請(qǐng)問(wèn)公寓房和商品房有什么區(qū)別？

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• 153****5275

  　　公寓樓為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱(chēng)為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱(chēng)為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
  　　商品房是指專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。在法律上住宅是說(shuō)供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。
  他們主要區(qū)別是：
  1、限購(gòu)與否：公寓不限購(gòu)不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購(gòu)限貸政策的影響。
  2、使用年限：公寓使用年限按照用地類(lèi)別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。
  3、水電費(fèi):公寓水電費(fèi)按商用標(biāo)準(zhǔn)，商品房水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)。
  4、配套設(shè)施：公寓有24小時(shí)**電梯和24小時(shí)熱水標(biāo)準(zhǔn)，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒(méi)有那么完善的配套。
  5、貸款利率：公寓按照商用貸款利率，**5成；商品房按照按揭貸款利率，**三成（首套）。

  查看全文↓ 2018-10-21 09:29:47
• 135****5090

  第一：費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。中國(guó)各個(gè)城市可能略有不同。
  第二：住宅和公寓沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別，我國(guó)的土地用途劃分上原本只有住宅、商業(yè)用途、文教用途等，其中并不包括公寓這一項(xiàng)。很多公寓立項(xiàng)的時(shí)候，其實(shí)不是住宅就是寫(xiě)字間，之間并沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別。至于說(shuō)公寓，大多只是地產(chǎn)商的一種宣傳手段，這個(gè)稱(chēng)謂本來(lái)來(lái)源于國(guó)外。但由于**近公寓很熱，所以部分城市已經(jīng)明確了公寓立項(xiàng)屬于住宅。
  第三：規(guī)定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，現(xiàn)在中國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。當(dāng)然了，使用權(quán)概念目前有不少專(zhuān)家提出質(zhì)疑，或許過(guò)幾十年這個(gè)數(shù)量不大的使用權(quán)費(fèi)用可以不必再繳納。

  查看全文↓ 2018-10-21 09:29:42
• 157****3844

  分析如下：
  
  1、公寓樓為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱(chēng)為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱(chēng)為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
  
  2、商品房是指專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。在法律上住宅是說(shuō)供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。
  區(qū)別如下：
  
  1、限購(gòu)與否：公寓不限購(gòu)不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購(gòu)限貸政策的影響。
  
  2、使用年限：公寓使用年限按照用地類(lèi)別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。
  
  3、水電費(fèi):公寓水電費(fèi)按商用標(biāo)準(zhǔn)，商品房水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)。
  
  4、配套設(shè)施：公寓有24小時(shí)**電梯和24小時(shí)熱水標(biāo)準(zhǔn)，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒(méi)有那么完善的配套。
  
  5、貸款利率：公寓按照商用貸款利率，**5成；商品房按照按揭貸款利率，**三成（首套）。

  查看全文↓ 2018-10-21 09:29:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓與商品房有什么區(qū)別
  答

  公寓和商品房有一定的區(qū)別，從功能上來(lái)說(shuō)，有一部分公寓是屬于商住兩用型的住房，因此又能夠作為住宅，又具備有商用的功能，而這種類(lèi)型的住房不在少數(shù)，商品房一般只有住宅的功能常常被人們用作居住，再加上因?yàn)樯唐贩坎荒軌蛴米鬓k公使用，因此面向的人群就有著較大的區(qū)別，如果既考慮辦公又考慮居住的話，可以?xún)?yōu)先考慮公寓。大部分的普通住宅產(chǎn)權(quán)都已經(jīng)達(dá)到了70年，而很多的公寓產(chǎn)權(quán)只有40年或者是50年，這是建筑所在土地的性質(zhì)決定的，因?yàn)橹挥芯邆溆猩虡I(yè)特性的土地才能夠建造公寓，如果住宅類(lèi)型的土地，一般是不會(huì)沾到公寓的，而且在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，很多的公寓不能夠，不過(guò)再加上無(wú)法通過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的抵押貸款購(gòu)房，無(wú)形之中購(gòu)房的成本和壓力就會(huì)增大。

• 問(wèn) 公寓與商品房有什么區(qū)別
  答

  公寓與商品房的區(qū)別：1、功能不一樣公寓既能夠作為商用也能夠擁有住宅的功能，但是商品房一般只有住宅這一個(gè)功能。2、產(chǎn)權(quán)時(shí)間不一樣大多數(shù)的商品房產(chǎn)權(quán)時(shí)間是70年，而公寓的產(chǎn)權(quán)是40年，比商品房的產(chǎn)權(quán)要少很多。3、買(mǎi)房限制不一樣在大多數(shù)的城市當(dāng)中，公寓受到買(mǎi)房限制還是比較小的，基本上不會(huì)受到戶(hù)籍的影響，購(gòu)買(mǎi)商品房的話要符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房條件，所以對(duì)于很多的年輕人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)公寓還是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。4、房子戶(hù)型不一樣商品房的戶(hù)型是比較多的，像大多數(shù)的3室1廳，1室1廳，都是比較受歡迎的戶(hù)型，而公寓比較常見(jiàn)的就是兩居室或者是一居室的復(fù)式戶(hù)型，所以說(shuō)公寓更加適合用于投資，如果家庭人數(shù)比較多的話，建議還是要購(gòu)買(mǎi)商品房，居住起來(lái)的舒適度會(huì)更好。

• 問(wèn) 公寓是商品房嗎? 公寓房和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  有費(fèi)用、貸款、落戶(hù)、產(chǎn)權(quán)年限和土地性質(zhì)的區(qū)別，具體如下：1.費(fèi)用有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。2.貸款商業(yè)性質(zhì)的公寓只能用商業(yè)貸款，住宅可以公積金貸款和商業(yè)貸款。另外**比例，公寓**低5成，普通住宅**低3成?？偟膩?lái)說(shuō)， 如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的貸款**以及利率都較高。3.落戶(hù)公寓如果實(shí)在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶(hù)。如果是在住宅用地上建起的滿(mǎn)足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶(hù)的。4.產(chǎn)權(quán)年限住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，公寓的產(chǎn)權(quán)年限為70年、50年、40年。5.土地性質(zhì)

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)集資房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  1.一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家給予減免部分了稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 2.如果產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶(hù)到職工手中可以買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)方需要比商品房多交1%的土地出讓金，這樣買(mǎi)方買(mǎi)到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶(hù)到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶(hù)。3.集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買(mǎi)賣(mài)與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。集資房和商品房商業(yè)價(jià)值是一樣的嗎？1、一般商品房和集資房大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門(mén)補(bǔ)交土地出讓金。2、首先一般商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過(guò)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒(méi)有限制。3、集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷(xiāo)售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式。4、集資房的土地主要是通過(guò)政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過(guò)程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過(guò)程。

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• 問(wèn) 公寓式住宅和商品房有什么區(qū)別？
  答

  公寓式住宅適合投資出租，商品房適合自住。

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