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首套房子賣(mài)掉后再買(mǎi)算不算二套房呢?

141****2115 | 2018-10-16 20:12:13

已有5個(gè)回答

  • 151****4193

    首套房賣(mài)了再買(mǎi)房算二套房嗎
    1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房；
    2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上；
    3、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。
    4、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房，過(guò)去只認(rèn)貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房；
    5、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房；

    二套房如何認(rèn)定
    1、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其他均按第二套房貸執(zhí)行，已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，也不例外。
    2、要求各商業(yè)銀行對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40％。
    3、由于在這則規(guī)定中，央行和銀監(jiān)會(huì)沒(méi)有明確如何認(rèn)定第二套房，造成各個(gè)商業(yè)銀行“各自為政”，紛紛制定了自己的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有的以個(gè)人為單位，有的則以家庭為單位，這樣能更好地加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸調(diào)控，抑制房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。分析人士指出，新細(xì)則影響較大的將是已經(jīng)宣布第二套房以“個(gè)人”為單位界定的銀行。

    查看全文↓ 2018-10-16 20:15:57
  • 135****4915

    二套房的認(rèn)定是以家庭為單位,認(rèn)房又認(rèn)貸!夫妻雙方以及未年滿18歲的子女屬一個(gè)家庭!如果你之前那套房子是按揭,賣(mài)掉之后再買(mǎi)一套,那么也算二套房。如果不是按揭,賣(mài)掉以后,并且產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶,那么屬于一套房。

    查看全文↓ 2018-10-16 20:15:05
  • 137****7002

    房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購(gòu)房單位是家庭而不是個(gè)人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個(gè)家庭只要購(gòu)買(mǎi)了一套房，再買(mǎi)房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。

    查看全文↓ 2018-10-16 20:14:34
  • 136****8712

    首先要確認(rèn)您在買(mǎi)房子的時(shí)候原來(lái)的房子是否已經(jīng)賣(mài)了?

    1、要是已經(jīng)賣(mài)了且以完成過(guò)戶,即你的名下已沒(méi)有房產(chǎn)了,那么再次貸款買(mǎi)房肯定是首套房;

    2、如果已經(jīng)賣(mài)了但是還沒(méi)有完成過(guò)戶,證明現(xiàn)在房子還在您的名下,你再次則屬于二套房;

    房屋首套與二套的認(rèn)定是依據(jù)房屋管理部門(mén)的房屋產(chǎn)權(quán)資料認(rèn)定的,如果你將房屋出售并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),那么房屋登記部門(mén)的信息系統(tǒng)里就沒(méi)有你還享有產(chǎn)權(quán)的信息,出具的證明也是無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)登記信息。這就是首套房。

    查看全文↓ 2018-10-16 20:13:37
  • 138****2593

    以前買(mǎi)了一套房，再買(mǎi)一套是否算二套房分為以下幾種情況：

    1、若首套房貸款還清，則不算二套房。

    2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。

    3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

    4、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。

    查看全文↓ 2018-10-16 20:12:33

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  • 答

    你只要第一套房子給對(duì)方辦理了過(guò)戶登記就不算，若是沒(méi)有辦理過(guò)戶登記房管局那里還會(huì)顯示你已經(jīng)有了一套房，再買(mǎi)是第二套。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購(gòu)房單位是家庭而不是個(gè)人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個(gè)家庭只要購(gòu)買(mǎi)了一套房，再買(mǎi)房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。新的政策以前的改了。

    全部10個(gè)回答>
  • 答

    有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：　　(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；　　(二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；　　(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。?

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    首套房出售后再買(mǎi)房算不算第二套房在不同時(shí)期是不同的認(rèn)定。2010年以前，首套房出售后再買(mǎi)房不算第二套房。2010年7月15日，房產(chǎn)新政出臺(tái)，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，將嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。具體認(rèn)定如下：第一種情形 對(duì)于借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如果在擬購(gòu)房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購(gòu)買(mǎi)的住房一定是第二套或者以上住房。第二種情形 借款人已經(jīng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套或者以上的住房，又申請(qǐng)貸款來(lái)買(mǎi)住房，也認(rèn)定是第二套及以上住房。第三種情形 銀行通過(guò)查詢征信記錄、居訪等訪問(wèn)形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來(lái)執(zhí)行。2015年3月30日，房貸新政出臺(tái)。**新二套房的認(rèn)定方法是認(rèn)貸不認(rèn)房。即如果買(mǎi)過(guò)一套房但貸款已還清，再買(mǎi)房貸款利率根據(jù)首套房貸款利率執(zhí)行。常見(jiàn)的七種情況：（1）貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但商貸已還完。（2）貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。（3）首套房全款付清無(wú)貸款，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)新房。（4）首套房全款付清無(wú)貸款，賣(mài)掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)。（5）個(gè)人名下曾有2套商貸購(gòu)房，均已還清貸款并出售。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    全款買(mǎi)房之后再買(mǎi)房仍然算第2套住房。如果在買(mǎi)房之后把這套房屋賣(mài)掉，名下沒(méi)有了房產(chǎn)，再購(gòu)買(mǎi)房屋屬于首套房，在進(jìn)行貸款時(shí)**比例會(huì)低很多，而且也能夠享受首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠的利率政策，每個(gè)城市對(duì)于二套房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)都不太相同，建議還是要到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行詳細(xì)的咨詢。絕大多數(shù)的城市當(dāng)中，如果在沒(méi)有滿夠18歲之前，名下就已經(jīng)有房產(chǎn)，在成年之后如果向銀行申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，屬于二套房的范圍。成全款購(gòu)房再辦理貸款購(gòu)房，會(huì)按照第2套房的**比例進(jìn)行繳納，現(xiàn)在很多城市的二套房**比例已經(jīng)上升到40%以上，并且**的利率也會(huì)隨之上調(diào)，有一些城市的**比例已經(jīng)達(dá)到70%。針對(duì)于婚前購(gòu)房的情況，在結(jié)婚之后再次購(gòu)房屬于第2套房，