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房地產(chǎn)權(quán)屬?gòu)?qiáng)調(diào)權(quán)利與權(quán)利主體的聯(lián)系。
全部2個(gè)回答>房地產(chǎn)權(quán)屬各項(xiàng)解釋是怎樣的?房產(chǎn)權(quán)屬如何登記？
155****6525 | 2018-10-08 05:20:12
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143****5380
辦理二手房地產(chǎn)交易登記（私有房產(chǎn)）
查看全文↓ 2018-10-08 05:20:46
一、賣(mài)方需提交的資料：
（一）房地產(chǎn)權(quán)屬資料，如：《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》等；
（二）本人身份證原件；
（三）私章；
（四）共同共有的房地產(chǎn)權(quán)屬人出售自己的部分房地產(chǎn)時(shí)，須出具其他共有人同意出售的證明書(shū)。能分割的允許分割出售；不能分割的，須經(jīng)協(xié)商共同出售。共有當(dāng)事人應(yīng)同時(shí)到交易管理所申報(bào)辦理。
（五）賣(mài)方是未成年人（即未年滿18周歲）應(yīng)提交：
1、除父母作為法定的監(jiān)護(hù)人持戶口簿外，其余須提交公證處出具的監(jiān)護(hù)人身份證明書(shū)（公證詞內(nèi)容須注明被監(jiān)護(hù)人與所有監(jiān)護(hù)人的姓名及出生年月日，若監(jiān)護(hù)人只有一人須說(shuō)明是“唯一”的）；
2、經(jīng)公證處公證的監(jiān)護(hù)人保證書(shū)（內(nèi)容須說(shuō)明保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售該未成年人的房產(chǎn)是為了其未成年人的利益，并由所有監(jiān)護(hù)人簽名），并指定由誰(shuí)代替被監(jiān)護(hù)人申辦交易登記手續(xù)；
3、權(quán)屬人及所有監(jiān)護(hù)人的身份證明復(fù)印件（提交原件校對(duì)）。
（六）辦理房改房上市交易須提供測(cè)繪圖（《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》中沒(méi)有注明建筑面積的）、經(jīng)房改單位同意上市的《汕頭市區(qū)房改房上市交易核準(zhǔn)申請(qǐng)表》進(jìn)行評(píng)估，繳交“三金”后，憑《房改房上市買(mǎi)賣(mài)交換繳交“三金”證明書(shū)》辦理；
（七）交易管理部門(mén)要求提交的其他證件、資料。
二、買(mǎi)方需提交資料：
（一）本人身份證原件；（屬外籍公民的須提交身份證或護(hù)照及其經(jīng)公證的譯文）；
（二）私章；
（三）一寸照片一張；
（四）買(mǎi)方是未成年人（即未年滿18周歲），可由其監(jiān)護(hù)人（除父母作為法定的監(jiān)護(hù)人持戶口簿外，其余須提交公證處出具的監(jiān)護(hù)人身份證明書(shū)）辦理，并提供監(jiān)護(hù)人身份證原件。
（五）交易管理部門(mén)要求提交的其他證件、資料。
三、當(dāng)事人雙方或一方不能到交易管理所辦理有關(guān)手續(xù)的
可委托代理人代理，被代理人應(yīng)出具有效的授權(quán)委托書(shū)，如被代理人居住在國(guó)外，委托書(shū)需經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)使（領(lǐng)）館認(rèn)證；被代理人居住國(guó)與我國(guó)未建立外交關(guān)系的，委托書(shū)須送經(jīng)與我國(guó)建立外交關(guān)系的第三國(guó)認(rèn)證；被代理人為港澳臺(tái)同胞的，委托書(shū)須經(jīng)我國(guó)司法部指定的港澳臺(tái)地區(qū)的律師或有權(quán)認(rèn)證的機(jī)構(gòu)證明（臺(tái)灣地區(qū)需大陸公證員協(xié)會(huì)認(rèn)證）；被代理人居住在中國(guó)境內(nèi)的，委托書(shū)由公證機(jī)關(guān)公證。委托書(shū)上須注明出售房地產(chǎn)的具體地址、《房地產(chǎn)權(quán)證》號(hào)碼等，并附委托人（房地產(chǎn)權(quán)屬人）和被委托人身份證復(fù)印件。被委托人須持公證書(shū)原件、本人身份證原件和委托人私章辦理。
四、具有下列情形之下的房地產(chǎn)，必須按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，方
可出售：
1、持有商品房預(yù)售契約，但購(gòu)房人尚未領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的；
2、個(gè)人姓名、身份證號(hào)碼更改，需由產(chǎn)權(quán)發(fā)證部門(mén)辦理變更換證后，方可申辦交易登記手續(xù)；
3、房地產(chǎn)權(quán)利人因夫妻離婚案件進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分拆，權(quán)利人將房地產(chǎn)分給另一方，雖持有離婚證件、協(xié)議書(shū)或生效的法律文書(shū)（調(diào)解書(shū)、判決書(shū)等），但尚未辦理變更登記的；
4、產(chǎn)權(quán)人死亡，繼承人持有《繼承權(quán)公證書(shū)》未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的；
5、《房地產(chǎn)權(quán)證》部分內(nèi)容與電腦信息不符的，或《房地產(chǎn)權(quán)證》公示作廢，或房地產(chǎn)設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利已經(jīng)注銷(xiāo)，但電腦記錄沒(méi)有注記說(shuō)明的，由產(chǎn)權(quán)發(fā)證部門(mén)補(bǔ)錄后，方可辦理交易登記手續(xù)；
6、如屬外文資料（含身份證、委托書(shū)）須經(jīng)市外事翻譯服務(wù)中心或汕頭市公證處等部門(mén)翻譯，并提交中文譯本。
7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
五、須繳納稅費(fèi)：
賣(mài)方：1、按房屋建筑面積以每平方米3元繳納交易手續(xù)費(fèi)；
2、評(píng)估費(fèi)按評(píng)估價(jià)的2‰計(jì)收；（不足200元的，每宗按200元收?。?；
3、土地增值稅（按地稅部門(mén)有關(guān)規(guī)定征收）；
4、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、堤圍稅、印花稅等稅收具體征收辦法
買(mǎi)方：1、按房屋建筑面積每平方米3元繳納交易手續(xù)費(fèi)；
2、按現(xiàn)有市場(chǎng)價(jià)格的3%繳交契稅（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅契稅稅率按1.5%繳交）。
3、《房地產(chǎn)權(quán)證》登記費(fèi)、工本費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)登記測(cè)繪部門(mén)收取，領(lǐng)證時(shí)繳交。
六、備注
提交上述資料原件校驗(yàn)，復(fù)印件應(yīng)注明“本復(fù)印件與原件相符，若有差錯(cuò)虛假，由提交人承擔(dān)責(zé)任”，并且簽章。 -
151****4202
收到房地產(chǎn)權(quán)屬登記受理通知單，是指要帶走房本和身份證到辦事大廳，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
查看全文↓ 2018-10-08 05:20:38
房地產(chǎn)權(quán)屬登記：
是指國(guó)家管理機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況進(jìn)行持續(xù)的記錄，并頒發(fā)權(quán)利證書(shū)的法律制度。
由于房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性的特征，所以房地產(chǎn)的流通僅僅表現(xiàn)為權(quán)利主體的變更和相關(guān)權(quán)利的設(shè)定、變更。而權(quán)利必須由法律以一定方式進(jìn)行確認(rèn)和公示，由此各個(gè)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的有效管理幾乎都通過(guò)房地產(chǎn)權(quán)屬登記來(lái)進(jìn)行，以保障交易安全、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)有序發(fā)展。
房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法律效力：
1、房地產(chǎn)登記具有權(quán)利確認(rèn)、權(quán)利公示和管理職能。
2、在我國(guó)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記是一項(xiàng)行政法律制度，具有強(qiáng)行性。
3、未經(jīng)登記的權(quán)利，法律不予認(rèn)可和保護(hù)。
4、建設(shè)部《城市房屋產(chǎn)權(quán)戶籍管理暫行辦法》第18條規(guī)定：“凡未按照本辦法申請(qǐng)并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，無(wú)效。”
5、我國(guó)的房地產(chǎn)登記為房地產(chǎn)權(quán)利形成和流轉(zhuǎn)過(guò)程中的成立要件之一，未經(jīng)登記，不產(chǎn)生法律效力。 -
153****0029
房地產(chǎn)權(quán)屬是指，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的歸屬，重在強(qiáng)調(diào)過(guò)戶登記人。房地產(chǎn)權(quán)利是指，享有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人所享有哪些權(quán)利。包括占有、使用、受益、處分
查看全文↓ 2018-10-08 05:20:32 -
145****1784
《房屋登記辦法》（建設(shè)部令168號(hào)）第四條：房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。本辦法所稱房屋登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。
查看全文↓ 2018-10-08 05:20:27
發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買(mǎi)賣(mài)；（二）互換（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股； （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
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樓主你好。房屋權(quán)屬證書(shū)是指對(duì)指定房屋擁有使用權(quán)的證明文件，依照“地隨房”的原則，現(xiàn)在的商品房的房產(chǎn)證已經(jīng)包含了土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)的證明，可以視為兩證合一。
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1、你母親是否可以把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給兄妹中的一人主要看房屋的產(chǎn)權(quán)是否屬于她個(gè)人，如果是的她就有權(quán)利，如果屬于她和您的父親共有的她是要做繼承后分配屬于她的哪個(gè)部分。2、房產(chǎn)證是可以補(bǔ)辦的，如果是你母親的比較簡(jiǎn)單，如果屬于你母親和父親的共有產(chǎn)權(quán)就比較麻煩了。3、你母親立遺囑的效力同第一條。和與人同居沒(méi)有關(guān)系，哪怕是結(jié)婚了這也屬于婚前財(cái)產(chǎn)。建議：首先弄明白是誰(shuí)的產(chǎn)權(quán)，如果是你父親或者是父親母親共同財(cái)產(chǎn)，你父親有遺囑將房屋交由你母親支配，那他就有權(quán)利將房屋支配該房屋。立下的遺囑就有法律效力。
全部4個(gè)回答> -
答
其實(shí)根據(jù)《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行權(quán)屬檔案管理的有關(guān)規(guī)定，不得擅自修改房地產(chǎn)權(quán)屬檔案。確需變更和修改的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，按照規(guī)定程序進(jìn)行。
全部2個(gè)回答> -
答
申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)間向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)書(shū)及有關(guān)文件，經(jīng)審查，申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合規(guī)定的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)核準(zhǔn)登記，并發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
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