公寓這種商業(yè)稅費多少？

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• 146****2552

  需要交納以下稅費：
  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費:(工本費)80元 。

  查看全文↓ 2018-10-07 18:03:06
• 148****4519

  二手房公寓交易稅費所涉及的稅種跟公寓的使用年限密切相關(guān)。一般而言，公寓和住宅規(guī)定的使用年限是不同的，住宅年限是70年，公寓是50年。但特殊情況，公寓也有70年使用年限的。
  如果是70年產(chǎn)權(quán)公寓，稅費同普通商品房一致，所要繳納的二手房交易稅費稅種包括個人所得稅、營業(yè)稅以及契稅三種稅；
  如果是50年產(chǎn)權(quán)，稅費同商業(yè)用房一致，所要繳納的二手房交易稅費稅種包括營業(yè)稅：（申報價-原值）5.6%、個稅：（申報價-原值）5.6%、印花稅：申報價0.1%、契稅：申報價全額3%土地增值稅：增值額*稅率（稅率：30%-60%）
  在購買公寓時還需要注意：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，除 二手房公寓交易稅費外，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。
  公寓是否值得投資，需要結(jié)合公寓地點，周邊環(huán)境等綜合因素考慮。

  查看全文↓ 2018-10-07 18:03:02
• 158****0704

  具體情況還得需要具體分析，公寓二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅等。
  對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．05％；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。按照新的政策2015．3．30新政營業(yè)稅有滿兩年的說法，滿兩年的房子不用繳納營業(yè)稅，滿五年的房子不用繳納個稅。
  不滿兩年的營業(yè)稅房屋評估總額×5．6％。

  查看全文↓ 2018-10-07 18:02:54

相關(guān)問題

• 問 公寓這種商業(yè)稅費多少？
  答

  有兩種,一種是住宅性質(zhì),一種是商業(yè)性質(zhì),住宅的話就按照住宅的稅費標(biāo)準來繳納;商業(yè)的話除了需要繳納5.65%、個人所得稅1或2%(或差額的20%)、契稅3%、還有土地增值稅。1.如果是辦公產(chǎn)權(quán)是根據(jù)商業(yè)的稅費計算的, 水電物業(yè)費要比住宅的高一倍的 辦公產(chǎn)權(quán)是沒有沒有煤氣的2.有的酒店式公寓是住宅產(chǎn)權(quán)的,就和民用的一樣 物業(yè)費高一些 大概都在 3-4快錢一個平方。住宅產(chǎn)權(quán)是有煤氣的。

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• 問 商業(yè)公寓轉(zhuǎn)賣時需要支付多少稅費，如何計算？
  答

  我聽說商業(yè)公寓轉(zhuǎn)賣時需要交增值稅、個稅和印花稅，具體怎么算不太清楚，可能需要咨詢專業(yè)人士。

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• 問 買商業(yè)用地的公寓，需要注意什么，稅費多少，除了稅費還有什么？
  答

  一、物業(yè)、水電、公共維修基金等費用。由于商住兩用房的水電價格實行商業(yè)用標(biāo)準，較之一般生活用標(biāo)準要相對較高；物業(yè)收費也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進行平攤。二、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動續(xù)期，并且要補交 。三、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。四、沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項目一般不強制性要求設(shè)計配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。五、按揭貸款實行 標(biāo)準。商住兩用房**50%， 為普通住宅的1.1倍， **多為10年，并且不能用 。六、購買時不實行稅費優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時有許多優(yōu)惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應(yīng)的稅費優(yōu)惠政策。商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險，將依法批準的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并**終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于調(diào)控國家的范圍，而且很多，購房人在購買時應(yīng)當(dāng)予以注意。

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• 問 2024年二手商業(yè)公寓的稅費是多少，如何計算？
  答

  稅費計算復(fù)雜，建議咨詢專業(yè)人士，確保稅費計算準確無誤。

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• 問 四十年商業(yè)性質(zhì)的公寓，滿兩年賣給別人，要多少稅費
  答

  1。增值稅(未滿兩年，全部免征兩年以上);在北方，非普通住宅，即使超過兩年，也要征收5%的增值稅。稅收基礎(chǔ)是市場價格或交易價格，稅率為5%。2。個人所得稅(個人所得稅免收于5年以上，是家庭中唯一的家庭)，稅率為20%，稅基為市場價格或交易價格-原價和合理費用;核定稅率為1%，稅基為市場價格或成交價格。

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