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??房屋抵押貸款的年限是多久??？

138****5185 | 2018-10-28 22:11:49

已有4個(gè)回答

  • 144****1367

    房屋抵押貸款跟一般貸款不同,銀行是不直接受理的,必須要找中介擔(dān)保機(jī)構(gòu).
    首先確定您的房產(chǎn)的建成年代,90年以后的比較容易,90年以前的不好辦,就算能貸出款,也不會(huì)很多.
    貸款額**少5萬(wàn)以上,貸款額度**多為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的60%, 注意這個(gè)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格!
    不是你花了100萬(wàn)買的房子就能貸60萬(wàn)的.每個(gè)銀行信貸部門(mén)都有自己的評(píng)估機(jī)構(gòu),要看他們的評(píng)估,
    房屋抵押貸款,**大還款期限的計(jì)算公式:25年-房屋建成年限=50年-貸款人年齡,**多不超過(guò)20年
    **短時(shí)間為1年 滿12個(gè)月就可以還完全部貸款。

    需要的材料: 貸款人戶口本,身份證,房產(chǎn)證,已婚的要結(jié)婚證,單位開(kāi)具的收入證明,均正本及復(fù)印件,

    查看全文↓ 2018-10-28 22:12:34
  • 143****9317

    房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。
    　　房產(chǎn)抵押貸款：
    　　一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：
    　　需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料；
    　　額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成；
    　　利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上；
    　　年限：一般為五年以內(nèi)。
    　　二、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：
    　　需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明；
    　　利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%；
    　　年限：一般為十年以內(nèi)。
    　　三、抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房
    　　需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買商用房合同；
    　　年限：**長(zhǎng)三十年。
    　　四、房屋抵押銀行貸款程序：
    　　1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；
    　　2、請(qǐng)您按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；
    　　3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
    　　4、銀行審批通過(guò)后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；
    　　5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
    　　6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
    　　7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。

    查看全文↓ 2018-10-28 22:12:26
  • 155****4592

    基本規(guī)定：
    1.貸款對(duì)象：年滿十八周歲，具有完全民事行為能力的中國(guó)公民, 且借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)60周歲；。
    2.貸款額度：**高授信額度基本無(wú)限制。
    3.貸款期限：貸款期限一般為1至3年（含）；
    4.貸款利率：按照銀行的貸款利率規(guī)定執(zhí)行；
    5.擔(dān)保方式：擔(dān)保采取抵押、質(zhì)押和保證方式，但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔(dān)保。
    6.還款方式：貸款期限在一年以內(nèi)的，可以采取按月還息任意還本法、等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息還款法等方式；貸款期限在一年以上的，可采取等額本息、等額本金還款法。具體還款方式由經(jīng)辦行與借款人協(xié)商并在借款合同中約定。
    7.需要提供的申請(qǐng)材料：
    （1）借款人及配偶身份證、戶口簿或有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明；
    （2）借款人配偶承諾共同還款的證明；
    （3）從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，從事許可制經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)提供相關(guān)行政主管部門(mén)的經(jīng)營(yíng)許可證原件及復(fù)印件；合伙或公司制企業(yè)還應(yīng)出具企業(yè)合伙經(jīng)營(yíng)協(xié)議或章程及驗(yàn)資報(bào)告、出資協(xié)議原件及復(fù)印件；
    （4）貸款用途證明（如購(gòu)貨合同等）；
    （5）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的納稅證明；
    （6）借款人獲得質(zhì)押、抵押貸款額度所需的質(zhì)押權(quán)利憑證、抵（質(zhì)）押物清單及權(quán)屬證明文件、權(quán)屬人及財(cái)產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書(shū)面文件；
    （7）銀行認(rèn)可的評(píng)估部門(mén)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告；
    （8）銀行需要的其他資料。
    辦理流程：
    1.客戶申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出申請(qǐng)，書(shū)面填定申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料；
    2.簽訂合同。銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料調(diào)查、審批通過(guò)后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等；
    3.發(fā)放貸款。經(jīng)銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有手續(xù)后，銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人指定個(gè)人結(jié)算賬戶發(fā)放貸款。

    查看全文↓ 2018-10-28 22:12:18
  • 144****6596

    房屋抵押貸款一般貸款年限在1年-20年，貸款金額**高為房屋評(píng)估價(jià)的70%。

    查看全文↓ 2018-10-28 22:12:08

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