??在房產證上加名字需要哪些手續(xù)？

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• 135****8927

  婚后房產證上加名字：
  夫妻婚后購買的房產，如果房產證上只有一方的名字，現在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業(yè)務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。
  婚前房產證上加名字：
  房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。
  辦理房產證加名手續(xù)，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。
  第一種情況：有房無貸
  辦理流程及費用：
  1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來 辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
  3、辦理房產證上加名字所需費用：110 元手續(xù)費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的 房產證。
  4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始 密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸
  辦理流程及費用：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續(xù)費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元。
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的， 需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣， 房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：
  1、每平方米 2.5 元交易費。
  2、不滿 5 年，5.5%的營業(yè)稅加 1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要。
  3、萬分之 5 的印花稅。
  4、4 本合同，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  5、男方轉讓 50%，所有的稅按市場價格計算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。
  6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
  其實，房產證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關系和非直系血源關系的，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況：
  1、加配偶名字
  夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。
  2、加子女或父母的名字
  如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。
  3、加無直系血緣關系的名字
  如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，另外再費用上也要交納得更多。
  房產證加名字所需的證件材料和注意事項：
  1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復印件。
  2、注意事項：在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。

  查看全文↓ 2018-11-03 11:02:01
• 138****6047

  一、如何在房產證上加子女名字？
  假如想要在房產證上加上子女的名字，可以通過贈與或者買賣的方式進行。
  1．房屋贈與辦理流程
  （1）贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書；
  （2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領取契證；
  （3）辦理公證；
  （4）辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。
  2．房屋買賣流程
  相比房產贈與，把房子賣給子女是個比較省錢的辦法。一是贈與的費用過高；二是房產繼承的流程也比較復雜；三是雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。
  （1）購房資格核驗（住宅類）；
  （2）網簽合同；
  （3）地稅部門核定契稅；
  （4）房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證。
  二、注意事項
  1．辦理房屋贈與的注意事項
  房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的3％，一般來說也就是市場價格的3％。
  以目前市價為120萬元的房屋為例，契稅應為3．6萬元。如果子女在房產證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳增值稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。
  如果子女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20％，同時還要繳納轉讓增值稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父母子女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
  2．辦理房屋買賣的注意事項
  同樣以120萬的房屋為例，父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1％的個人所得稅。由于房產證未過5年，還要繳納增值部分5．5％的增值稅。子女需要繳納1％的契稅。
  當以后子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，子女只需繳納少量交易手續(xù)費。
  若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1％的個人所得稅及增值部分5．5％的增值稅。
  三、房產證上加子女名字所需的證件材料
  1．所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明（婚姻文件或獨身證明），未成年子女需供給戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需預備好各類證本的復印件。
  2．注意事項：在到當地銷售處理加名字時，房子的產權人和加產權人都要參加。
  綜上所敘，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父母子女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果子女房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費。

  查看全文↓ 2018-11-03 11:01:51
• 132****1662

  房產證上加名字需要什么手續(xù)?
  1.在去房管局添加名字之前，有幾樣證件是必須準備的，其中包括：結婚證、身份證、房產證原件和復印件。然后還有重要的一點，必須是夫妻二人本人到場，不能委托他人辦理。
  2.接著就要在房管局大廳等待，叫到你的號就可以去辦理。辦理時是要收取費用的，不過因為各地的政策不同，收取的費用也有差別。不過大部分地區(qū)收的工本費是80元，貼花費5元和制圖費25元，而且要備好現金。
  3.上面的內容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個工作日以后，不過節(jié)假日要順延，就可以去房管局大廳領取一份新的房產證，這時候房產證上的名字就是你們夫妻二人的名字。
  4.房產證辦理費用不同，也要分為以下三種情況：
  (1)：有房無貸，那么在加名字所需費用就是80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
  (2)：有房有貸，那么就需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  (3)：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，那么要交的費用就要另當別論了。

  查看全文↓ 2018-11-03 11:01:39

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  聽說加名字要去房產局，要帶房產證和身份證，具體流程不太清楚。

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• 問 在房產證上加名字需要什么手續(xù)？
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  房產證加名字，我經歷過。得雙方一起去房產交易中心，帶好證件，填表交材料，交點費用，等審批通過就行了。雖然麻煩點，但為了保障權益，還是值得的。

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• 問 房產證上加老婆名字需要哪些手續(xù)？
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  聽說房產證加老婆名字，要帶身份證、結婚證、房產證去不動產登記中心。填申請書，交登記費，大概7天能辦好。具體流程我也不太清楚，最好咨詢專業(yè)人士。

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• 問 房產證加子女名字需要哪些手續(xù)? 在房產證上加子女名字要什么手續(xù)費嗎
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  房產證上加名字手續(xù)及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多

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