房貸的還款方式能改變嗎

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• 157****9329

  可以變更房貸的還款方式。
  
  具體操作：
  
  要去銀行給自己放貸的客戶經理聯(lián)系，填寫一張申請表，變更下還款方式，簽自己的名字然后按下紅手印。
  
  改成每個月遞減的還款方式，其他就不需要什么手續(xù)。
  
  一般房貸的按揭貸款，通常有兩種方式：等額本金和等額本息；
  
  等額本息方式是每個月還固定金額，每個月的還款額度一樣，剛開始絕大多數(shù)都是利息，本金相對很少。
  
  另外一種常用的方式就是等額本金，就是還貸期內每個月歸還的本金一樣，利息隨本金減少而逐步減少，**后一個月的還款額只有本金。
  
  備注：具體的需要哪種還款方式需要個人通銀行協(xié)定。

  查看全文↓ 2018-10-30 22:38:36
• 158****3545

  還款方式一般很難改變，但是也有一些銀行支持更改還款方式。你若是想改變還貸方式，可以提前一個月申請通知通知銀行辦理就行了，建議你采用遞減方式更省利息。
  
  比如建行的貸款方式可以更改，只要能夠證明你的收入沒有弱化，就能向建行提交還款方式變更。前提是前期還款記錄是良好的，沒有拖欠行為。銀行同意變更后，還貸人與銀行簽訂書面變更協(xié)議，還款方式變更前已還的利息是不退的。

  查看全文↓ 2018-10-30 22:38:22
• 138****1269

  可以的
  可以提前還
  事實上，2011年多次加息后，一些有能力還款的房貸族都選擇“咬咬牙”把錢還了。而今年以來，情況發(fā)生逆轉，央行6~7月份兩次降息，提前還款的動力消失。
  　罰息數(shù)額各有差異
  市民在選擇提前還款時，一般會支付一筆手續(xù)費，也稱為“罰息”或“違約金”，一般在合同里面會寫明。
  記者比較發(fā)現(xiàn)，各家銀行手續(xù)費差異較大。有的銀行可以不收手續(xù)費，而有的銀行則需要收實際還款額1~3個月的利息，甚至有的銀行需要收取實際還款額3%的手續(xù)費。
  國有大行工、農、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續(xù)費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續(xù)費，三年后則不收手續(xù)費。
  大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費，兩年后則不收手續(xù)費。
  外資銀行一般是根據已經還款年限收取差異收費。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的收費，兩年后收費降至1%，三年后則不收手續(xù)費；匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費，兩年后提前還款至少收取2萬元的手續(xù)費，一年后提前還款至少收取3萬元手續(xù)費。
  提醒二：允許提前還貸時間不同
  此外，允許申請?zhí)崆斑€貸的時間也不一樣。大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。
  在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。
  此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸，“目前還沒有變化。”
  “一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內很少有客戶會提前還貸。”一位銀行房貸部門的工作人員表示。
  　提醒三：
  　　調整利息周期不同
  一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準利率調整為新的還款利息。
  外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。東亞銀行是在央行調整利息的第二個月開始按新利率執(zhí)行，花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執(zhí)行。
  對于房貸族來說，哪種調息方式更劃算？專家表示，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算；若在加息周期周，則是越晚調整越劃算。
  業(yè)內：四原則考察提前還款是否劃算
  業(yè)內人士提醒，并非每個人都適合提前還貸，**好要綜合宏觀大環(huán)境和個人實際情況來判斷。年末是否該提前還貸，主要考慮四個問題：貸款利率、個人投資能力、個人短期資金需求以及經濟大環(huán)境。
  首先，要看客戶貸款時簽訂的合同中所確定的貸款利率。若使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.5%左右，在這種情況下并不需要急于還款。而對于使用商業(yè)貸款的客戶來說，目前來看5年以上貸款利率一般為6.55%，首套可享受8.5折~9折的優(yōu)惠，二套房需上浮10%。在這種情況下，若前期簽訂合同時能享受到較低折扣利率的，也不必提前還款。
  其次，是否提前還款需考慮個人的投資能力。資深按揭中介鄭大源指出，如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產品等，若預計獲取的回報能夠覆蓋貸款成本，客戶**好將流動資金用于投資。
  此外，從經濟大環(huán)境來看，目前仍處于降息通道，短期內加息的可能性不大?？蛻簟敖璧腻X越多、時間越長就越好，不必急于還款”。
  **后，鄭大源建議，還要考慮未來一段時間是否需要流動資金。
  　理財專家：三種情況不宜提前還貸
  一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。
  二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
  三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

  查看全文↓ 2018-10-30 22:38:16
• 155****4567

  從你的動機來看，我認為你是想在一段時間的還款之后計劃部分或全額還清貸款，也計劃在目前的還款期限內盡可能的少還利息多還本金；
  
  如果是這樣的話，我認為你目前的情況要更改還款的組合方式會有一定的難度和成本壓力；因為，不管你是部分或全部還清房貸，銀行都會要求貸款人在1-3年不等的時間內不得變更還款方式或提前還貸，銀行需要獲得穩(wěn)定的即期利益的，所以，如果你要變更還款方式或提前還貸都屬于單方面違約，單是違約金一項就不算低，這里就不多說了；
  
  每家銀行都有相應的政策，你可以向郵政銀行咨詢有關變更還貸方式的有關政策及程序；
  
  我個人建議你，如果你不打算提前還貸的，哪種還款方式都不重要，如果要是打算提前還貸，你可以選擇等額本金的還款方式。

  查看全文↓ 2018-10-30 22:38:01
• 135****1326

  可以變更還款方式。
  具體操作：要去銀行給自己放貸的客戶經理聯(lián)系，填寫一張申請表，變更下還款方式，簽自己的名字然后按下紅手印。改成每個月遞減的還款方式。其他就不需要什么手續(xù)，很簡單。
  一般房貸的按揭貸款，通常有兩種方式。等額本金和等額本息；
  所說的每個月固定金額的方式就是等額本息方式，每個月的還款額度一樣，剛開始絕大多數(shù)都是利息，本金相對很少。
  另外一種常用的方式就是等額本金，就是還貸期內每個月歸還的本金一樣，利息隨本金減少而逐步減少。**后一個月的還款額只有本金。

  查看全文↓ 2018-10-30 22:37:52

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• 問 買房后房貸能改變還款方式嗎?
  答

  王某需要先確認一下貸款合同上還款方式是如何規(guī)定的，如果合同上寫的是他要求的等額本金，那么基本就有了銀行失誤的證據，同時要注意搜集其他證據例如簽約過程的錄音?？傊辛俗C據就可以要求銀行更改還款方式，銀行拒不配合的，可以通過法律途徑維權。買房路上不確定因素太多，不管是看房選房，還是申請貸款，都要注意仔細閱讀合同內容，將簽約過程錄音，避免出現(xiàn)上面的情況，要是真的不幸遇到了也好有足夠證據維權。假設：正常辦理貸款后，還貸途中還款方式可以更改嗎？房天下解答：個人房貸還款方式可不可以更改，不同銀行有不同的規(guī)定。銀行不同意變更的理由有兩點。1.當初貸款合同上就已經明確了還款方式，如果要變更還款方式手續(xù)會很復雜，銀行不愿耗費人力、物力和精力。2.一般要求更改還款方式，也是要求從等額本息換成等額本金，對于銀行來說盈利會減少。假設：銀行不給改，有沒有其他解決辦法?實際上，有購房人是當初經濟能力所迫才選擇了等額本息，后來手里有錢了，為了節(jié)省利息，想把等額本息改成等額本金；有人是因為申請貸款時就沒了解清楚兩種還款方式的區(qū)別，后來才知道利弊。要是改不了，有沒有其他解決辦法？這時銀行工作人員可能建議貸款人申請?zhí)崆斑€貸，提前還貸有縮短貸款年限、月還款額不變和減少月供、貸款期限不變兩種方式，申請?zhí)崆斑€貸需要重新簽訂貸款合同，這時就可以更改還款方式了。有的銀行要求還貸滿一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，有的還要支付一定比例的違約金。更重要的是，重新簽訂貸款合同，意味著貸款利率要按照當前銀行的**新規(guī)定計算，如果之前享受優(yōu)惠利率的就需要慎重考慮，有可能利率折扣會變小，那樣就得不償失了。

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• 問 請問，廣發(fā)銀行能改變還款方式不？房貸的費用低不？
  答

  1、目前貸款一年利率是4.85%，具體利率會根據借款人的信用情況、還款能力來綜合確定，一般會在基準利率上上浮。所以，借款人辦理貸款時要有一個精確的還款計劃，以便**大程度的節(jié)約利息支出。2、為了滿足客戶消費資金需求，廣發(fā)銀行推出了“自信一貸”個人無抵押貸款產品。據了解，申請此項貸款時，借款人除了需要提交本人有效身份證明（如身份證、結婚證）以外，還需提供完整的收入證明、資產證明（如房產證、銀行定期存款證明、基金股票）等，且個人信用良好。

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• 問 提前還款可以改變還款方式嗎？
  答

  貌似是不行的

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• 問 ??房貸約定還款日能改變嗎？
  答

  　房貸還款日期是不可以更改的，貸款時還款日期就已經在購房合同上標注清楚了，不能夠隨意進行更改，還款要以合同中約定的日期進行?！　‰m然銀行規(guī)定的還款日期是不可以修改的，但是如果的確需要換一個時間還款，通過提前還款的方式也是可以的，只要按銀行規(guī)定申請?zhí)崆斑€款就好。

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• 問 提前還貸可以改變還款方式嗎
  答

  那肯定是先變還款方式，再提前還款，**后縮期。

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