怎么做房產裝修預算？

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• 136****3433

  （一）了解裝修方式，裝修預算大前提
  
  1．所謂的全包也叫包工包料，材料采購和施工都由施工方負責。全包有好有壞，好的是全包相對省時省力省心，責權比較清晰。一旦裝修出現(xiàn)質量問題，裝飾公司的責任無法推脫。但是全包費用較高，因為材料價格、種類繁雜，裝修戶了解甚少，一旦裝飾公司虛報價格，或與材料商聯(lián)手欺騙業(yè)主，很難識別。
  
  2．半包裝修是介于清包和半包之間的一種方式，施工方負責施工和輔料的采購，主料由業(yè)主采購。半包裝修的優(yōu)點在于選擇主要部分掌握主動權，主要材料自己購買，不論在安全上還是經濟上都更放心。但同時也存在缺點，半包還是要花不少時間去跑建材市場，不能輕松裝修，在簽合同時一定要清楚注明哪些由裝修公司提供，哪些由業(yè)主自己購買，否則很容易在后期被裝潢公司鉆空子，弄得自己什么都要買，很疲憊也很被動。
  
  3．所謂清包，就是清包工，是指業(yè)主自行購買材料，找裝飾公司或裝修隊伍來施工的一種工程承包方式。清包自由度和控制力大，自己選材料，可以充分體現(xiàn)自己的意愿。通過逛市場，可以對裝料的種類、價格和性能有個大直觀的了解。但是清包需要投入較多的時間和精力，而且清包需要對材料相當了解，否則在與材料商打交道的過程中，難免不吃虧上當。
  
  （二）費用的計算方式，了解細節(jié)，請勿被騙
  
  計算方式一般分為兩種：
  
  1．材料費和人工費?？傇靸r＝直接費用＋直接費用＊綜合系數，而一般情況下，人工費是80－150元／工作日，綜合系數包括稅金和管理費，即綜合系數＝稅金3．41％＋管理費5－10％。這種計算方法價格透明，每一項材料的單價都很清晰。也有的公司用一種比較簡單的計算方式，即總造價＝材料費＋人工費。
  
  （三）預算審核方式，精明結算有保障
  
  預算審核時，必須保證預算與圖紙相對應，圖紙上所繪制的每項工程都要在預算書上體現(xiàn)出來。這樣可以減少日后因為預算與裝修不符的沖突。預算審核的時候要注意看清楚預算的內容，白紙黑字還是好的，一般來說，一份合格的預算至少包括項目名稱、單價、數量、總價、材料結構、制造和安裝工藝技術標準等。

  查看全文↓ 2018-10-23 09:08:09
• 156****6838

  　做裝修預算，首先要知道裝修預算包括哪幾個部分。
  　　裝修預算大致包括材料費、人工費、設計費、管理費這幾個部分。
  　　(一)、算出材料費
  　　在設計師畫出圖紙后，業(yè)主就要計算材料費了，一般來說，裝修必須用的材料包括：
  　　一、客廳、臥室
  　　1.建材類：地磚、油漆、踢腳線、地板、涂料、石膏線
  　　2.燈具類：主燈、射燈、落地燈
  　　3.布藝類：窗簾
  　　4.五金類：窗簾滑軌、門鎖、門吸、合頁、開關面板、電源插座、電視插座、空調插座。
  二、廚房
  　　1.建材類：地磚、墻磚、吊頂、櫥柜
  　　2.燈具類：主燈、射燈、櫥柜燈
  　　3.電器類：灶具、油煙機
  　　4.五金類：水槽、水槽龍頭、地漏、門鎖、門吸、合頁、開關面板、電源插座、角閥三、衛(wèi)浴
  　　1.建材類：地磚、墻磚、吊頂
  　　2.燈具類：主燈、射燈
  　　3.電器類：換氣扇、浴霸
  　　4.潔具類：座便器、浴缸、淋浴屏
  　　5.五金類：手紙架、置物架、毛巾桿、浴巾架、肥皂架、衣帽鉤、浴缸龍頭、門鎖、門吸、合頁、開關面板、電源插座、角閥、花灑、面盆用龍頭
  　　材料費需要業(yè)主根據自己的經濟能力做個大概的估算，先控制住總價，然后到市場上詢問價格，業(yè)主先列清材料清單，然后跑建材市場，標定每樣材料的大概價格，業(yè)主一定不要怕麻煩，至少要跑三家建材市場，基本上跑三家建材市場業(yè)主就能了解材料的大致價格，這樣才能不會被建材商忽悠。
  　　(二)、人工費
  　　每個工人每天的工錢乘以人數和天數，就可以得出人工費的總數，這個業(yè)主可以和裝修公司討價還價。
  　　(三)、設計費
  　　有些業(yè)主為了省錢，不請設計師，想省掉設計費，殊不知，如果房屋沒有好的設計，在施工過程中很容易出現(xiàn)問題，出現(xiàn)問題就要返工，這樣反而會花更多的錢，因此選一個好的設計師非常有必要，設計費千萬不能省。業(yè)主在挑選設計師時不要偏信設計師所給你的設計圖，因為你也不知道這是不是他設計的，業(yè)主可以多和設計師聊聊他的設計理念，以往設計的案例等等，從談話中看設計師的功底是否深厚。
  　　(四)、管理費
  　　管理費就是裝修公司在為業(yè)主裝修時出車、出人協(xié)助買料、進場監(jiān)工、協(xié)調各方面所需的費用，這個費用也是可以和裝修公司協(xié)調商量的。
  　　做好裝修預算其實需要做的事情還有很多，這里只是簡單的列出了一些做裝修預算**基本的步驟。業(yè)主在做裝修預算前一定要多看資料，多學一些裝修知識，這樣才能保證自己的裝修既有質量，又不會浪費錢。

  查看全文↓ 2018-10-23 09:08:02
• 153****5689

  房屋裝修預算報價是多少？
  1、裝修風格。據調查，受現(xiàn)代人歡迎的裝修風格是現(xiàn)代簡約風格，因為現(xiàn)代簡約裝修省錢實用。而歐式、地中海等風格裝修則是很費錢的。還可以從中添加一些個性化的裝飾，用以增加時尚個性的風格。
  2、裝修每平米多少錢。裝修方式。裝修方式有全包、半包、清包等三種。其中半包90平米裝修預算大約為4萬到6萬之間。若選擇全包，則價格會比半包貴很多。清包的話，只需要支付給施工方施工費200至400一天，主要看業(yè)主裝修項目有多少，工期長短也由項目來確定。裝修的精致程度。簡單的裝修，90平米裝修預算約為3萬到5萬；中等的裝修，預算則為5萬到8萬；而高等的裝修，預算會達8萬到15萬；豪華裝修的預算則更高。
  3、裝修材料的選擇。這部分是裝修預算中大的一部分支出，也是能省錢的地方。你要先分清楚裝修需用的材料，主要是主材和輔材兩大類。主材，即裝修中的成品材料、飾面材料以及部分的結構材料。而輔材，即是指裝修中的輔助材料。對于主材選購這部分，業(yè)主還是自己來選購比較好。輔材方面若信得過施工方則可以交給施工方來采購，不過自己還是要了解一下這些輔材的基本知識、價格等。
  房屋裝修預算怎么做？
  1、決算總價不能超過預算總價5％。正常規(guī)范預算表應含有主材、輔材、人工費項目。另外預算表要有預算說明、工藝說明，材料說明和驗收標準。
  2、有的含有特殊工藝說明，要注意特殊工藝是否要另外收費？預算表要增加一條：決算總價不能超過預算總價5％，超出部分裝修公司自理。這個范圍區(qū)間可以根據房主的經濟能力，裝修打算花費的金額來考慮。這一條非常關鍵，如果**后決算價翻番，那預算表就失去了意義。而且要注意多算、錯算、漏算是裝修公司的責任，如果因此超標，那應該裝修公司負全責。
  3、合并計算輔料。有些輔料會在很多地方用到，有些裝修公司就會這里算一點，那里算一點，數額都不大，但和在一起也不是小數目。這個時候我們就可以要求合并計算。
  4、裝修公司代為購買的主材，分項注明主材的品牌、型號、規(guī)格、檔次，這樣才能比較材料的優(yōu)劣和價格的高低。輔材也要盡量標注清楚，表中分項明細標注。

  查看全文↓ 2018-10-23 09:07:49

相關問題

• 問 裝修預算怎么做？
  答

  計算墻面面積　　墻面(包括柱面)的裝飾材料一般包括：涂料、石材、墻磚、壁紙、踢腳線等。計算面積時，材料不同，計算方法也不同。涂料、壁紙的面積按長度乘以高度，單位以“平方米”計算。長度按主墻面的凈長計算;高度：無墻裙者從室內地面算至樓板底面，有墻裙者從墻裙頂點算至樓板底面;有吊頂天棚的從室內地面(或墻裙頂點)算至天棚下沿再加20cm。門、窗所占面積應扣除(1/2)，但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個面積在 0.3 平方米以內的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。鑲貼石材和墻磚時，按實鋪面積以“平方米”計算，安裝踢腳板面積按房屋內墻的凈周長計算，單位為米?！　∮嬎沩斆婷娣e　　頂面(包括梁)的裝飾材料一般包括涂料、吊頂、頂角線(頂角線線)及采光頂棚等。天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”計算，不扣除間壁墻、穿過頂面的柱、垛和附墻風道等所占面積。頂角線長度按房屋內墻的凈周長以“米”計算?！　∮嬎愕孛婷娣e　　地面的裝飾材料一般包括：木地板、地磚(或石材)、地毯、樓梯踏步及扶手等。地面面積按墻與墻間的凈面積以“平方米”計算，不扣除間壁墻、穿過地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。樓梯踏步的面積按實際展開面積以“平方米”計算，不扣除寬度在30cm以內的樓梯井所占面積;樓梯扶手和欄桿的長度可按其全部水平投影長度(不包括墻內部分)乘以系數1.15以“延長米”計算?！　∑渌麢跅U及扶手長度直接按“延長米”計算。對家具的面積計算沒有固定的要求，一般以各裝飾公司報價中的習慣做法為準：用“延長米”、“平方米”或“項”為單位來統(tǒng)計。但需要注意的是，每種家具的計量單位應該保持一致，例如，做兩個衣柜，不能出現(xiàn)一個以 “平方米”為計量單位，另一個則以“項” 為計量單位的現(xiàn)象。

• 問 裝修預算怎么做？
  答

  我是榮誠良品裝飾工程有限公司的，我覺得這個裝修預算呢？首先不要盲目的聽裝修公司每個平米多少錢的報價，而應該自己根據自己的想裝修到一個什么樣的程度，檔次如何？環(huán)境要求如何來宏觀的看這個問題，再實實在在的著一個裝修公司根據你自己的心里想法，房子改造的程度，讓裝修公司給你一個詳細的報價單，包括使用每種材料的品牌，品牌中的檔次來定位，

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• 問 怎么做房屋裝修預算？
  答

  九個絕對省錢的裝修方法　　1.展示柜不作壁板　　木板要省錢也可以從壁板動腦筋。柜子釘壁板除了有防潮的功能外，還有受重的考量。若壁面沒有滲水的問題，沒有放置重物，可以不要釘柜子的壁板。像主臥這面展示柜，主要是要讓屋主放置個人收藏品及化妝品，所以設計師并沒有釘上壁板，這樣既省錢又有美感?！　?.廚房設備用國貨　　廚房要省錢一定得要從廚具及磁磚下手，考量到預算，設計師全部采用國產用品。本來臺面是用珍珠板，但因為屋主想要人造石的臺面，預算又不足，設計師就很大方地送了人造臺面。　　3.三面鋁窗造型**省錢　　陽臺女兒墻上，本來就有架鋁窗，但因為太過陳舊，設計師將原有的鋁窗拆除，再換上新的鋁窗。鋁窗**省錢的作法，就是用三面鋁窗，搭配5mm厚的強化玻璃，若是用格子的造型鋁窗，價格得多1倍。　　4.格子玻璃取代格子落地門　　通往后陽臺的落地門，屋主本來希望能作格子狀的落地鋁門較有變化，但預算實在不足，設計師便用格子玻璃來代替，一樣有格子落地門的效果，價格卻省了1半以上?！　?.隔墻作更衣室　　更衣室比作衣櫥便宜，設計師便從兒童房偷出將近1坪(1坪等于3.3平方米)的空間，用木作夾板隔出更衣室 ，為了美感，設計師還特別在壁板挖了洞作造型。　　6.地板墊高作床架　　由于屋主有2個女兒，臥房**少也要1張雙人床或2張單人床。設計師考量既然要作木地板，不如把地板架高 ，在地板上擺2張單人床墊，就可以省下2張單人床架的費用。架高地板雖然得再加錢，但比起2張床架的錢還是便宜的。　　7.柜子用木作搭配系統(tǒng)家具門片　　裝修要省錢，一定得要從木作動腦筋。一般木作柜子的計價方式，除了木工施作柜體及五金配件的價格外 ，還包括了門片油漆的費用。為了省錢，設計師便用請木工釘作作柜子的桶身，再用系統(tǒng)柜的門片，這樣不但省了門片油漆的費用，再加上系統(tǒng)柜的價格本來就比木作柜子便宜，就可以省下不少錢。　　8.玄關隔屏用鞋柜取代　　為了不讓來客一眼就看到客廳，屋主一直希望入門處能作玄關隔屏?？剂康綄嵱眉邦A算，設計師建議用鞋柜代替。雖然鞋柜的價格比玄關隔屏來得貴，但卻比較實用，**重要也省了玄關隔屏的費用。　　9.拋光石英磚取代大理石地板　　喜歡大理石光滑的質感，屋主一直希望客廳的地板能鋪上大理石。但因為大理石不含施工，光材料就很貴，預算不允許。設計師便建議采用60×60的拋光石英磚代替，當然就省也不少錢。

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• 問 ??新房裝修預算怎么做,怎么做新？
  答

  1、首先是要綜合考慮好新房裝修的資金投入，新房子的整體用途，簡單的來說新房的居住方式是決定著裝修造價。如果想要將新房裝修的預算做好，就需要選擇一名有實力的設計師在裝修前期，對新房進行合理的改進與規(guī)劃，能夠讓新房裝修所涉及到的各項材料更加明了，這將會有比較大的幫助對于裝修預算來說。2、在新房裝修之前要有一個比較準確的定位，需要明確自己的房子到底需要哪些，在將來想要一個什么樣的生活方式，這才會盡可能合理利用這些資金并享受這個新家。3、一般來說房屋價格的10%-20%是裝修的總費用，合理的材料費分配比例是客廳占35%、臥室20%、衛(wèi)生間以及廚房占45%。新房裝修預算怎么做合理4、在新房裝修之前需要有房子的平面圖，并且將客廳餐廳、廚房衛(wèi)生間、臥室書房等居住的使用要求以及設施要求在圖紙上定下來，根據項目清單以及裝飾市場提供的價格估算出一個前期的預算。

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• 問 怎么做房屋裝修預算？
  答

  輕工輔料：基礎裝修的預算，一般由裝修公司給出報價，根據房子面積80㎡建筑面積的兩居室報價在1-2萬之間，大的裝修公司報價會更高。水電改造：費用在3000元左右，水電水分多，價格無上限，就看業(yè)主怎么規(guī)劃水路電路了主材價格：主材有瓷磚(地板)，油漆，木門(合金門)，櫥柜(煙機灶具)，衛(wèi)生間用品(衛(wèi)浴)，吊頂等等，其中瓷磚預算保守的說在8000左右(好的品牌無上限)，油漆純色的也在2000以上，木門及合金門以4個估算，至少也在6000以上，櫥柜保守的15，000，衛(wèi)浴4000，吊頂2000，還有燈具2000 元，窗簾2000元，北方供暖散熱片4000元，還有埡口，五金等等的費用，就不一一羅列。(主材選購價格浮動很大，自行參考)家具：家具花費其實也挺高的，尤其是實木家具，如果選擇板材家具會省錢，其中一般會有2個床，1-2個衣柜，電視柜，沙發(fā)，餐桌椅子，鞋柜，餐邊柜等等。家具價格保守估算也得3萬左右，根據實際購買為準。家電：空調，洗衣機，電熱水器，冰箱，電視，電腦，飲水機，等等，預算有多少，品牌行情等等，不是很好預估，只能說看業(yè)主的個人選擇和經濟實力了?？傮w而言，裝修預算首先要懂，然后要細致，還需要合理的把控，簡單裝修還是精裝修，還是豪華裝修，在預算開始的時候就需要定下來，如果好的裝修方案還會有 “設計費”等等，預算我個人覺得是對有過裝修經驗的人來說的，初次裝修的人，只能是在實際中摸索經驗，整體費用只有記錄好了，才知道具體多少。