二手房屋，45平，滿兩年，交易稅費(fèi)怎么算？

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• 134****7313

  一般的情況購(gòu)買二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-10-14 17:47:32
• 143****4710

  契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。
  
  營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  
  個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
  
  交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。
  
  測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。
  
  權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

  查看全文↓ 2018-10-14 17:47:19
• 152****7019

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1. 契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。
  2. 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3. 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
  4. 交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。
  5. 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。
  6. 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

  查看全文↓ 2018-10-14 17:47:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 滿兩年的二手房交易稅費(fèi)是多少？
  答

  聽(tīng)說(shuō)滿兩年的二手房交易，稅費(fèi)有契稅、個(gè)稅和增值稅。契稅1-3%，個(gè)稅1%，增值稅好像免征。具體費(fèi)用還得看房子情況和當(dāng)?shù)卣摺?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 二手房?jī)赡暝趺此? 二手房交易稅費(fèi)以什么時(shí)間算滿2年
  答

  一、過(guò)戶費(fèi)用（1）契稅：賣方：不滿兩年（無(wú)論是否唯一）6.6%滿兩年不滿五年（無(wú)論是否唯一）1%滿五年唯一住房免稅滿五年不唯一住房1%買方：購(gòu)買90平以下房產(chǎn)的1%購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1.5%購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%（2）房屋交易手續(xù)費(fèi)：‘買賣雙方各自繳納房屋建筑面積*2元/平方米（3）房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。（4）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

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• 問(wèn) 二手房?jī)赡暝趺此? 未滿兩年的二手房交易稅費(fèi)是怎么計(jì)算？
  答

  《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）第三條：個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）第二條：“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。第三條：納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)

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• 問(wèn) 二手房?jī)赡暝趺此? 二手房滿兩年出售稅費(fèi)怎么算
  答

  銷售滿2年的二手房免征增值稅，按照房產(chǎn)證或契稅完稅證明注明時(shí)間孰先原則計(jì)算。依據(jù)：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）第三條：個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）第二條：“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。第三條：納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，滿兩年的二手房交易稅費(fèi)大概要多少？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1. 契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。2. 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3. 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。4. 交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。5. 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。6. 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

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