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除了約定好成交價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任及騰房時(shí)間外，業(yè)主已抵押的房產(chǎn)還要約定好業(yè)主撤押贖樓的時(shí)間。
全部3個(gè)回答>請問房子能質(zhì)押嗎?
133****5706 | 2018-10-24 00:47:54
已有5個(gè)回答
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157****2077
可以，看你所在地銀行是否開通了循環(huán)授信貸款。 1）可采用個(gè)人住房循環(huán)授信： 個(gè)人住房循環(huán)授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信后，在不超過授信期限和可用額度范圍內(nèi)的循環(huán)授信，也可以隨還隨借。 舉例說： 你購買一套50萬元的房子，銀行按照**高額八成貸給你40萬元，你將房子抵押給銀行，循環(huán)授信你就可以在40萬元的授信額度內(nèi)，循環(huán)使用。一般來說有兩種情況，一種是根據(jù)你的房子抵押，銀行可以貸給你40萬元，但你只貸了30萬元，那另外的10萬元的貸款額度，你就可以在你需要錢時(shí)隨時(shí)來銀行貸款，直到你把剩下的授信額度用完，貸款可用于裝修、買車、教育等等。另外，你在還款過程中還可以一邊還一邊借，比如你的授信額度是40萬元，你貸了40萬元，但幾年過后，你還了銀行20萬元，只要在授信期限內(nèi)，你需要錢了，你就可以再從銀行貸20萬元出來。當(dāng)你的房子增值時(shí)，你還可以要求銀行重新評估你的房產(chǎn)，提高你的授信額度。 當(dāng)你的房子增值時(shí)，你還可以要求銀行重新評估你的房產(chǎn)，提高你的授信額度。 房屋授信額度與房齡、所處位置有關(guān)：房齡在5年內(nèi)，一般可授信8成；房齡在5年至10年之間，可授信7成；房齡超過10年，只能授信6.5成左右。貸款所在行房貸客戶，可直接到該行網(wǎng)點(diǎn)申請辦理；其它銀行的客戶，可通過轉(zhuǎn)按揭的方式辦理。 住房授信”申請人的年齡，加上授信額度有效期限，不得超過法定離退休年齡加上5年。申請授信年限+年齡:男<75,女<70，如申請授信有效期限為30年，女性申請人年齡不能超過30歲、男性不能超過35歲。 2）如果貸款行沒有開辦這項(xiàng)業(yè)務(wù)，你可以去開辦這項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行，如招行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，從而達(dá)到循環(huán)授信！ 招行個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)要點(diǎn)解讀： 一、 名詞解釋： 個(gè)人住房循環(huán)授信：個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)是指自然人（授信申請人）以其名下的自有住房作**高額抵押向我行申請循環(huán)授信額度，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，被授信人可向我行多次申請具有明確消費(fèi)用途的個(gè)人貸款，循環(huán)使用的業(yè)務(wù)。 可用額度：指住房循環(huán)授信額度項(xiàng)下可用于發(fā)放貸款的額度，可用額度等于住房循環(huán)授信額度與額度項(xiàng)下已發(fā)放貸款余額之差。 **高額抵押：**高額抵押是指經(jīng)抵押人與抵押權(quán)人簽訂協(xié)議，在**高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。 二、 開展范圍 合作的一手樓、二手樓均可，我行或他行個(gè)人住房貸款可轉(zhuǎn)為住房循環(huán)授信，已還清貸款或一次付款的自有住房也可辦理住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)。 三、 授信對象和條件 房產(chǎn)條件：只能是普通商品住房或自住別墅，商鋪、寫字樓等商業(yè)用房不得作為個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)的抵押房產(chǎn)。 四、 合同文本簽訂 經(jīng)辦行與授信申請人簽訂《招商銀行個(gè)人循環(huán)授信協(xié)議》和《招商銀行個(gè)人循環(huán)授信**高額抵押合同》。 五、 授信項(xiàng)下貸款基本規(guī)定 以所購期房抵押辦理循環(huán)授信的，在期房抵押轉(zhuǎn)為現(xiàn)房**高額抵押后，方可發(fā)放授信項(xiàng)下第二筆貸款。 必須用于個(gè)人消費(fèi)用途，不得發(fā)放無指定用途貸款，不得用于股市和證券投資授信項(xiàng)下非住房貸款的還款方式只能采用等額還款、等額本金、]
查看全文↓ 2018-10-24 00:49:33 -
144****6697
要分兩種情況：
查看全文↓ 2018-10-24 00:49:20
如果你再次抵押的價(jià)值與已經(jīng)抵押的價(jià)值之和不超過你房子的總價(jià)值，則可以再抵押貸款。
如果你再次抵押的價(jià)值與已經(jīng)抵押的價(jià)值之和超過你房子的總價(jià)值，則不可以再抵押貸款。 -
137****4212
一>房屋抵押貸款所需資料：
查看全文↓ 2018-10-24 00:48:51
1.借款人的有效身份證、戶口簿.
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）.
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證.
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證.
6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等)
二>貸款人的條件：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價(jià)值的1/2；
2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
三>擔(dān)保人;
貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等。
一般貸款下來要1個(gè)月左右，但加急一般需要10個(gè)左右。
三>.貸款額度：**多可以貸到評估值的7成。
四>.貸款的期限：**長還款期限一般20年。
五>.任何機(jī)構(gòu)都無權(quán)扣留您的房產(chǎn)證，只有審核的權(quán)力。但是銀行必須保留您的相關(guān)復(fù)印件！
以上是一般銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款需要的證件。審核期一般在1到2個(gè)月，如果急需用錢的話，可以找擔(dān)保公司，基本可以做到當(dāng)天放款，利息高，手續(xù)簡單！ -
132****8530
抵押貸款的話，向銀行說明借款用途，是否有還款能力,上班的出示工作證明，一年工資流水，做生意的出示所有權(quán)證明，與配合客戶經(jīng)理做一次貸款調(diào)查，只要不離普，都能做，**后持房產(chǎn)2證，身份證，戶口本等去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心做抵押手續(xù)，一般會有客戶經(jīng)理陪同。
查看全文↓ 2018-10-24 00:48:29 -
151****3266
可以申請辦理二次抵押貸款。
查看全文↓ 2018-10-24 00:48:24
房屋二次抵押貸款的條件：
1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；
5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；
6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
相關(guān)問題
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個(gè)人私有住房抵押貸款申請流程: 房屋抵押銀行貸款要提供的資料: ◆ 個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明◆ 個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明?！舻盅悍课莸漠a(chǎn)權(quán)證明（房本）。房屋抵押銀行貸款流程◆借款人提出申請,遞交相關(guān)資料◆ 進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批?！?審批通過,辦理抵押登記手續(xù)。◆ 發(fā)放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息?！糍J款本息結(jié)清,辦理抵押房屋的撤押手續(xù)！
全部3個(gè)回答> -
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土地出讓方式是土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式，同時(shí)也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國家購買的一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨(dú)立支配和處置土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓方式有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣三種形式。
全部3個(gè)回答> -
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房產(chǎn)證抵押貸款流程1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對賬單2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！ ?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！ ?、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！ ?、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
全部3個(gè)回答> -
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首套房****低30%的。
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