請問房屋過戶指導價指的是什么?

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• 138****8016

  這是稅務局自己制定的一個房地產的過戶價格，區(qū)別于市場成交價和評估價。即不管買賣雙方認可的成交價是多少，房屋過戶時，不能低于稅務局的過戶指導價（一般是單價）。要么按稅務局的指導價過戶，要么更改網簽合同的價格。
  從交易價格來說：市場價**高，評估價次之，指導價**低
  從省稅角度來說：指導價**合適，評估價次之，市場價**高

  查看全文↓ 2018-11-07 08:03:06
• 134****0784

  首先買房人需交納的二手房交易稅費為：
  1、 契稅：房款的1.5%（90平以內，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平米
  5、 權屬登記及取證費：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內。
  賣房人應繳納二手房交易稅費為：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者1%（房產人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
  以上則為二手房交易稅費的大致情況了，下面我們再看看二手房過戶費怎么算？
  二手房過戶費用包括以下五個方面的費用，對于二手房過戶費怎么算的具體規(guī)定闡述如下：
  1、二手房過戶核檔費：50元/宗。
  2、二手房過戶登記費： 普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
  3、二手房交易手續(xù)服務費：
  住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
  4、二手房過戶土地收益金(代收)：
  房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

  查看全文↓ 2018-11-07 08:03:00
• 151****0915

  一、什么是網簽價？
  不管是新房還是二手房的交易，都有一個環(huán)節(jié)是必不可少的，那就是網簽這個環(huán)節(jié)了。所謂的網簽其實就是指購房者在與銷售對象簽訂合同之后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。
  在備案成功后，會出具相應的網簽號碼，用戶可以通過這個網簽號碼在網上對在二手房交易過程中簽訂的房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部信息進行查詢?？梢哉f，網簽在某種程度上讓房地產交易更加透明化。
  **后小編要講的當然就是關于網簽的價格了，而這個價格就是所謂的“網簽價”了，這是一個與網簽相關的重要概念。另外，所謂網簽價就是網上簽合同時約定的房屋價格。
  
  二、什么是過戶指導價？
  “過戶指導價”是由政府稅務局或者其他有關部門定制的房屋**低過戶價格，用于限制房屋交易**低稅費。一般地稅局可以查詢到**低過戶指導價的區(qū)間，但不公布準確值，且**低過戶指導價用于限定網簽價。
  
  三、什么是評估價？
  評估價格是指依據(jù)一定的評估方法對房地產的客觀合理價格所做的估計，它以市場交易價格為基礎，同一宗房地產利用不同的評估方法，可能得出不同的評估價格。
  房地產評估價格根據(jù)使用目的極其作用可分為基準地價、標定地價、房屋重置價格、交易底價以及課稅價格等等的幾種價格。
  專業(yè)的評估機構會依據(jù)房子的客觀情況估值，評估公司一般按照房屋市場價進行評估，通常略低于成交價。另外，需要注意的是，評估值會影響貸款額度。
  
  四、計稅基數(shù)是哪個價格？
  在交易中，**終的的計稅價格是取網簽價、上手價（即為該房產上一次交易的價格）、過戶指導價三者中**高者作為計算標準。
  而網簽價會受過戶指導價的限定，一般不低于過戶指導價。例如：小明購買了一套二手房，網簽價為100萬，上手價為90萬，過戶指導價為95萬，那么小明的繳稅價格則為三者中**高的網簽價100萬。

  查看全文↓ 2018-11-07 08:02:35

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• 問 試問房屋過戶指導價指的是什么?
  答

  網簽價是買賣雙方協(xié)商一致的報稅價。過戶指導價是房管局自己系統(tǒng)里評估出來的房產價。

  全部3個回答>
• 問 **低過戶指導價指的是什么
  答

  法律允許的，**低房屋計稅價格。

  全部6個回答>
• 問 過戶指導價指的是什么意思？
  答

  說簡單一點就是說建委規(guī)定的**低過戶價建委規(guī)定這一片是單價不低于多少，只要房子的單價高于這個數(shù)就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶

  全部3個回答>
• 問 房屋指導價是什么意思
  答

  房屋指導價就是二手房交易中繳稅的基準價，是由政府部門所制定的，是根據(jù)房子的設計用途以及所建成的年代等多個綜合因素所決定。在出售的時候，房屋的指導價值能夠起到一定的建議作用，具體還是要看出售的實際價格，指導價的意義主要是進行網簽的時候作為參考，網簽價高于指導價就按網簽價格交稅，反之按指導價交稅。房屋指導價不僅有下限，同時也有上限，如果超過上限就成為非普通住宅，沒有辦法再享受優(yōu)惠的稅費政策，相對來說繳納的稅費會更多。網簽要注意什么?1、注意查看開發(fā)商的預售預可證要注意查看開發(fā)商是否有商品房預售許可證，只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產證。2、合同文本采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，遇到有不懂的地方，可以先進行咨詢，千萬不要馬虎對待，稍微出一點問題就有可能留下隱患。3、合同中的條款內容要先確認合同中的內容是否齊全，比如交房日期是否確定，面積確認及面積差異處理，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。4、注意權利與義務是否對等提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，開發(fā)商不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。

• 問 房屋指導價是什么意思
  答

  房屋指導價其實就是二手房交易中繳稅的基準價。房屋的指導價是由政府部門所制定的，是根據(jù)房子的設計用途以及所建成的年代等多個綜合因素所決定。房屋指導價的意義主要是為了方便在房屋交易過程當中征收相關稅費有一定的標準。在房屋交易的過程當中進行網簽時，就會參考房屋的指導價，網簽價高于指導價就按網簽價格交稅，反之按指導價交稅。在購房的過程當中，除了指導價之外就是房屋的實際成交價指的是購房者支付給賣家的總金額，一般來說成交價和指導價都會有所差別，而且大多數(shù)情況之下，成交價格會高于指導價格。房屋指導價不僅有下限，同時也有上限，如果超過上限就成為非普通住宅，沒有辦法再享受優(yōu)惠的稅費政策，相對來說繳納的稅費會更多。