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申請人應(yīng)具備的條件 各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件： 1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力； 3.不享受購房補(bǔ)貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的，以個人承擔(dān)部分的20%作為購房首期付款； 4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； 5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值?！ ∩暾埶枳C件 在申請借款時，申請人應(yīng)出具多種文件，主要包括： 1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)； 2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明； 3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件； 4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明； 5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明； 6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； 7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明。
??個人房產(chǎn)抵押綜合消費貸款怎么辦理?。?/a>??個人房產(chǎn)消費貸款辦理流程是什么?。?/h1>
145****6606 | 2018-11-06 21:51:55
已有3個回答
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146****0913
1.向銀行提出貸款申請，
查看全文↓ 2018-11-06 21:52:37
2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額;
3.簽定借款合同等;
4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;
5.銀行放款 貸款額度：借款人提供貸款行認(rèn)可的抵押物具有一定信用資格后，銀行核定 借款人相應(yīng)的抵押額度。抵押額度不超過抵押物評估價值的70%。 年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國 公民;
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3.擔(dān)保人; 貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。一般貸款下來要1個月左右提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上 -
143****5123
在遇到資金需求時，很多人都會申請辦理個人房屋抵押消費貸款。但是，很多借款人對于個人房屋抵押消費貸款的辦理流程并不了解。
查看全文↓ 2018-11-06 21:52:20
1、借款人將個人資料及三證交銀行申請貸款，填寫貸款申請審批表。
2、銀行審核同意后，通知借款人到指定的評估機(jī)構(gòu)對抵押房屋進(jìn)行評估。
3、借款人攜帶評估結(jié)果及個人資料到銀行簽訂借款合同，交納相關(guān)費用。
4、銀行代辦財產(chǎn)保險、合同公證及抵押登記手續(xù)。
5、抵押手續(xù)辦妥、銀行憑他項權(quán)證向借款人發(fā)放貸款。
6、借款人向銀行領(lǐng)取公證書(貸款資料)。
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141****9220
一、 貸款金額、期限、利率和還款方式
查看全文↓ 2018-11-06 21:52:10
1、貸款金額：**高400萬,以房產(chǎn)抵押方式申請貸款，用于購房、住房裝修、旅游、購買大額耐用消費品及其他生活消費用途的貸款的，貸款金額不超過抵押物評估價值的70%;用于買車不得超過60%。
2、貸款年限：貸款期限一般在3年以內(nèi)，**長不超過5年(含)，不得展期。買車不得超過3年。
3、貸款利率：上浮20%
4、還款方式：借款人按月或按季歸還貸款本息。貸款期限在1年(含)以內(nèi)的，也可以到期一次還本付息。借款人可選擇等額本息或等額本金償還方式。
擔(dān)保方式
4、以商用房(含寫字樓、商鋪等)抵押的，須為非閑置用房，抵押率**高不超過評估價值的60%。
5、以第三方個人所有的房產(chǎn)設(shè)定抵押，須第三方所有權(quán)人出具書面的、合法有效的同意抵押的證明文件。
6、抵押物屬于抵押人與他人共有的，須提供共有權(quán)人同意抵押的合法有效的書面文件。
7、用于抵押的房產(chǎn)應(yīng)到我行認(rèn)可的保險公司辦理財產(chǎn)保險，保險期限不得短于貸款期限，并在保險合同中明確我行為該保險標(biāo)的第一受益人。保險金額不得低于貸款的全部本息額，并將保險單正本移交我行保管。
8、抵押物須由我分行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價值評估，我行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)按照評估價值與市場公允價值的較低者確定抵押物價值。
二、 貸款程序
(1)借款人及配偶的身份證件/戶口/結(jié)婚證
(2)借款人收入證明(包括由借款人及其配偶所在單位出具的個人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動產(chǎn)證明、有價證券等)。
(3)提供《房屋所有權(quán)證》，以第三方名下房產(chǎn)抵押的，還需提供房產(chǎn)所有人的身份證件、書面抵押授權(quán)書。
(4)能夠證明貸款合理用途的資料，(買房:提供購房協(xié)議和**收據(jù).買車:購車協(xié)議、**款收據(jù)，**多貸三年,只能是國產(chǎn)車,購車款不高于貸款的50%)
相關(guān)問題
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答答
個人房屋抵押綜合消費貸款申請條件為：1.年齡在25（含）-60（含）周歲之間；2.具有固定工作單位，在本單位工作至少滿一年的正式在編人員。3.具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明（或有效居住證明）；4.具有良好的信用記錄和還款意愿，無任何違法行為及不良記錄；5.具有穩(wěn)定的收入來源和按期足額償還貸款本息的能力；6.有明確的貸款用途，并可以提供有效的房產(chǎn)抵押；7.在我行開立結(jié)算賬戶。溫馨提示：因不同地區(qū)可能存在差異，具體規(guī)定請您在辦理前聯(lián)系貸款行確認(rèn)。
全部3個回答>答?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向?！ 、瀑J款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議?！ 、墙杩钊伺c售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)?！ 、冉杩钊顺仲彿繀f(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡?！ 、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)?！ 、式杩钊艘院笾灰吭?每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清。 (7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
全部3個回答>答如果你有房產(chǎn)，你的企業(yè)急需流動資金想辦理房產(chǎn)抵押貸款，為了避免走彎路，必須先了解銀行的個人房產(chǎn)抵押貸款流程。 貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間; 申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全; 看房評估(或勘估)：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評(勘)估; 報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批; 借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證; 抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手; 開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人應(yīng)提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。 抵押人應(yīng)提供：房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證
全部3個回答>答操作流程圖1.借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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