買房為什么要重視房齡？

已有3個回答

• 147****2577

  　隨著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的維修費用，實際購房成本將增高。所以在購二手房時，在有買賣雙方及中介公司簽字的合同中注明“房齡。如果在簽訂合同后發(fā)現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實房齡，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。
  如果賣房者有惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據《合同法》的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。

  查看全文↓ 2018-10-09 10:31:49
• 147****4391

  購買二手房時，房齡為何會出現問題呢？這是因為在房產證上是不體現房齡的。房產證上的日期只能反映房屋權人實際取得該物業(yè)產權的日期，如果是二手房，有些已經轉手了兩至三次，所以后看到的這本房產證上記載的發(fā)證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。
  　　如果買方想要查詢，需由賣家?guī)袭a權證等相關證件，到房產交易才行。但因耽誤時間，一般賣家不愿，尤其是在未拿到定金前更不可能。買家如以辦貸名義由銀行途徑查詢，一般也是在簽過合同進入辦貸階段。也就是說，如果賣家不主動，那么買家只有在完成了交易手續(xù)后才能到房產局查詢，但這時即使知道真相也為時已晚。

  查看全文↓ 2018-10-09 10:31:45
• 138****0693

  　一般房齡較長，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設施，從而使房主對這類房源抱有較大的信心，因而不肯輕易出手。
  殊不知，房齡越長，房屋空間就會變得越窄，房屋價值也會隨之出現貶值。 　　從心理上講，絕大多數人都喜歡新房，因此買二手房也希望套房齡短的。除了心理因素之外，房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業(yè)的維護成本，購房者的實際購房成本將增高。
  　　此外，房齡較長的二手房，還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。所謂的評估價則是根據當時的市場情況，通過專業(yè)的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

  查看全文↓ 2018-10-09 10:31:40

相關問題

• 問 買房時為什么要重視樓間距？
  答

  樓間距大，采光通風好，居住更舒適。

  全部6個回答>
• 問 買房時為什么要重視容積率？
  答

  我聽說容積率挺重要的，好像是跟房子蓋得密不密、住得舒不舒服有關系。容積率太高的話，可能房子蓋得擠，住起來不舒服。但具體怎么影響房價和貸款，我也不太清楚，還得問問專家。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)為什么要在買房時重視
  答

         物業(yè)需要在買房時重視是因為：1、物業(yè)對于生活品質感影響很大。2、物業(yè)不好會給居住帶來很不良的影響。3、物業(yè)品牌也是有好壞的?！　?、物業(yè)對于生活品質影響很大。物業(yè)服務對于生活的各個方面都有影響。包括居住，出行，娛樂休閑和物業(yè)服務等。物業(yè)公司要對小區(qū)內的所有共有設施進行維護和管理，所以好的小區(qū)一切都應該井井有條，和諧運轉。對于置業(yè)者的各種需求也會盡力滿足，并且會定期舉辦各種業(yè)主活動和服務反饋，來提升自己的服務質量?！　?、物業(yè)不好會給居住帶來不良的影響。一個小區(qū)的物業(yè)服務如果不好的話，那么很多問題會對生活造成很不良的影響，比如公共區(qū)域故障沒有人維修，漏水沒有人處理等等，都會給日常生活造成很不好的體驗。所以物業(yè)服務的效率和質量是非常重要的?！　?、物業(yè)品牌也是有好壞之分的。物業(yè)管理行業(yè)市場化程度日漸增高，品牌物業(yè)逐漸在市場上占據一席之地。這些品牌物業(yè)經驗豐富，服務貼心，重視客戶，為業(yè)主提供舒心高效的服務。但是收費可能會貴一些，但是物有所值，生活無憂。　　物業(yè)服務是購房時需要著重考慮的因素之一，物業(yè)服務的質量直接關系到入住后的生活質量，所以購房者需認真對比，謹慎選擇。

• 問 買房時為什么要重視容積率，它對我們的居住有哪些影響？
  答

  聽說容積率挺重要的，但具體怎么影響我不太清楚。

  全部6個回答>
• 問 買房時為何要重視物業(yè)管理？
  答

  物業(yè)管理影響居住體驗和房產價值。

  全部5個回答>