我來回答這個問題,首先,契稅是由地稅稅務(wù)機(jī)關(guān)來征收的,只有繳納契稅以后,不動產(chǎn)管理部門才給你發(fā)放不動產(chǎn)登記證書。其次,契稅的計(jì)稅依據(jù)是按照合同的成交價(jià)格來計(jì)算的,但是為了防止納稅人虛報(bào)交易價(jià)格,稅務(wù)機(jī)關(guān)內(nèi)部有一個計(jì)稅價(jià)格,按照兩者孰高的援高確定。
全部3個回答>二手房契稅是按成交價(jià)計(jì)算還是評估價(jià)計(jì)算?
133****4068 | 2018-10-11 00:52:03
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151****6132
契稅的計(jì)稅依據(jù):
查看全文↓ 2018-10-11 00:52:37
1、計(jì)稅依據(jù)是指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時的成交價(jià)格或市場價(jià)格,其中二手房交易必須先行評估,以評估價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格。
2、對于成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的,或者所交換的房屋價(jià)格差額明顯不合理且無正當(dāng)理由的,以征收機(jī)關(guān)委托評估機(jī)構(gòu)根據(jù)同一時點(diǎn)、同類地區(qū)、同類房屋市場價(jià)格評估的價(jià)格作為繳納契稅的計(jì)稅依據(jù)。
辦理契稅需提交的申請材料:
1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件;
2、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件;
3、購房人身份證原件和復(fù)印件(單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件);
4、如果購房人需委托他人代辦契稅的,應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件(委托書需本人簽名、按指?。?。 -
158****9264
二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有:
查看全文↓ 2018-10-11 00:52:31
1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、 營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
3、 個人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易費(fèi):3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平米)
5、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評估價(jià),首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年,賣家不是首套房,也要繳納個人所得稅1%。 -
146****2408
契稅的計(jì)稅是根據(jù)房屋的評估價(jià)也叫報(bào)稅價(jià),報(bào)稅價(jià)是指房管局對這個小區(qū)房子的價(jià)格的評估來計(jì)算的,比如實(shí)際成交是50萬,房管局可能評估成48萬或51萬,這個價(jià)格就是計(jì)算稅費(fèi)的基數(shù),買賣過戶的稅率如下:
查看全文↓ 2018-10-11 00:52:26
1.個人所得稅:1%(賣方出,滿五年唯一一套住宅免征);
2.契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,買方出;
3.營業(yè)稅:5.6%(賣方出,滿兩年免征);
4.交易手續(xù)費(fèi):面積*6元(買賣雙方一家一半);
5.工本費(fèi):80元(買方出);

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我的經(jīng)驗(yàn)是,二手房貸款額度主要看評估價(jià),因?yàn)殂y行會根據(jù)這個來放貸,確保貸款安全。
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契稅通?;诔山粌r(jià),但評估價(jià)可能影響貸款額度。建議咨詢銀行了解具體政策。
全部5個回答> -
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一般來說,二手房契稅是按照成交價(jià)來計(jì)算的。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定:“轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)(房屋)的,應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓的價(jià)款計(jì)算營業(yè)稅”,可以看出,二手房契稅是按照成交價(jià)來計(jì)算的。
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一手房無個人所得稅,契稅按照開發(fā)商購房價(jià)格繳交;二手房個人所得稅,契稅是按照房產(chǎn)送件價(jià)格計(jì)算繳交
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