??誰知道房產(chǎn)登記手續(xù)主要有哪些？

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• 141****7772

  房產(chǎn)備案登記需要什么手續(xù)？
  1、登記備案由以往的開發(fā)商、買房人雙方共同辦理改為由開發(fā)商單方辦理；市或區(qū)縣國土房管局長5工作日辦理完登記備案手續(xù)。同時，預(yù)售合同所附公攤部位和開發(fā)商以往辦理銷售許可證時的公攤部位備案不一致時，房管部門將不予辦理預(yù)售登記備案。
  2、新文件規(guī)定，首先，買房人不必和開發(fā)商一塊兒去房管部門備案，而明確規(guī)定，由開發(fā)商單方負責(zé)辦理預(yù)售登記備案手續(xù)。其次，開發(fā)商必須在和購房人簽約之日起30辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)。市或區(qū)縣國土房管局收到開發(fā)商齊全的備案登記材料后，如果收到一個商品房項目商品房預(yù)售合同10下的，必須當(dāng)即辦完登記備案手續(xù)；收到一個商品房項目商品房預(yù)售合同10上、30下的，必須在3工作日辦完登記備案手續(xù)。
  房產(chǎn)備案登記在哪里辦理？
  購買當(dāng)?shù)氐姆孔又?，對于房產(chǎn)備案登記的地方很多人不知道在哪里，一般我們是要到房管局登記、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理部門進行辦理。

  查看全文↓ 2018-10-08 16:14:59
• 146****8959

  一、申請房產(chǎn)登記需要材料：
  1、登記申請書，原件；
  2、申請人(代理人)身份證明，原件和復(fù)印件；
  3、房屋所有權(quán)證書或房屋所有權(quán)初始登記核準通知書，原件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未辦理初始登記且同幢房屋一部分已直接辦理了轉(zhuǎn)移登記的，需提交被登記房屋的商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋已竣工的證明(原件和經(jīng)比對的復(fù)印件)；
  4、買賣合同，原件；
  5、購房發(fā)票，個人申請?zhí)峤辉?，單位申請?zhí)峤辉蚪?jīng)確認的復(fù)印件；
  6、房屋測繪報告，原件；
  7、已辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記的還需提交預(yù)告登記證明，原件；
  8、住宅專項維修資金交存證明，原件。
  二、辦理房屋登記，依照下列程序進行：
  1、申請；
  2、受理；
  3、審核；
  4、記載于登記簿；
  5、發(fā)證。
  房屋登記機構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告。
  三、收費標準：
  1、住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。
  2、房屋登記收費標準中包含房屋權(quán)屬證書費。房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費。向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。
  3、房屋查封登記、注銷登記和因登記機關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費。
  4、房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補領(lǐng)證書，只收取房屋權(quán)屬證書費。
  5、農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權(quán)屬證書工本費。
  6、經(jīng)濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，收費標準減半。

  查看全文↓ 2018-10-08 16:14:51
• 148****6629

  在辦理商品房登記時，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)提供的證件包括：資質(zhì)證明，工商營業(yè)執(zhí)照，國有土地使用證或政府征地批文、征地協(xié)議書及土地出讓金已全額繳納的憑證，計委立項批文、年度投資計劃，投資許可證（1991年4月16日以后需提供），建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑施工許可證，商品房預(yù)售證，竣工驗收合格證書及竣工平面圖。
  　　購房人需要提供的證件包括：售房證書、購房發(fā)票、售房合同（協(xié)議）書、該房的平面圖、商品房鑒證登記表。
  屬買賣的房屋應(yīng)提供買賣雙方的身份證或戶口簿（復(fù)印件），原房屋產(chǎn)權(quán)證件，共同的房屋需提交《共有權(quán)證》和共有權(quán)人同意售房證件，房屋買賣契約。
  屬贈與的房屋應(yīng)提供原房屋產(chǎn)權(quán)證件，經(jīng)公證的贈與書，遺贈的房屋需提交遺贈證件和公證書。
  屬交換的房屋應(yīng)提供交換雙方的原房屋產(chǎn)權(quán)證件，交換協(xié)議書或公證書，

  查看全文↓ 2018-10-08 16:14:38

相關(guān)問題

• 問 ??誰知道房產(chǎn)證分類主要有哪些？
  答

  房產(chǎn)證上的規(guī)劃用途是根據(jù)土地性質(zhì)來的，如果該土地規(guī)劃是住宅用地，那房產(chǎn)證上面規(guī)劃用途就是住宅，如果是商業(yè)用地，房產(chǎn)證上面就是商業(yè)。

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• 問 ??誰知道房屋預(yù)售條件主要有哪些？
  答

  你好,商品房預(yù)售條件如下:1、商品房預(yù)售人(開發(fā)商)必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金,并依法取得土地使用權(quán)證書。2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。3、按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日,預(yù)售人方能預(yù)售房屋給預(yù)購人。4、商品房預(yù)售人(房地產(chǎn)開發(fā)商)須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。5、商品房預(yù)售人(房地產(chǎn)開發(fā)商)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。6、商品房預(yù)售所得款項,必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。7、商品房預(yù)售的,商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題,由國務(wù)院規(guī)定。

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• 問 ??有誰知道公積金貸款類型主要有哪些？
  答

  新房貸款；二手房貸款；自建住房貸款；住房裝修貸款；商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。并不是所有的公積金管理中心都能提供以上類別的貸款，請事先咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機構(gòu)。

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• 問 ??城市建房手續(xù)主要有哪些？
  答

  合法的建筑在建設(shè)之前后需要辦理哪些手續(xù)呢？《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，任何單位和個人進行建設(shè)需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。同時，《中華人民共和國城市規(guī)劃法》規(guī)定，申請的土地位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，應(yīng)首先向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，主管部門審查后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。領(lǐng)取了該證后，方可到土管部門辦理用地批準手續(xù)。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而取得用地批準文件、占用土地的，批準文件無效。取得合法的用地手續(xù)后，需繼續(xù)向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設(shè)申請，辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。建設(shè)單位或個人在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和其他有關(guān)批準文件后，方可申請辦理開工手續(xù)。建設(shè)工程竣工后，持相關(guān)證件到房產(chǎn)管理部門申請辦理《房產(chǎn)證》。由此在取得了《土地使用證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《房產(chǎn)證》后，你所擁有的建筑物就是合法的建筑物

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• 問 ??房屋交付手續(xù)主要有哪些？
  答

  交房手續(xù)有哪些？1、通知。開發(fā)商在獲得房屋的產(chǎn)權(quán)證之后，通知購買者在一定的時間內(nèi)進行房屋的驗收，一般按照規(guī)定，在開發(fā)商書面通知驗房的30天內(nèi)，購買者沒有辦理相關(guān)手續(xù)的，被默認為該房屋已經(jīng)交付使用。2、驗收。開發(fā)商要向業(yè)主出示該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證和工程質(zhì)量合格證書，業(yè)主按照合同規(guī)定的標準對新房進行驗收，并做好記錄。3、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商要按照《住宅質(zhì)量保證書》上的條款，確保房屋的質(zhì)量，對已購房屋有保修的責(zé)任?！蹲≌褂谜f明書》是對房屋的構(gòu)造，標準等做了介紹，相關(guān)的注意事項需要注意。4、簽注交接書。房屋驗收合格之后，與開發(fā)商簽署相關(guān)的房屋交接書。交房具備的條件1、由建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對房屋檢驗合格，出具相關(guān)的工程質(zhì)量合格證書及質(zhì)量等級。2、所建設(shè)的住宅需要通過交付使用的許可證書，方可辦理入戶手續(xù)。3、辦理相關(guān)的手續(xù)登記，獲得房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。具體的交房流程1、看房屋的門窗是否合格，關(guān)閉開合是否順暢，防盜門的門鈴是否能用。2、看房屋的是否有滲水漏水的情況，注意看墻面是否有黃色的污漬。3、看墻體是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘輕輕敲打墻面。4、看廚衛(wèi)的管道，下水道是否有堵塞的情況。5、檢查衛(wèi)生間的防水情況，可以將衛(wèi)生間注水，然后看樓下是否有漏水的情況。6、將以上驗收的情況都做好記錄，將水，電，煤氣的度數(shù)因為做好，交物業(yè)費的時候可以減少麻煩。

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