行，收得不是違約金，是應(yīng)該還的一部分利息。這里要去工商銀行具體問(wèn)。

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