買集體土地房子要注意什么

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• 144****0525

  不是本村人買房時(shí)不好弄的 即使占地 拆遷也跟你沒有太大關(guān)系
  小產(chǎn)權(quán)房子沒有房產(chǎn)證 **后買賣過(guò)戶 國(guó)家是不承認(rèn)的

  查看全文↓ 2018-10-18 15:28:23
• 146****9153

  集體土地的房子 也叫 小產(chǎn)權(quán)， 它是沒有產(chǎn)權(quán)證 和土地證的 ，只有買賣契約。 集體土地房子的特點(diǎn)就是便宜，如果是在開發(fā)商手上買的 大規(guī)模蓋得。那個(gè) 如果你只是考慮自主問題 可以買的，就是下次出手就相對(duì)困難了，相對(duì)懂這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房的人不多，大家都不敢去買。我知道的南京就有很多集體土地的房子（鐵心橋，西善橋 附近好多），身邊也有人買 他們都是自住 不考慮賣呢，呵呵 希望對(duì)你有所幫助！~
  加入國(guó)家征收土地，拆遷了，也會(huì)有相應(yīng)補(bǔ)償，不過(guò)就沒有商品房補(bǔ)償?shù)亩?。呵?， 小產(chǎn)權(quán)買的時(shí)候就便宜 呵呵

  查看全文↓ 2018-10-18 15:28:17
• 142****6732

  要注意以下幾點(diǎn)：
  
  1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用權(quán)；
  
  2、房屋的土地權(quán)歸誰(shuí)所有，需要在合同訂立時(shí)注意的；
  
  3、需要到房產(chǎn)公證處做公證；
  
  4、合法有據(jù)的取得。
  
  集體土地的房子 也叫 小產(chǎn)權(quán)， 它是沒有產(chǎn)權(quán)證 和土地證的 ，只有買賣契約。
  
  集體土地房子的特點(diǎn)就是便宜，如果是在開發(fā)商手上買的 大規(guī)模蓋得。
  
  那個(gè) 如果你只是考慮自主問題 可以買的，就是下次出手就相對(duì)困難了，相對(duì)懂這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房的人不多，大家都不敢去買。
  
  加入國(guó)家征收土地，拆遷了，也會(huì)有相應(yīng)補(bǔ)償，不過(guò)就沒有商品房補(bǔ)償?shù)亩?。呵?， 小產(chǎn)權(quán)買的時(shí)候就便宜

  查看全文↓ 2018-10-18 15:28:11

相關(guān)問題

• 問 ??買集體土地房子要注意哪些？
  答

  首先要注意以下幾點(diǎn)：1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用權(quán)；2、房屋的土地權(quán)歸誰(shuí)所有，需要在合同訂立時(shí)注意的；3、需要到房產(chǎn)公證處做公證；4、合法有據(jù)的取得。

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• 問 ??買集體土地房子要注意哪些？
  答

  　購(gòu)買農(nóng)村房屋時(shí)，必須滿足上述購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：　　1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意?！　?、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意?！　?、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。　　4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施?！　?、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。

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• 問 買集體土地房子要注意什么問題？
  答

  首先要注意以下幾點(diǎn)：1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用權(quán)；2、房屋的土地權(quán)歸誰(shuí)所有，需要在合同訂立時(shí)注意的；3、需要到房產(chǎn)公證處做公證；4、合法有據(jù)的取得。

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• 問 ??買集體土地房子要注意哪些問題？
  答

  從目前我國(guó)的法律規(guī)定來(lái)說(shuō)，農(nóng)村的集體土地上建房是不能對(duì)外出售，買了農(nóng)村的房屋就美譽(yù)辦法得到法律保護(hù)，一旦產(chǎn)生糾紛，買賣行為就會(huì)判定無(wú)效，購(gòu)房者就只能要求退款，無(wú)法得到房屋，甚至可能連要求賠償都得不到法院的支持。這是法律的強(qiáng)制性規(guī)定，無(wú)論雙方怎么寫買賣協(xié)議都沒辦法回避，購(gòu)房者始終會(huì)有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 購(gòu)買集體土地房子要注意什么?
  答

  辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的申請(qǐng)人是有一定的條件限制的。擁有農(nóng)村集體土地建設(shè)房屋房產(chǎn)證的，只能是房屋所在村鎮(zhèn)戶口的村民或是同村村民。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。《房屋登記辦法》第八十六條　房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。還要有屬于房屋所在地區(qū)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明，也就是屬于房屋所在村鎮(zhèn)的戶口證明。

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