.png)
我現(xiàn)在住的復式，總的來說喜憂參半。優(yōu)點：總價比平層低，利用率較高，70㎡可以做2-3房；客廳兩層打通會非常舒適；缺點：臥室通風采光差一些；樓梯不方便老人、小孩。要是我自己選擇，我會選平層，畢竟待在臥室的時間長一些。
全部5個回答>復式房子是什么意思?復式房好不好呢？
157****5734 | 2018-10-08 14:36:33
已有4個回答
-
132****8053
復式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。
查看全文↓ 2018-10-08 14:37:24
復式房優(yōu)點:
1、戶內(nèi)隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。
2、平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。
3、由于復式設計的特點，復式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。
4、上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
5、更加個性化的私人設計:通過對室內(nèi)空間的再設計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設計，十分富有個性。
復式房缺點:
1、自然通風、采光較差
復式住宅面寬大、進深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。
2、層高的限制
復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。
3、樓梯間占空間，會有些浪費
樓梯間可能會占掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復式浪費的更多一些。
4、增加裝修費用
增加的部分主要在樓梯，有些設計好的復式樓梯是混凝土結構的，在交房時就已經(jīng)做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的，這樣需要多掏很多錢。
5、層高過低，難于充分利用
如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;
6、樓梯設計復雜
樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會占用過多的室內(nèi)空間。很難兩全。
7、安全性比較差
由于分割空間的需要，室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。 -
134****3186
復式樓也叫復式住宅
查看全文↓ 2018-10-08 14:37:01
復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。
優(yōu)點是：
?。?）平面利用系數(shù)高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；
?。?）戶內(nèi)隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價；
（3）上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
不足在于：
?。?）復式住宅面寬大、進深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風、采光較差；
?。?）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；
?。?）由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。 -
154****6922
復式房源就是2層，底下一層加樓上一層，而且層高沒有多大的區(qū)別，樓上挑高太低的話那就叫閣樓了。你買房復式的話就要問房東產(chǎn)證面積是多大的，復式樓上有沒有體現(xiàn)，如果沒有體現(xiàn)或者體現(xiàn)一半的話就要考慮房價是否合理了。
查看全文↓ 2018-10-08 14:36:56
希望樓主對這個答案滿意 -
132****7428
查看全文↓ 2018-10-08 14:36:43
復式住宅即一層比較高的房子中局部夾一層變?yōu)閮蓪虞^低的房子。高的部分做起居室，低的部分做餐廳、廚房、臥室等。低的部分具有躍層的優(yōu)缺點，高的部分在視覺上寬闊豐富。
相關問題
-
答
-
答
復式房是受躍層式住宅的設計構思啟發(fā)，由香港建筑師李鴻仁創(chuàng)造設計的一種經(jīng)濟型住宅。復式房在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，單層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部增建出一個夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。復式住宅是一種經(jīng)濟型房屋。在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（李氏設計為3.3米，而一般躍層式為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。復式住宅的經(jīng)濟性體現(xiàn)在：1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。2、戶內(nèi)的隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。
全部5個回答> -
答
復式住宅是受躍層式住宅的設計構思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（李氏設計為3.3米，而一般躍層式為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立復式樓優(yōu)點：1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。2、戶內(nèi)的隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。復式樓缺點：1、復式住宅的面寬大，進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復式住宅有些缺點，但近年來建筑師通過不斷改進、完善，不斷探索，結合我國的國情，設計更加合理的結構?？梢灶A見，這種精巧的復式住宅，由于經(jīng)濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產(chǎn)品。
全部3個回答> -
答
LOFT原意是工廠或者倉庫的樓層，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展和建筑理念的創(chuàng)新，現(xiàn)在逐漸演變成一種有著上下層復式結構的小戶型居住和生活方式，也是年輕人喜歡的風格。LOFT的特點有2個：1、得房率高LOFT雖為小戶型，但實際獲得的面積遠遠大于產(chǎn)權證上的建筑面積，如果加以好好的裝修，可以獲得很高的得房率，而且物業(yè)費等也是按照單層的收費標準來收取的。2、產(chǎn)權年限是40年或50年LOFT和公寓、SOHO一樣都是商業(yè)用水用電標準，產(chǎn)權年限是40年或50年。
全部3個回答> -
答
小復式房子看個人喜好了，好在靈活利用空間，不好的地方肯定是部分地方比較壓抑
全部5個回答>
-
找房小程序
