房屋實際面積怎么測量？面積測量工具有什么？

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• 153****3605

  你說的測量房屋面積是測量套內(nèi)面積是嗎，就是簡單地把每個房的長*寬，然后把每個房間的面積相加就是了。你家里都沒有驗房嗎？在驗房的時候師傅就會幫你測量面積是否與合同上的面積相符，是否存在偏差的啊。我們自己測的沒有師傅測的那么準(zhǔn)的，他們有專業(yè)的工具進(jìn)行測量。如果現(xiàn)在在裝修階段了才測面積的話意義也不大了，要還沒開工的時候測，如果存在偏差的話就可以拒絕收房。

  查看全文↓ 2018-10-18 23:58:56
• 147****7870

  怎么計算房屋面積一目了然
  房屋面積按照使用的功能來區(qū)分的話，一般分為直接使用和間接使用兩種，直接使用的面積又分為內(nèi)部使用面積和公攤使用面積，間接使用面積包括墻體的使用和物業(yè)使用的面積以及裝飾的使用面積。
  直接使用面積中內(nèi)部使用面積包括：主臥室、次臥室、嬰兒房、洗手間、雜物房、客廳、廚房、餐廳、健身室等等，這部分面積的使用都是按照房屋內(nèi)部的長與寬的長度相乘所得的面積結(jié)果相加，陽臺面積是按照封閉與不封閉區(qū)分計算的，封閉的是全部面積計入使用面積。反之是一半的面積。
  直接使用面積中公攤使用面積包括：樓體、電梯、配電間、垃圾室、公共區(qū)域等，按照同一塊面積的使用戶數(shù)除以面積，就是每戶使用的公攤面積。
  間接使用面積包括：墻體的面積是按照共有與獨用來區(qū)分的，共用的墻體一半的面積計入房屋的使用面積，獨用的墻體全部的面積計入使用面積；物業(yè)使用面積有小區(qū)門口的警衛(wèi)室，警衛(wèi)室的面積是小區(qū)內(nèi)住戶平攤的，一般落在每戶的面積是少的；裝飾的面積包含綠化面積等等。
  房屋面積測量儀的使用
  普通房屋面積測量儀就是我們在交房的時候，攜帶的米尺，米尺的使用是簡單的，只要在測量物體的頂頭處固定米尺的第一個刻度，往后延伸到所測量的物體長部位，就是測量物體的長度了，一般時候我們會用它測量房屋的內(nèi)部使用面積有多少。
  其他的市面上的測量儀在購買的時候都是有說明書的，只要按照說明書使用就可以了，但是這樣的測量儀器在實際的使用中，也沒有什么重要的作用，我們在測量房屋的面積的時候，也就是驗證一下，開發(fā)商的測量數(shù)據(jù)都是經(jīng)過審核驗證的，多數(shù)不會有什么問題，高級的測量儀沒有多大的實際用途，只是在專業(yè)的測量單位有用武之地。

  查看全文↓ 2018-10-18 23:58:25
• 152****1299

  房屋實際面積怎么測量方便
  
  1、測量房屋的實際面積，需要先獲得住宅平面圖，平面圖中包含測量的相關(guān)使用數(shù)據(jù)，具體都有：各個房間的軸線尺寸，就是房屋內(nèi)部墻體或是柱子線之間的尺寸，還需要有房屋外墻的總的尺寸，還有各個房間面積的使用標(biāo)準(zhǔn)，測算自己的房屋實際面積，不用管整棟樓的面積是多少，只要自己的面積足夠就可以。
  
  2、一般都是先從臥室開始測量的，臥室的面積就是測量房屋的長度與寬度，然后再測量獨立墻體的寬度和高度，共有的墻體面積是一般的面積計入房屋的使用面積，用公式計算相加，就是臥室的使用面積了，依次類推，再測量其他臥室·客廳·洗手間·廚房等的面積，將的使用面積測量出來相加，就是實際面積。
  
  3、測量實際面積中一半的面積計入實際面積的有：半封閉或是全開放的陽臺，沒有2.2米高以下的閣樓面積等等。還有不計算再內(nèi)的面積，有疑問的可以**售樓人員。
  
  4、測量房屋的實際面積是有一定的誤差標(biāo)準(zhǔn)的，墻體抹灰厚度一般也就在20厘米之間的誤差，超出誤差標(biāo)準(zhǔn)的房屋建筑面積，是不合格的，購房者可以要求重新檢驗房屋的面積或是其他方面的問題。
  
  房屋面積測量工具都有什么
  
  1、常用的，也是大家都會使用的工具，就是米尺，米尺也分很多品品牌的，選擇大品牌的米尺，測量的誤差比較小，而且都是在合理的范圍之內(nèi)，一些不合格的米尺，測量出來的數(shù)據(jù)誤差是沒有辦法確定的。
  
  2、還有很多新興的智能工具，例如905納米測量儀和1540納米測量儀，不僅可以測量面積，體積也是可以測量的，這一類的工具使用，根據(jù)說明書指導(dǎo)就可以了，一般都比較簡單。

  查看全文↓ 2018-10-18 23:57:25

相關(guān)問題

• 問 ??房子面積測量？面積測量工具有哪些？
  答

  房屋面積如何測量內(nèi)容包括：房屋面積測量方法房屋面積如何測量建筑面積測量方法房屋測量規(guī)范房屋建筑面積 房屋建筑面積計算房屋面積測量工具長春市房屋面積測量房屋面積計算方法

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• 問 ??怎么測量房屋面積?房屋實際面積怎么測量?
  答

  建筑面積：建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：1、永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。1、計算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

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• 問 房屋面積怎么測量?如何測量房屋實際面積?
  答

  房屋的面積主要包含了以下的方面:(一)套內(nèi)的使用面積包括了:1、起居室、臥室、餐廳、廚房、假層、衛(wèi)生間、廁所、過道、儲藏室以及壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;2、躍層住宅當(dāng)中的戶內(nèi)樓梯收集,根據(jù)自然層數(shù)的面積總和來計入使用的面積;3、不包括在結(jié)構(gòu)之間的煙囪、通風(fēng)道以及管道井等等,都要計算到使用的面積中。(二)套內(nèi)的墻體面積包括了:1、新建的住宅各套內(nèi)的分割墻、套以及公用建筑空間的各種分割墻,還有外墻等等,都是屬于共用墻。共用的墻體根據(jù)其水平投影面積的一半計算到套內(nèi)的墻體面積;2、不是共用墻的墻體水平投影面積都要就算到套內(nèi)的墻體面積;3、內(nèi)墻的面裝修厚度均計入套內(nèi)的墻體面積。(三)陽臺的建筑面積包括了:1、原設(shè)計中封閉式的陽臺,根據(jù)其外圍水平的投影面積來計算建筑面積;2、挑臺根據(jù)其底板水平投影面積的一半來計算建筑的面積;3、凹陽臺根據(jù)其交戰(zhàn)的面積的一半來計入建筑的面積;4、半挑半凹的陽臺,挑出部分根據(jù)其底板水平投影面積的一半來計算建筑面積,凹進(jìn)部分根據(jù)其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

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• 問 ??房屋測量怎么計算實際面積？
  答

  你說的使用面積，就應(yīng)該是室內(nèi)實際的“盡空面積”，測量時**好在家裝前進(jìn)行，否則就會因家裝的厚度而失準(zhǔn);測量時不仿你先將各“功能區(qū)”(比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等)用粉筆劃開做上“分區(qū)標(biāo)記線”，然后再對各“區(qū)內(nèi)”進(jìn)行測量，面積為長乘寬等于平方米;都測量完后，把各分區(qū)的測量值再相加，就是你家里的實際盡空面積了。要注意的是：如果有陽臺的，也應(yīng)該測量其面積，但是在房屋產(chǎn)權(quán)證上，是按實際面積的1/2計算的。另外再說明一下，房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是建筑面積，其中包括了你的住宅建筑面積(包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半)、公共樓道、公共通道、小區(qū)綠化帶等。

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• 問 ??怎么測量房屋面積?用什么工具測量比較準(zhǔn)呢?
  答

  裝飾設(shè)計工具：普通皮尺、計算器。 注意：測算是指測量和計算兩個不同步驟。 測量：主要是量取住宅的實際尺寸。 步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。 根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測量和計算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。 大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測量和計算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進(jìn)行測算。 步驟二：測量和計算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。 使用面積的測算。對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm、不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2-3cm。 測量位置應(yīng)在距地面1-1。2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360-20-2。5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確，不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。 如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。 各房間(包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁紙、陽臺等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積。

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