你好，我想了解下滿五年二手房交易稅費如何算？

已有3個回答

• 138****1992

  個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
  個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-10-04 23:25:22
• 143****6627

  性質(zhì)二手房交易稅的收費周期由滿5年降低為滿2年了，一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

  查看全文↓ 2018-10-04 23:25:10
• 154****1786

  來點分吧??！舉例如下：180平方的房子，售價200萬，2001年購，購進(jìn)價150萬，有正規(guī)發(fā)票！
  計算：營業(yè)稅：【財稅2009】157號文規(guī)定，差額征收營業(yè)稅，（200-150）*5.5%=2.75萬元，這里包括了城建和教育費附加。差額征個人所得稅：賣方在購此房時交納了契稅、評估等費用并持有正規(guī)憑證可以計算扣除，另賣方購房時，發(fā)生的利息，維修基金，也可以扣除，假設(shè)以上費用合計8萬，個人所得稅計算如下：
  所得額：200-150-2.75-8=39.25萬，所得稅：39.25*20%=7.85萬元
  總計應(yīng)納稅2.75+7.85=10.6萬
  其實很多城市在計算個人所得稅時都是用征收率計算的，了解一下你城市的政策

  查看全文↓ 2018-10-04 23:24:58

相關(guān)問題

• 問 滿五年二手房交易稅費如何算？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費主要有:1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)2、 營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)5、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

  全部5個回答>
• 問 你好，我想了解下請問滿5年的二手房征收20%的稅費嗎？
  答

  1、如果不轉(zhuǎn)讓，不需征收個人所得稅?！　?、轉(zhuǎn)讓的話，在新國五條各地實施規(guī)定出臺前，滿五年不唯一住房按交易總額1%計征個人所得稅?！　?、新國五條落實后（各地出臺實施具體操作規(guī)定），滿五年不唯一住房按轉(zhuǎn)讓差價（收到的款項減房產(chǎn)原值及必要的費用）計征20%個人所得稅?！　「剑憾址拷灰酌鈧€人所得稅條件是：賣方家庭唯一一套房且使用滿五年。

  全部4個回答>
• 問 你好，我想了解下二手買賣交易稅是多少？
  答

  二手房交易要交哪些稅費二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、附加、地方附加稅，合計稅率為5．55%

  全部3個回答>
• 問 你好，我想了解下二手房交易到手價，稅費下家承擔(dān)。要如何約定?是？
  答

  如果二手房買賣雙方對稅費的承擔(dān)作出約定后，又因國家宏觀政策調(diào)控而發(fā)生稅費增加或減少的，除當(dāng)事人協(xié)商一致外，增加或減少部分仍然應(yīng)當(dāng)按照國家稅費法規(guī)確定承擔(dān)主體。這就是說，之前約定的，按約定辦理，約定后發(fā)后稅費增加的，如果雙方?jīng)]有就增加的部分如何承擔(dān)協(xié)商一致，則應(yīng)各自承擔(dān)；如果約定后發(fā)生稅費減少的，則應(yīng)由原先承擔(dān)的一方接受返還的多繳部分。

  全部4個回答>
• 問 你好，我想了解下我**近買了一套二手房，想了解下二手房稅費是怎么計算的？
  答

  二手房的稅費會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同：●二手商品房稅費：二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類?！　∑醵悾撼山粌r格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅??凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。

  全部3個回答>