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按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的?！ “唇曳抠I賣涉及轉(zhuǎn)按揭的問題，所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！ ≡趥€人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款?！ ∈紫劝唇屹彿康娜诵枰陂_發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。 其次,對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。 目前我國銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購房者再辦理貸款的方式進行。目前二手房按揭貸款不針對個人，需要委托中介辦理按揭。
全部3個回答>房子做了貸款抵押能過戶嗎？
133****4630 | 2018-10-15 01:10:02
已有5個回答
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136****5289
有抵押的房子是不能出售的。
查看全文↓ 2018-10-15 01:11:00
房屋買賣要先償還清貸款，只有解除抵押后才能到不動產(chǎn)登記中心辦理買賣登記和過戶手續(xù)。既然和銀行的合同約定1年內(nèi)不能提前還貸，這1年內(nèi)房屋所有權(quán)是屬于銀行，房主是無法到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。 -
146****2690
可以的，不過需要把抵押貸款的欠款結(jié)清后并注銷他權(quán)才能辦理過戶手續(xù)，辦理有抵押的房子過戶的流程如下：
查看全文↓ 2018-10-15 01:10:55
簽訂買賣合同并約定由誰來還清賣方欠款；
可以要求中介方墊資還款到銀行簽訂貸款合同；
銀行審核通過后辦理賣方欠款結(jié)清；
結(jié)清后到房管局辦理過戶手續(xù)；
先打網(wǎng)簽、在核稅、遞件、繳稅、取件；
取件后產(chǎn)權(quán)證的名字就是買方的名字了；
交易結(jié)束；
過戶的稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）； -
146****5554
不能過戶，必須先將貸款還清取回房產(chǎn)證方可進行正常的房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2018-10-15 01:10:49
房產(chǎn)過戶流程：
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 -
146****1173
《房屋登記辦法》 第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
查看全文↓ 2018-10-15 01:10:43
?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?br/> ?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；
?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?br/> 前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
第三十四條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項權(quán)利證書。 -
146****9197
如果房子目前還是抵押狀態(tài)的話是不能進行過戶的，需先將貸款還清將房產(chǎn)證解壓才可進行正常的過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2018-10-15 01:10:36
抵押中的房產(chǎn)可參考以下方法順利辦理過戶
第一，房產(chǎn)所有者必須先行償還銀行貸款，從而順利取消抵押，再辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。具體來講，就是買房雙方需要先行達成產(chǎn)權(quán)變更的協(xié)議；再前公證處進行公證；待賣方付清銀行的貸款以后，買方便能夠從銀行順利取得房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)；**后，雙方按照既定的公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。
第二，買賣雙方經(jīng)過共同協(xié)商達成一致的協(xié)議，然后前往銀行出示這份關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議?？墒沁@種方式有一個先決條件，即先要獲得銀行的允許，主要可細(xì)分為下面2種狀況：
1、要是銀行允許產(chǎn)權(quán)變更，那么借款人會從賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。如此一來，銀行出借房產(chǎn)證，接著買賣雙方帶著銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等一些重要的必要材料，前往房屋所在地的房管部門進行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，**后順利過戶。
2、要是銀行拒絕變更，那么買賣雙方就只可以根據(jù)上文提及的第一種方式實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過戶。當(dāng)然，要是業(yè)務(wù)自有資金不能支付的時候，也可以“曲線救國”以請擔(dān)保公司幫助你贖樓。
第三，直接贖樓。具體來說，就是賣方直接找擔(dān)保公司對此進行擔(dān)保，然后把余款付清，雙方獲得房產(chǎn)證，辦理過戶登記，**后賣方把錢還給擔(dān)保公司即可。
第四，找中介公司。中國目前的法律尚不支持簽協(xié)議過戶。所以，要是買賣方覺得協(xié)議過戶的方式不太保險的話，可以直接找中介公司辦理過戶，使用這種方法的話，買賣雙方必須實現(xiàn)支付一定手續(xù)費，讓中介墊付資金，這樣賣方才可以獲得房產(chǎn)證，把房子過戶到買方的名下，**后買方進行按揭還中介公司資金。
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因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。
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可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會有略微上浮。申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評估所進行評估；
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可以的，不過需要把抵押貸款的欠款結(jié)清后并注銷他權(quán)才能辦理過戶手續(xù)，辦理有抵押的房子過戶的流程如下：簽訂買賣合同并約定由誰來還清賣方欠款；可以要求中介方墊資還款到銀行簽訂貸款合同；銀行審核通過后辦理賣方欠款結(jié)清；結(jié)清后到房管局辦理過戶手續(xù)；先打網(wǎng)簽、在核稅、遞件、繳稅、取件；取件后產(chǎn)權(quán)證的名字就是買方的名字了；交易結(jié)束；過戶的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；
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按照正規(guī)途徑來說，處于抵押中的房產(chǎn)無法進行交易過戶，但是，這并不是說無法辦理，抵押中的房產(chǎn)若要辦理過戶有四種方法：1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶；2、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意；若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過戶；3、贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。4、我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
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