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首套房產(chǎn)**比例一般是多少?

147****6090 | 2018-10-25 23:41:42

已有3個(gè)回答

  • 144****7147

    對(duì)于首套房的**比例并沒有一個(gè)固定的規(guī)定,各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來對(duì)首套房**比例來實(shí)施,所以對(duì)于首套房的**比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。那首套房**比例一般是多少?以北京首套房**比例為例了解下:
    1.商業(yè)貸款。如果是首次購(gòu)房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。
    例如一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬,評(píng)估價(jià)180萬,那可以貸180萬的70%,就是126萬,剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為**的),利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸:既看家庭名下有沒有房產(chǎn),也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售,或者有過房貸已經(jīng)還清,都算記錄
    2.公積金貸款。如果是首次購(gòu)房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi),超過90平米是70%)。根據(jù)調(diào)整,目前在城市,首次購(gòu)房只能貸到75%,公積金如沒有評(píng)級(jí),一般只能貸80萬,但要看公積金繳存額和繳存比例。

    查看全文↓ 2018-10-25 23:43:35
  • 132****7322

    首套房**比例一般**低為30%以上,貸款70%,原則上銀行只貸給萬位數(shù)或者是**低千位數(shù)的整數(shù),零頭要放進(jìn)**款里的,所以一般實(shí)際上的**款比例都是超過30%的!
    果您不能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶的話〔沒有不良記錄,但是被催交過貸款〕,并且您購(gòu)買的是非普通住房〔國(guó)家規(guī)定為143平米以上的大戶型〕,則您的**將有可能被加至40%!
    給開發(fā)商交時(shí),能少交則少交!貸款無法審批時(shí)可以補(bǔ)**!祝您可以早日買到一套好房子!

    查看全文↓ 2018-10-25 23:42:45
  • 132****5864

    2018年買房**政策?
    **比例只需25%面向首次購(gòu)買普通住房人群。根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會(huì)規(guī)定,對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策,但**款比例為30%。這就表示,即使已經(jīng)結(jié)清一套房貸款,購(gòu)房二套房**比例仍為三成。
    自從2018年1月1日起,大家在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí),需要以網(wǎng)簽合同價(jià)和房屋評(píng)估價(jià)的值來作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度,所以針對(duì)于2018年買房**政策來說確實(shí)會(huì)發(fā)生一些變化,對(duì)于2018年1月1日之后購(gòu)買房屋的業(yè)主來說,大家如果想貸款買房必須要能夠了解相關(guān)政策改變細(xì)節(jié)。
    目前建行以及中行還有工行交行等多家銀行都表示,此前央行已經(jīng)發(fā)布相應(yīng)通知,但是由于沒有收到細(xì)則,所以之前沒有執(zhí)行這種政策,不過自從1月1日之后,建行現(xiàn)在已經(jīng)開始率先執(zhí)行這項(xiàng)政策,所以這對(duì)于買房者貸款來說,肯定各大銀行都會(huì)慢慢推行這種政策,對(duì)大家貸款額度可能會(huì)發(fā)生一些變化。
    而且自從2018年1月1日開始,二手房銷售貸款也開始出現(xiàn)一些變化,對(duì)于二手房銷售不允許有陰陽合同,所以對(duì)于各種規(guī)則條款要求開始更加嚴(yán)格,審核依據(jù)也開始有更多標(biāo)準(zhǔn),網(wǎng)簽備案合同以及房屋評(píng)估價(jià)低值,通過這項(xiàng)基礎(chǔ)作為計(jì)算基數(shù),在確定貸款額度時(shí),肯定會(huì)發(fā)生很大變化。

    查看全文↓ 2018-10-25 23:42:19

相關(guān)問題

  • 一般有4種買房**比例情況: 1、購(gòu)買新房而且新房面積在144平米以下的,可以享受20%的**,其他情況為30% 。2、首套房,買二手房無論面積多少,**低**都是30% 。3、二套房,買新房或二手房**都要70%; 4、三套房及以上的,銀行基本不給予申請(qǐng)貸款,必須全款購(gòu)買。 在深圳買房的4種買房**比例情況,想要知道深圳買房**比例多少,就得清楚你的買房面積、買房數(shù)量;不同面積、不同數(shù)量的買房方式,**的比例是不同的。一般來說在深圳買房**一般都要房子總價(jià)的兩成到三成。拓展資料:《首次購(gòu)房(查閱)證明告知單》明確,所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 契稅:對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%, **;對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買第一套房將**低**款比例下調(diào)為20%, 利率:下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)等。

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  • 首套房首付比例因政策和地區(qū)而異,但一般建議在30%左右,具體還需看貸款銀行的政策。

    全部4個(gè)回答>
  • 西安首套房買房**比例,無房屋貸款的一般**比例不得低于20%,**比例在30%-40%的比較常見。另外首次購(gòu)房,有房屋貸款的**不低于60%。 在之前西安市市長(zhǎng)陳寶根主持召開的市政府常務(wù)會(huì)議上,傳達(dá)全國(guó)保障性安居工程工作會(huì)議精神,討論并原則通過了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》,俗稱“限購(gòu)令”。其中明確規(guī)定西安市本地居民限購(gòu)兩套房,禁止3套以上住房,兩套房貸**不得低于60%。 限購(gòu)政策:已擁有1套住房的西安市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在西安市轄區(qū)內(nèi)向其售房。 西安市政府要求有關(guān)部門加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè),進(jìn)一步完善購(gòu)房人購(gòu)房資格核查機(jī)制,加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人資格的審查,確保限購(gòu)政策落實(shí)到位。對(duì)不符合資格的購(gòu)房人,不予辦理商品房網(wǎng)簽、備案和二手房過戶手續(xù)。對(duì)未嚴(yán)格核實(shí)購(gòu)房人資格,違規(guī)銷售或代理售房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)肅查處。 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。銀行監(jiān)管部門要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查,對(duì)違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。

  • 首套房**比例一般**低為30%以上,貸款70%,原則上銀行只貸給萬位數(shù)或者是**低千位數(shù)的整數(shù),零頭要放進(jìn)**款里的,所以一般實(shí)際上的**款比例都是超過30%的。

    全部4個(gè)回答>
  • 根據(jù)規(guī)定,以現(xiàn)行契稅政策,個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn),均按照4%的稅率征稅。

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