誰能解釋一下房屋抵押貸款什么意思

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• 132****2125

  房產抵押貸款是指貸款申請人通過自己擁有或者是第三者的房產作為抵押，向銀行等機構或個人獲取貸款的一種方式，其中向銀行等金融機構申請抵押貸款，需要提供穩(wěn)定的收入來源，且必須有明確的貸款的用途，不能夠用于法律明令禁止的一些事情。
  
  1、房產年限
  
  目前銀行機構對申請的房產抵押年限都會有一定的年限要求，大多銀行會要求20年以內的房產，也有會放寬到25年的，**長的年限要求是30年。也就是說超過30年的房子銀行就不會受理抵押貸款了。
  
  2、借款人年齡要求
  
  多數(shù)銀行要求借款人年齡在60歲以下，抵押人年齡**長是65歲。超過這個年齡的要求銀行也是不受理的。
  
  3、征信的要求
  
  銀行機構辦理房產抵押貸款對征信多數(shù)的要求是近2年內征信的逾期次數(shù)不能連3累6，也就是不能有連續(xù)90天的逾期，累計逾期次數(shù)不能超過6次。

  查看全文↓ 2018-10-28 23:03:25
• 133****3754

  房屋抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品（房屋產權證和土地使用證）。
  也就是說，買房者在還清貸款之前，并不真正擁有所購房屋的產權。若違約不按期歸還貸款，銀行可依法對房產做出處理。

  查看全文↓ 2018-10-28 23:03:07
• 136****9790

  房屋抵押貸款實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款，抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及機構的，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權追回貸款。
  
  大部分人都認為房產抵押貸款只能抵押自己名下的房產，按照我國貸款機構的相關規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。如：子女可以用父母的房產進行抵押貸款，只要征得父母的同意，并且簽訂同意抵押承諾書就能夠進行抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-10-28 23:02:44
• 154****3351

  房產抵押貸款也叫住房抵押貸款，是借款方以自有或者是第三方的物業(yè)產權作為抵押，向銀行或民間金融機構貸款的過程。雙方簽訂貸款合同，若抵押人在貸款期限中不行合同約定的事項，則金融機構有權處理抵押物來保證自己的利益。 隨著房產抵押貸款越來越熱門，許多人對房產抵押的了解也越來越多，所謂房產抵押貸款并不是只有自己的住宅才能辦理，它還包括了商業(yè)辦公樓啊、公寓、寫字樓、別墅、商鋪等等，而且不僅可以用自己的房產，用別人的房產也可以。 不能用于抵押的房產有哪些？
  1、土地所有權不得抵押地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的不得單獨抵押。
  2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。
  3、權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。
  4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產不得進行抵押。
  5、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

  查看全文↓ 2018-10-28 23:02:38
• 147****4012

  是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
  
  抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產的所有權，而不是即將擁有。

  查看全文↓ 2018-10-28 23:02:26

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