??房子沒(méi)預(yù)售證是什么原因造成的呢？

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• 153****2511

  買(mǎi)了沒(méi)有預(yù)售證的房子以后是有風(fēng)險(xiǎn)的，**大的風(fēng)險(xiǎn)就是辦理不出房產(chǎn)證，合法權(quán)力不能得到保障。
  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
  2，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！
  3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買(mǎi)了！
  希望有幫助！還望點(diǎn)擊采納親！
  

  查看全文↓ 2018-10-15 23:05:01
• 134****6841

  預(yù)售證辦理不下來(lái)原因主要有以下因素：
  1，《國(guó)有土地使用證》辦理不下來(lái)，土地指標(biāo)受限；
  2，小區(qū)建設(shè)不符合規(guī)劃局的要求；
  3，小區(qū)樓房的建筑層數(shù)和高度或建設(shè)資金投入未達(dá)到房管局頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的條件；
  4，前四證還未辦理完全，第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）。

  查看全文↓ 2018-10-15 23:04:55
• 158****6474

  你好，沒(méi)有預(yù)售證的樓盤(pán)建議不要購(gòu)買(mǎi)，沒(méi)有預(yù)售證就代表開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，建設(shè)部明文規(guī)定，期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷(xiāo)售房屋以及以任何方式向客戶收取類(lèi)似于“誠(chéng)意金”、房款類(lèi)的錢(qián)款。
  買(mǎi)未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子，如果房屋發(fā)生任何問(wèn)題或許糾紛，也將不受法律保護(hù)，購(gòu)房者可能會(huì)承受較大的損失。
  望采納！

  查看全文↓ 2018-10-15 23:04:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房沒(méi)有預(yù)售證是什么原因?買(mǎi)房子沒(méi)預(yù)售證怎么辦?
  答

  　　購(gòu)房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：　　一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；　　二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱(chēng)進(jìn)行查詢。　　注意事項(xiàng)：　　1、在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；　　2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱(chēng)、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)?！　?、另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

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• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證是什么原因
  答

  這是開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售方式之一，也叫饑餓銷(xiāo)售法，利用購(gòu)房者怕踏空的心理，拿出極少的房源來(lái)忽悠購(gòu)房者，讓購(gòu)房者明知不合法，但不買(mǎi)又怕以后買(mǎi)不到~其實(shí)不需要糾結(jié)！ 　　買(mǎi)房的好處：可以完成購(gòu)房心愿，以后不再擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲~ 　　買(mǎi)房的壞處：若房?jī)r(jià)真的上漲，開(kāi)發(fā)商撕毀合同繼續(xù)漲價(jià)，買(mǎi)方咋辦？只是單方口頭約定（繳納**)，違反建設(shè)部發(fā)布的商品房銷(xiāo)售規(guī)定，合同無(wú)效，權(quán)益得不到保障~況且，房?jī)r(jià)便宜嗎？ ? 　　建議：若真的看好此房，先到房管部門(mén)找人打聽(tīng)：什么時(shí)候辦好預(yù)售許可證？是否有問(wèn)題？　　若打聽(tīng)的沒(méi)有問(wèn)題、只是時(shí)間早晚原因的話，可以購(gòu)買(mǎi)，但需要保留證據(jù)：交款收據(jù)、賣(mài)房者的口頭協(xié)議（**好錄音，或找證人一起），一旦辦好預(yù)售許可證的話?cǎi)R上簽訂合同；若不符合上述要求，則放棄算了~　　 理由：目前除幾個(gè)特殊城市外，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不缺房啊，只是政策讓購(gòu)房者找不到房?jī)r(jià)的走勢(shì)方向罷了！

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• 問(wèn) ??新房沒(méi)有預(yù)售證是什么原因?買(mǎi)新房為什么要看預(yù)售證?
  答

  國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。這些都是辦理預(yù)售許可證的基礎(chǔ)，如果他們沒(méi)有四證，根本是辦理不了預(yù)售證的。預(yù)售證的辦理需要提供的資料除了前四個(gè)證外，還要求提供發(fā)改委的立項(xiàng)備案和預(yù)售內(nèi)容的百分之二十的進(jìn)度等材料。買(mǎi)房注意事項(xiàng)：1、很多的年輕人都喜歡買(mǎi)一些小戶型的房子，不僅僅只是因?yàn)樽约旱馁Y金有限，更為主要的原因就是身在異地打工，一般都是夫妻兩個(gè)人居住，購(gòu)買(mǎi)太大戶型的房子不僅浪費(fèi)，而且還會(huì)支付更多的費(fèi)用。2、市中心的房子比較貴，很多人都喜歡選擇郊區(qū)周邊的大房子。購(gòu)買(mǎi)這樣的房子，價(jià)格不僅便宜，二期房子的戶型也比較好，但是在購(gòu)買(mǎi)這種房子的時(shí)候也就還應(yīng)該注意自己居住周?chē)骞镏畠?nèi)的生活圈。3、買(mǎi)房子注意事項(xiàng)中**主要就是收房的時(shí)間，一般在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，銷(xiāo)售人員都會(huì)告訴你一個(gè)收房的時(shí)間，如果真的過(guò)了這個(gè)收房的時(shí)間，房子還沒(méi)有交工的話，**好是做好提前準(zhǔn)備。

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• 問(wèn) ??新房沒(méi)有預(yù)售證是什么原因?新房為沒(méi)有預(yù)售證能買(mǎi)嗎?
  答

  下面我們就來(lái)分析一下購(gòu)買(mǎi)無(wú)證房的風(fēng)險(xiǎn)：(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣(mài)房不合法，因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來(lái)判斷。(二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在城近郊區(qū)，有的樓盤(pán)已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷(xiāo)售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷(xiāo)售。對(duì)于這種情況，建房本身合法，但賣(mài)房不合法，開(kāi)發(fā)商須交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后，才能辦理商品房銷(xiāo)售許可證進(jìn)行銷(xiāo)售。(三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒(méi)有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣(mài)房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問(wèn)題，有時(shí)交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒(méi)有可能，偶爾也會(huì)出現(xiàn)。實(shí)際操作中與有關(guān)主管部門(mén)的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購(gòu)房者**應(yīng)小心，一般不要購(gòu)買(mǎi)。(四)施工進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求就銷(xiāo)售的風(fēng)險(xiǎn)這種情況下，開(kāi)發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式銷(xiāo)售，即先收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等獲得商品房銷(xiāo)售許可證后再與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)于這種情況，建房是合法的，但賣(mài)房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷(xiāo)售許可證時(shí)才能銷(xiāo)售。相對(duì)于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險(xiǎn)本身就很大，而提前銷(xiāo)售，風(fēng)險(xiǎn)又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項(xiàng)目尚未開(kāi)工甚至尚未完成拆遷就開(kāi)始銷(xiāo)售，風(fēng)險(xiǎn)就更不用說(shuō)了。如果您確實(shí)要購(gòu)買(mǎi)的話，則對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信審查尤為重要。

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• 問(wèn) ??新房長(zhǎng)裂縫是什么原因?請(qǐng)問(wèn)是什么原因造成的?
  答

  　新交房屋墻地面裂縫問(wèn)題一直是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產(chǎn)生部位看分為墻體裂縫和樓板裂縫?！　牧芽p產(chǎn)生的原因又分為沉降、溫度應(yīng)力、建筑材料、混凝土配合比、設(shè)計(jì)不完善、未認(rèn)真執(zhí)行相關(guān)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)等幾種?！　》课莩霈F(xiàn)裂縫，業(yè)主可以查看樓上樓下房屋同位置是否出現(xiàn)類(lèi)似裂縫，重點(diǎn)檢查陽(yáng)臺(tái)、客廳墻和屋頂，并及時(shí)記錄好裂縫的狀態(tài)，對(duì)貫穿性裂縫引起重視。　　因此入住驗(yàn)收時(shí)，業(yè)主重點(diǎn)應(yīng)該：　　.檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的隱患)。　　.承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)?！　?承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)。　　.檢查樓板(地面和頂板)是否有對(duì)穿型裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)，根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范允許范圍(0.3mm)內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。但裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的耐久性有不利影響。　　.檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類(lèi)裂縫一般表示為與墻角呈45 的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對(duì)穿，形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說(shuō)這類(lèi)裂縫往往對(duì)結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要業(yè)主認(rèn)真對(duì)待的?！　?陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患 )

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