??誰(shuí)能告訴我商品房到期了怎么辦？

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• 143****5625

  土地使用期滿(即70年之后),購(gòu)房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期申請(qǐng),并重新簽訂土地使用合同,同時(shí)購(gòu)房者還應(yīng)向國(guó)家交納地價(jià)款和土地使用費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-10-04 09:53:32
• 132****0616

  一、重簽合同,續(xù)繳出讓金土地使用期限屆滿后,國(guó)家如果需要收回土地,產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),簽訂土地出讓合同,向國(guó)家繳納土地出讓金。屆時(shí),國(guó)家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的較大平衡點(diǎn),成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少,一旦有房屋業(yè)主不愿繳納,法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋,都需要法律明確規(guī)定。
  二、國(guó)家收回土地和地上建筑物,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。這是一種**簡(jiǎn)單的辦法,國(guó)家直接收回土地和土地上的建筑物,對(duì)房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購(gòu)買房屋居住。當(dāng)然,這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購(gòu)置新房的標(biāo)準(zhǔn),較好根據(jù)當(dāng)前房屋位置、面積、戶型以對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-10-04 09:53:25
• 157****7173

  土地使用年限到期
  1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  2、國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類似拆遷安置的辦法解決。
  不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。續(xù)簽金額的計(jì)算，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。
  以北京為例目前規(guī)定：四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導(dǎo)價(jià)40%補(bǔ)交。四環(huán)路中心線以外，按指導(dǎo)價(jià)60%補(bǔ)交。

  查看全文↓ 2018-10-04 09:52:13
• 135****7527

  商品房70年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？
  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  總結(jié)來(lái)看，主要有以下處理方式：
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-10-04 09:51:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過(guò)程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我商品房滲水怎么辦？
  答

  一、商品房漏水怎么辦 樓房漏水原因分析樓房漏水可能是房屋年代久遠(yuǎn)，居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實(shí)這對(duì)房屋的防水材料也是有一定影響的，會(huì)造成樓房漏水的現(xiàn)象出現(xiàn)。建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣樓房漏水就正常了，不過(guò)隨著現(xiàn)在國(guó)家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴(yán)格，這種情況的發(fā)生也越來(lái)越少了。 處理樓房漏水可以對(duì)該區(qū)域重新設(shè)置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國(guó)標(biāo)3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對(duì)卷材搭接處進(jìn)行密封處理，實(shí)現(xiàn)無(wú)縫防水?？梢詫?duì)熱水器根部、出屋面管道、陰陽(yáng)角等部位進(jìn)行附加增強(qiáng)處理。不管是何種原因造成的樓房漏水我們都的要修復(fù)，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過(guò)一層水泥沙不過(guò)面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機(jī)界一條槽，這樣會(huì)粘得牢固。二、商品房漏水如何維權(quán) 先找物業(yè)要求他出面去找房產(chǎn)開發(fā)商限期做好維修，并對(duì)由于滲漏水對(duì)你造成的損失酌情賠償。如果開發(fā)商拖沓或干脆不負(fù)責(zé)，可以去法院起訴房產(chǎn)開發(fā)商，通過(guò)法院要求開發(fā)商限期維修好和賠償。可以起訴物業(yè)不作為，讓物業(yè)受到法律懲處。根據(jù)國(guó)家的法律條款《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》共有的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的保修期限為： 1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； 2、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我房子到期怎么辦？
  答

  房產(chǎn)一般都40、50、70年，到期后重新繳納土地出讓金，就可以擁有土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)年限70年到期后房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國(guó)家和集體所有，土地使用權(quán)在出讓。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我商品房噪音超標(biāo)怎么辦？
  答

  根據(jù)《民法通則》規(guī)定，承擔(dān)民事責(zé)任的方式有：停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、賠償損失、支付違約金等。大瀚律師認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的商品房噪音污染民事責(zé)任包括：1.消除危險(xiǎn)，因?yàn)樵胍魰?huì)通過(guò)聽覺神經(jīng)，導(dǎo)致心慌、心悸、失眠、精神衰弱，進(jìn)而誘發(fā)心臟病等器官性病變，對(duì)人身是一種危險(xiǎn)，所以消除危險(xiǎn)是開發(fā)商需要承擔(dān)的主要責(zé)任。2.賠償損失，因商品房噪音造成的損失，包括物質(zhì)損失和精神損失兩種，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的，民事責(zé)任，物質(zhì)損失即購(gòu)房者為防止噪音污染在物質(zhì)上付出的代價(jià)；精神損失是購(gòu)房人因?yàn)樵胍舳斐傻木裆系膿p失。注：根據(jù)**高人民法院《關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責(zé)任若干問(wèn)題的解釋意見》的相關(guān)規(guī)定，大瀚律師認(rèn)為精神損害賠償應(yīng)確立在10萬(wàn)元，具體數(shù)額根據(jù)情節(jié)由法官自由行使裁量權(quán)。3.支付違約金，遇到商品房噪音污染，可依據(jù)商品房買賣合同中的相關(guān)違約條款要求違約金賠償。4.解除合同，因?yàn)樵胍舫瑯?biāo)，影響正常居住，購(gòu)房人可以要求解除合同。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第16條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工地質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我商品房管道漏水怎么辦？
  答

  由物業(yè)公司來(lái)修理，具體法律條例如下：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。第五十五條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

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