房屋如何做抵押需要辦理什么手續(xù)？

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• 131****5069

  個(gè)人住房貸款的商業(yè)貸款上限是當(dāng)前房?jī)r(jià)的70%。
  
  補(bǔ)充說(shuō)明：
  
  個(gè)人能貸到多少款，要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況綜合衡量,如職業(yè)、收入、婚姻狀況以及誠(chéng)信記錄等，**終還要看銀行的審批；
  據(jù)銀行個(gè)貸人士介紹，一般來(lái)說(shuō)，如果是商業(yè)貸款，一般新樓盤**三成，貸款七成是上限。如果是公積金貸款,執(zhí)行的是首套房首貸三成的標(biāo)準(zhǔn)。貸款額度的審批，跟貸款者的年齡、房齡、每個(gè)月的公積金額度有關(guān)。二套住房**的標(biāo)準(zhǔn)都是六成，貸款四成是上限，并且在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-15%；
  據(jù)介紹,在二手房市場(chǎng)中，申貸還有一定條件。例如如果房齡太老，或者購(gòu)房者的年齡太大，貸款是很難的；
  也有一些客戶本身?xiàng)l件是符合申貸條件的，但因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽而影響了誠(chéng)信記錄從而失去了申貸資格。據(jù)銀行個(gè)貸人士介紹,有一個(gè)客戶曾經(jīng)前后辦理了10張消費(fèi)信用卡，其中有6張存在透支未及時(shí)還款的情況。經(jīng)調(diào)查誠(chéng)信記錄，發(fā)現(xiàn)是客戶自己疏忽所致，每張卡上的透支額度都在十幾元錢,主要是因?yàn)榭劭ㄙM(fèi)、手續(xù)費(fèi)等造成的，而客戶自己沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)。由此造成的不良誠(chéng)信記錄**終影響了他的購(gòu)房計(jì)劃。

  查看全文↓ 2018-10-28 13:20:04
• 137****6857

  　貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房?jī)r(jià)的70%。
  　　貸款期限就是貸款時(shí)間，貸款時(shí)間**長(zhǎng)30年。貸款時(shí)間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
  　　貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
  　　貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力，每月的還款額不能超過(guò)收入的一半。不然就要延長(zhǎng)貸款時(shí)間。
  　　實(shí)際中的貸款大多在20年左右。
  　　貸款利率由國(guó)家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。
  　　按揭和抵押實(shí)際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。

  查看全文↓ 2018-10-28 13:19:58
• 155****5687

  相關(guān)的法律法規(guī)并沒有對(duì)個(gè)人房貸做出限額的規(guī)定，只是，各銀行在實(shí)際操作中，會(huì)有對(duì)個(gè)人房貸做一定的限額，這個(gè)審核標(biāo)準(zhǔn)也是活動(dòng)的，對(duì)不同的類型不同收入的人群，其貸款的限額有所不同，一般情況下，小高層、高層住宅個(gè)人的貸款限額在200萬(wàn)以下，洋房、別墅、高根住宅個(gè)人的貸款限額在2000萬(wàn)以下。
  如果提供的抵押物足值，貸款申請(qǐng)人的收入良好，風(fēng)險(xiǎn)小，一般都是可以貸抵押物的70%的，沒有限額的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-10-28 13:19:52
• 147****4374

  個(gè)人貸款能貸多少分類看
  　　1.個(gè)人住房貸款貸款：個(gè)人住房商業(yè)性貸款的單筆貸款不超過(guò)總房?jī)r(jià)的80%，貸款**長(zhǎng)期限為30年，具體額度根據(jù)借款人每月的還款能力進(jìn)行測(cè)定。根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。
  　　2.個(gè)人住房公積金貸款：首先，公積金貸款政策是屬地的大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如廣州市住房公積金貸款個(gè)人**高額度為50萬(wàn)元；其次，住房公積金貸款額度**高不超過(guò)房款總額的70%。
  　　3.個(gè)人住房組合貸款：公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款合計(jì)**高為所購(gòu)住房銷售價(jià)格或評(píng)估價(jià)值（以兩者較低額為準(zhǔn)）的80％，其中公積金個(gè)人住房貸款**高額度須按照當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  　　4.個(gè)人汽車消費(fèi)貸款：貸款金額**高一般不超過(guò)所購(gòu)汽車售價(jià)的80%。
  　　5.個(gè)人耐用消費(fèi)品貸款：貸款起點(diǎn)不低于人民幣3000元（含3000元），**高貸款額度不超過(guò)人民幣5萬(wàn)元（含5萬(wàn)元）。其中：采取抵押方式擔(dān)保的，貸款額度不得超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的70％；采取質(zhì)押方式擔(dān)保的，貸款額度不得超過(guò)質(zhì)押權(quán)利票面價(jià)值的90％；采取信用或第三方保證方式的，根據(jù)借款人或保證人的信用等級(jí)確定。
  　　6.
  個(gè)人消費(fèi)貸款：**高貸款額50萬(wàn)，以所購(gòu)消費(fèi)品或服務(wù)的價(jià)格為上限，并提供相應(yīng)貸款擔(dān)保。
  　　7.個(gè)人小額信用貸款：以個(gè)人信用及還款能力為基礎(chǔ)，額度一般不會(huì)超過(guò)10-20萬(wàn)。
  　　個(gè)人貸款能貸多少，不是一個(gè)具體的數(shù)字或者一個(gè)上限，根據(jù)個(gè)人貸款種類的不同，個(gè)人貸款能帶多少的額度也不同。

  查看全文↓ 2018-10-28 13:19:39
• 142****2751

  首先我們應(yīng)該明白金融機(jī)構(gòu)都是以營(yíng)利為目地的。 所以，對(duì)于是否給借款人貸款，貸多少款, 金融機(jī)構(gòu)都會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人和物業(yè)作以評(píng)估。這種評(píng)估過(guò)程叫貸款審批（underwriting）。
  是否給借款人貸款由很多因素決定的，如信用記錄的長(zhǎng)短，好壞，申請(qǐng)人工作，收入情況以及房產(chǎn)情況。
  能貸多少款是我們每個(gè)貸款人所關(guān)心的。貸款審批人如何決定借貸數(shù)額主要根據(jù)兩個(gè)參數(shù)：GDS和TDS。
  GDS(Gross Debt Service), 即"毛借貸還款比率"
  它的算法是：
  GDS=（房貸本金利息+地稅+取暖費(fèi)）/稅前收入
  公式內(nèi)的數(shù)額可用年可也可以用月來(lái)計(jì)算，但分子分母必須一致一GDS值一定不能大于32%。
  TDS(Total Debt Service), 即"總借貸還款比率"
  它的算法是：
  TDS=（房貸本金利息+地稅+取暖費(fèi)+其他供款）/稅前收入
  與GDS以一樣，公式內(nèi)的數(shù)額可用年可也可以用月來(lái)計(jì)算，但分子分母必須一致。TDS值一定不能大于40%。
  舉例說(shuō)明:
  張先生年收入是$34,000, 張?zhí)晔杖胧?25,000。
  先用GDS=32%算， 即：
  32%=(月供款x 12 + 2000+900)/59000
  所以，房屋貸款的月供款是$1331.67， 其中包括本金和利息。如果按年利率是5.5%算的話，他們能借到約$220,000。 上面是說(shuō)他們沒有其他貸款項(xiàng)目。 如果他們還有其他貸款項(xiàng)目，GDS和TDS就不一樣了。 如果他們還有汽車貸款，每月供款$500, 信用卡欠款每月$300, 他們就不能借到22萬(wàn)了。
  用TDS=40%算，即：
  40%=(月供款x 12 + 2000+900+12x800)/59000
  所以，房屋貸款的月供款是$925。 其中包括本金和利息。如果按年利率是5.5%算的話，他們能借到約$152,000。 使用這兩個(gè)參數(shù)，張先生和張?zhí)芙璧?152,000來(lái)買房。
  加拿大的金融機(jī)構(gòu)基本上都遵循這樣的評(píng)估審批標(biāo)準(zhǔn). 有些貸款機(jī)構(gòu)可放寬一些，但利率就相對(duì)高些. 然而，為了方便計(jì)算，家庭收入的 3--3.5倍可以粗算為能夠借到的數(shù)額. 雖然這種算法不精確, 但可以作為初步參考.
  值得注意的是, 以上原則也有例外, 如果購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí), 支付DOWN PAYMENT在35--50%以上, 一些貸款機(jī)構(gòu)會(huì)批準(zhǔn)抵押貸款, 而不太考慮購(gòu)房者目前的收入及信用記錄. 這一點(diǎn)非常適合新登陸的移民購(gòu)房.
  以上介紹, 僅做參考, 具體貸款適宜, 可向?qū)I(yè)的MORTGAGE BROKER咨詢.
  房產(chǎn)購(gòu)置包括以下收費(fèi)：
  　　契稅：根據(jù)京財(cái)稅（1999）1201號(hào)文的規(guī)定，買賣已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的買賣雙方在辦理產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，房屋建筑面積在120平方米（含）以下的，買方應(yīng)交納房屋成交價(jià)2％的契稅；建筑面積超過(guò)120平方米，買方應(yīng)交納房屋成交價(jià)4％的契稅。
  　　手續(xù)費(fèi)：買賣雙方依照規(guī)定各自交納房屋成交價(jià)0．5％的交易手續(xù)費(fèi)。
  　　印花稅：買賣雙方各交納房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的印花稅。

  查看全文↓ 2018-10-28 13:19:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋如何做抵押需要辦理哪些手續(xù)?
  答

  辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，需要房產(chǎn)登記人持身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，抵押合同等手續(xù)材料，到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定：第四十二條以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。第四十三條申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）抵押合同；（五）主債權(quán)合同；（六）其他必要材料。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋抵押需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  聽說(shuō)房屋抵押要準(zhǔn)備房產(chǎn)證、身份證，簽抵押合同，辦抵押登記。具體流程可能還要咨詢專業(yè)人士，我不太確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子如何做抵押貸款? 如何做房屋抵押貸款？
  答

  首先，消費(fèi)貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說(shuō)的那樣，對(duì)你的貸款運(yùn)用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。其次，消費(fèi)貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對(duì)個(gè)人住宅按揭貸款會(huì)有一定的利率優(yōu)惠，但是消費(fèi)貸款就沒有。所以，不建議你走消費(fèi)貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房屋抵押貸款需要什么手續(xù)？ 房屋抵押貸款需要辦什么手續(xù)？收費(fèi)怎樣？
  答

  抵押房屋貸款需要在房管局交易中心辦抵押登記，并到公證處做公證。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請(qǐng)按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋抵押貸款需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  聽說(shuō)辦房屋抵押貸款挺復(fù)雜的，要準(zhǔn)備房產(chǎn)證、身份證、收入證明等材料。銀行會(huì)審核，通過(guò)了才能簽合同、辦抵押登記。具體流程我也不太清楚，還得多問(wèn)問(wèn)。

  全部4個(gè)回答>