??農民建房審批手續(xù)有哪些？

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• 142****6821

  一、農村新舊宅基地均應由縣級人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級人民政府發(fā)給《集體土地建設用地使用證》，并按國家規(guī)定繳納土地使用登記費，確認使用權。
  二、所謂農村宅基地，是指農村村民個人經依法批準，用于建造住宅（包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等）的用地。
  三、宅基地屬于集體所有，農村村民只有使用權。宅基地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓。
  四、農村村民每戶只能有一處宅基地，農村村民申請宅基地必須符合下列情況之一：
  1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設規(guī)劃，需要搬遷重建的；
  2、農村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的；
  3、經主管部門批準，由外地遷入的農戶無住房的；
  4、集體組織招聘的技術人員要求在當地落戶且戶口已遷入的；
  5、離休、退休、退職的干部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。
  五、有下列情況之一的，不得安排宅基地：
  1、出賣、出租或以其他形式非法轉讓現(xiàn)有住宅后，再申請宅基地的；
  2、一戶1子（女）有1處以上（含1處）宅基地的；
  3、戶口已遷出不在當地居住的；
  4、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；
  5、雖在農村居住而戶口未遷入當地的；
  6、其他規(guī)定不應建房和安排宅基地的。
  六、農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向村民委員會提出書面申請，村民委員會應將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經審核同意后再張榜公布上報戶主名單，由申請人填寫（農村宅基地申請表）后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。
  七、農村宅基地審批程序：
  1、審批程序及要求。
  （1）申請。申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。
  （2）現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。
  （3）填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農村村民住宅用地與建設申請表》。
  （4）村委會審查。村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。
  （5）審核上報。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。
  （6）審批?？h人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設用地批準書》。
  （7）放樣。由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據《建設用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設。
  （8）驗收發(fā)證。新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產權登記手續(xù)，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:55:02
• 147****6260

  農村村民建房審批程序：
  個人申請：村民在向村提出書面建房申請時，必須同時出具原有的《集體土地使用權證》和《村鎮(zhèn)房屋所有權證》（以下簡稱“兩證”）。如果村民提供不出“兩證”，但土地和房屋的使用權和所有權事實存在，則由國土所、村建站會同所在村聯(lián)合確認，并出具證明，否則不予受理。
  初步審查：由片長牽頭，村建站、國土所工作人員和村綜合監(jiān)管員一起到現(xiàn)場查勘。現(xiàn)場查勘時，必須拍攝原有占地地貌照片和原有房屋結構照片，實地丈量占地面積和建筑面積，繪制平面位置圖。根據農戶申請，繪制建設規(guī)劃圖，填寫《村民建房初步審查表》，參加人員分別提出各自的意見，并逐個簽字，以示負責。凡改變層次、擴大占地面積的，需要一事一議，形成專題調查報告，提交鎮(zhèn)長辦公會討論，**終以鎮(zhèn)長辦公會議紀要為準。
  單位聯(lián)審：片長、國土所、農經站、計生站等相關部門，未在《村民建房申請表》上全部簽注意見，村建站不得接受申報材料，更不得提交鎮(zhèn)長辦公會議討論。
  集體審批：鎮(zhèn)長辦公會議由鎮(zhèn)長、副鎮(zhèn)長參加，各片片長、分管村建工作的負責人、村建助理、國土所長、村建站負責人、財政所長、政府辦公室主任等列席。討論時，由村建站依據《村民建房申請表》分別提出議題，分片逐村逐戶提交討論。所提每份議題必須手續(xù)齊全，否則不予討論。批準時，依照規(guī)定從嚴控制超標準建設。
  現(xiàn)場辦公：鎮(zhèn)長辦公會結束后，由各片片長、村建、國土等部門負責人以片為單位，按照村建站提交鎮(zhèn)長辦公會討論的村民建房議題，逐村逐戶現(xiàn)場勘查，同意批準建設的，片長、分管負責人必須在會議現(xiàn)場簽字，**后由村建站將各片現(xiàn)場辦公的綜合意見匯總報鎮(zhèn)長，由鎮(zhèn)長安排政府辦公室形成會議紀要。
  發(fā)放許可證：村建站根據鎮(zhèn)長辦公會議的會議紀要，發(fā)放《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》，同時平房按建筑面積收取每平方米30元的不違章建設保證金；批建樓房的，按建筑面積收取每平方米50元的不違章建設保證金。符合安排宅基地，需拆除原房屋，宅基地交還村集體，同時交納5萬元拆除保證金。村建站、國土所和村綜合監(jiān)管員一起到現(xiàn)場按證放樣。村民在沒有取得《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》時不得拆除房屋，供電部門不得為建房戶提供三相電服務，村建站和村綜合監(jiān)管員不得為建房戶放樣，可以重新按程序申請辦理手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:54:47
• 154****7819

  1.符合條件的村民提出用地申請。
  2.村民小組、村委會通過（簽署意見、村委蓋章）。
  3.國土規(guī)劃所派員現(xiàn)場選址勘察（簽署意見并蓋章）。
  4.鎮(zhèn)分管土管領導審核（簽署意見并蓋章）。
  5.申請人提交相關申請材料。
  6.國土規(guī)劃所會同相關部門、人員放線定界。
  7.復核驗收、發(fā)放土地證。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:54:38

相關問題

• 問 ??農民建房政策有哪些規(guī)定？
  答

  資料顯示，現(xiàn)在在農村蓋房要經過審批的，實行住宅準建制度，只有取得《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》和《村鎮(zhèn)房屋建設準建證》等證件之后，才能動工蓋房。申請宅基地來修建房屋需要經過層層的審批。沒到得到有關部門的批準而自主建房將會拿不到房產證，屬于違法建筑 。現(xiàn)行農村蓋房政策是：農村集體土地按法律規(guī)定只有本集體成員(一般為本村農業(yè)戶口)享有使用權;非本村集體戶口，原有房屋在本村，且已獲得縣級以上人民政府頒發(fā)的合法土地使用證的，其本人和后代子女可以繼續(xù)享有該房屋的所有權和土地的使用權。但是，城市戶口的人不允許申請在宅基地上建房，在農村建房是違法的。城市戶口在農村建房的話是辦不了房產證，農村的房子只有本村的農業(yè)戶口，才能辦理相關證件。因為農村建房的土地是屬于農村集體所有權的，只有農村戶口的人才能使用自己的宅基地建房。而出現(xiàn)以下3類情況將禁蓋，6種被收：一、3類情況下將禁止建房1、一戶多宅的農村家庭不允許再建造新房;2、出現(xiàn)違規(guī)建房情況的將禁止建房，比如，再耕地上建造房屋，或是建房前未被獲得審批的;3、政府正在進行農村規(guī)劃調整，或是出現(xiàn)土地賠償和拆遷的，也將會停止農村自建房審批。二、6種房屋將被依法收回1、農村房屋主人去世后，無人繼承房屋和宅基地的;2、將農村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的;3、農村房屋長期被閑置，成為危房或是已經坍塌兩年以上的;4、獲得土地拆遷賠償或是已經分到安置房的，其原來的房屋將會被收回;5、農民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回;6、農村五保戶去世后，其房屋和宅基地也將會被收回

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• 問 林地上是否可以建房？農民建房申請宅基地需要哪些審批流程？
  答

  農民建房申請宅基地，需先向村委會提出申請，經鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，縣級政府批準。同時，確保土地使用權合法，避免貸款風險。

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• 問 ??村民建房審批需要哪些程序?
  答

  申請建房農村村民向所在地村民委員會提出書面建房申請。 村民委員會集體討論建房申請，張榜公布，期滿無異議后，村委會簽署意見并蓋公章，同時附原有住房（拆除、調劑）協(xié)議或無償交由村委統(tǒng)一管理的協(xié)議（統(tǒng)一文本）報所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在規(guī)定工作日內作出書面審查意見，并進行公示。公示內容：申請建房家庭常住人口數；原有住房建筑面積和占地面積。公示后無異議的，分別報建設、土地行政主管部門。 建設行政主管部門應及時會同土地行政主管部門進行現(xiàn)場踏勘。對符合建房條件的，對擬安排的占地面積、土地坐落、原有住房拆除期限、新房建造時間等在所在行政村進行公示。 公示后無異議的，建設行政主管部門在規(guī)定工作日內作出規(guī)劃審核意見，符合建房條件的，按程序辦理《建設用地規(guī)劃許可證》。 農村村民憑《建設用地規(guī)劃許可證》向土地行政主管部門申請使用建設用地建房審批手續(xù)，符合建房條件的，規(guī)定工作日內作出審核意見；申請使用農用地建房的，按農用地轉用審批程序辦理用地審批手續(xù)。 用地批準后，由建設行政主管部門按程序辦理《建設工程規(guī)劃許可證》。農村村民取得《建設工程規(guī)劃許可證》后再委托有資質的勘測單位放樣，由建設行政主管部門會同土地行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行放樣驗線后，即可動工建設。

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• 問 村民建房需要哪些審批程序?
  答

  農村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證。農村建房手續(xù)辦理須知一、程序（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。（三）規(guī)劃內要有《建設用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。（四）原《集體土地建設用地使用證》。（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。（六）分家無房產的應附分家協(xié)議原件。（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。（九）地災踏勘現(xiàn)場意見。（十）新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。

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• 問 ??村民建房審批需要哪些程序?
  答

  一、農村新舊宅基地均應由縣級人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級人民政府發(fā)給《集體土地建設用地使用證》，并按國家規(guī)定繳納土地使用登記費，確認使用權。二、所謂農村宅基地，是指農村村民個人經依法批準，用于建造住宅（包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等）的用地。三、宅基地屬于集體所有，農村村民只有使用權。宅基地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓。四、農村村民每戶只能有一處宅基地，農村村民申請宅基地必須符合下列情況之一：1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設規(guī)劃，需要搬遷重建的；2、農村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的；3、經主管部門批準，由外地遷入的農戶無住房的；4、集體組織招聘的技術人員要求在當地落戶且戶口已遷入的；5、離休、退休、退職的干部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。五、有下列情況之一的，不得安排宅基地：1、出賣、出租或以其他形式非法轉讓現(xiàn)有住宅后，再申請宅基地的；2、一戶1子（女）有1處以上（含1處）宅基地的；3、戶口已遷出不在當地居住的；4、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；5、雖在農村居住而戶口未遷入當地的；6、其他規(guī)定不應建房和安排宅基地的。六、農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向村民委員會提出書面申請，村民委員會應將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經審核同意后再張榜公布上報戶主名單，由申請人填寫（農村宅基地申請表）后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。七、農村宅基地審批程序：1、審批程序及要求。（1）申請。申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。（2）現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。（3）填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農村村民住宅用地與建設申請表》。（4）村委會審查。村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。（5）審核上報。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。（6）審批?？h人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設用地批準書》。（7）放樣。由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據《建設用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設。（8）驗收發(fā)證。新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產權登記手續(xù)，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

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