住宅房屋如何抵押貸款

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• 157****0926

  可抵押貸款的房屋：
  1、有國有土地許可證和房產(chǎn)證；
  2、商品房（能上市出售的）；
  3、標準生產(chǎn)廠房；
  4、商住樓等。
  補充：
  住房抵押貸款要求:
  1、所抵押的不動產(chǎn)必須三證齊全(房產(chǎn)證,土地使用證,契證)；
  2、房齡必須小于20年；
  3、面積不能低于70平米。

  查看全文↓ 2018-10-10 02:23:24
• 151****6988

  一、房產(chǎn)證抵押貸款流程
  
  1、借款人貸前咨詢：填寫住房抵押申請書，提交銀行下列證明材料：
  
  借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  
  2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
  
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  
  4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  
  二、房屋抵押貸款提交的材料
  
  1、《房屋所有權(quán)證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件；
  
  2、房產(chǎn)抵押合同原件；
  
  3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
  
  4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時）；
  
  5、房產(chǎn)抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；
  
  6、結(jié)婚證或離婚證等；
  
  7、其他需要證明的材料。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-10 02:23:13
• 148****1413

  房屋抵押銀行貸款程序：
  
  1、需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；
  
  2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
  
  3、由銀行業(yè)務經(jīng)辦人員或指定的律師進行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
  
  4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；
  
  5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
  
  6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  
  7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。
  
  
  
  擴展資料：
  
  貸款流程
  
  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;
  
  2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
  
  3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;
  
  4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
  
  5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;
  
  6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
  
  7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
  
  8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;
  
  9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)
  
  流程
  
  第一步:提交所需證件
  
  抵押借款人(自然人)需提供的證件:
  
  1、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證;
  
  2、借款人身份證,戶口簿;
  
  3、還需下列證件(借款人根據(jù)自身情況準備相應證件 )
  
  4、單身證明 戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明 共1份
  
  5、結(jié)婚證明 結(jié)婚證、配偶的身份證、戶口簿 共3份
  
  6、離婚證明 戶籍所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明 共1份

  查看全文↓ 2018-10-10 02:23:00
• 143****3557

  房屋抵押貸款跟一般貸款不同,申請銀行房產(chǎn)抵押貸款，除了所提供的房產(chǎn)符合抵押條件外，同時借款人本人須有有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。
  抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓等

  查看全文↓ 2018-10-10 02:22:46
• 155****0859

  所需材料如下
  1、《房屋所有權(quán)證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件；
  
  2、房產(chǎn)抵押合同原件；
  
  3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
  
  4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時）；
  
  5、房產(chǎn)抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；
  6、結(jié)婚證或離婚證等；
  7、其他需要證明的材料。

  查看全文↓ 2018-10-10 02:22:33

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• 問 住宅房屋抵押銀行貸款可以幾年
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• 問 住宅房可以抵押貸款嗎
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  可以申請辦理二次抵押貸款。房屋二次抵押貸款的條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。

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• 問 ??住宅房屋抵押銀行貸款可以幾年?需要什么條件？
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  房屋抵押條件：1、房屋所有權(quán)證；2、抵押申請表；3、抵押合同；4、證明房屋價值的資料；5、委托書；6、抵押當事人身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證（原件、復印件）；7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證；8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會決議；9、有限責任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明；10、中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)房屋抵押的提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。房屋抵押利率：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是5.94%。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%。

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• 問 住宅房屋使用面積概念及計算公式
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  1.套內(nèi)使用面積是指每套住宅戶門以內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、廁所、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜等，不包括陽臺和吊柜。陽臺按實際測驗量計算建筑面積。 2.躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的總和計入使用面積。 3.不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均入使用面積。 4.內(nèi)墻面裝修厚度均計入使用面積。

• 問 如何辦理非住宅房屋的產(chǎn)權(quán)證
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  １、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。２、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。３、測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。４、領取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。５、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

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