有誰(shuí)知道房屋認(rèn)購(gòu)是什么意思？

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• 132****0546

  　　1、新房認(rèn)購(gòu)簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。
  　　2、這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達(dá)到簽約。
  　　《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。在**高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》頒布前，《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過(guò)失責(zé)任，而承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認(rèn)了預(yù)約合同的效力，為此，《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》屬于預(yù)約，一方不履行承擔(dān)的是違約責(zé)任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強(qiáng)了對(duì)于購(gòu)房人合法權(quán)益的保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-11-07 17:42:07
• 148****7564

  買房認(rèn)購(gòu)是什么意思？
  1.認(rèn)購(gòu)分兩種狀況，一種是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。是指在公司為領(lǐng)到預(yù)售證前，業(yè)主不能簽定 正式售房合同一同作為已購(gòu)買我公司房產(chǎn)的一種憑據(jù)。
  2.另一種是指領(lǐng)到預(yù)售證后，客戶到我公司進(jìn)行選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，作為定金辦法簽定的一個(gè)協(xié)議。在規(guī)矩期限內(nèi)和合同具有相同的法令效能，超越約好期限則主動(dòng)失效。
  3.一種是在開發(fā)商未拿到預(yù)售證，而向購(gòu)房者預(yù)定房源，待拿到預(yù)售證正式出售時(shí)正式成交。即在沒(méi)有正式的出售答應(yīng)的狀況下，開發(fā)商與購(gòu)房者抵達(dá)購(gòu)買協(xié)議。也叫認(rèn)籌、預(yù)定、預(yù)定。
  4.另一種是開發(fā)商在拿到預(yù)售證的狀況下，與購(gòu)房者抵達(dá)購(gòu)買協(xié)議，但沒(méi)有進(jìn)行正式的書面簽約，而只進(jìn)行簡(jiǎn)略的協(xié)議簽署，承認(rèn)抵達(dá)購(gòu)買協(xié)議。
  買房認(rèn)購(gòu)是什么意思？房屋認(rèn)購(gòu)要注意什么？
  房屋認(rèn)購(gòu)要注意什么？
  1、檢查開發(fā)商是否具有產(chǎn)品房出售條件。承認(rèn)開發(fā)商現(xiàn)已拿到預(yù)售答應(yīng)證。預(yù)售合同有演示文本，但預(yù)定書條款則比較簡(jiǎn)略，有些開發(fā)商可能會(huì)在預(yù)定書中并不寫明預(yù)售答應(yīng)證等資質(zhì)狀況，然后躲避有關(guān)法令規(guī)矩。
  2、明晰協(xié)議條款。認(rèn)購(gòu)書要發(fā)作合同效能，首要應(yīng)當(dāng)契合合同法的要求，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明晰、明晰。認(rèn)購(gòu)書的首要內(nèi)容應(yīng)包含：銷售兩邊基礎(chǔ)狀況，包含兩邊稱號(hào)、地址、聯(lián)系電話、傳真等。房產(chǎn)基礎(chǔ)狀況，包含房號(hào)、戶型、面積、單位價(jià)格、總價(jià)等。
  3、簽定正式合同的期限、付款地址、簽約地址等。定金條款，約好定金在不同狀況下發(fā)作何種效能。付款辦法，包含一次付款、分期付款、按揭付款等，銷售兩邊權(quán)力與職責(zé)。

  查看全文↓ 2018-11-07 17:41:54
• 135****6465

  房屋認(rèn)購(gòu)，是指房屋買賣合同雙方當(dāng)事人在簽訂預(yù)售契約或者買賣契約之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
  在法理上，一般稱之為預(yù)約合同。簽訂預(yù)約合同的目的是約束雙方訂立本約。關(guān)于認(rèn)購(gòu)的法律性質(zhì)認(rèn)定問(wèn)題，從認(rèn)購(gòu)書簽訂的過(guò)程和約定的內(nèi)容看，認(rèn)購(gòu)書是當(dāng)事人就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，是約定當(dāng)事人有義務(wù)在一定期限內(nèi)簽訂買賣合同，不是對(duì)行為結(jié)果的直接確認(rèn)，所以，認(rèn)購(gòu)書尚不屬于商品房買賣合同，應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，即認(rèn)購(gòu)書與商品房買賣合同是預(yù)約與本約的關(guān)系，當(dāng)事人交付的定金為立約定金。
  認(rèn)購(gòu)形式：現(xiàn)實(shí)中常見的有：認(rèn)購(gòu)書、定購(gòu)協(xié)議、預(yù)定協(xié)議等等。無(wú)論哪種形式，一般都意在對(duì)進(jìn)一步簽訂商品房買賣合同作出約定，直接約定商品房的實(shí)質(zhì)內(nèi)容的不多見。

  查看全文↓ 2018-11-07 17:41:46

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道期房是什么意思
  答

  期房就是還沒(méi)開工的房地產(chǎn)，也是就規(guī)劃圖有了準(zhǔn)備好日期開工的房產(chǎn)。比如說(shuō)2012年完工的房地產(chǎn)現(xiàn)在開始出售的房就叫期房。一般是房地產(chǎn)公司為了先拿到利潤(rùn)做啟動(dòng)資金的房產(chǎn)叫期房。現(xiàn)房就是已經(jīng)完工的房產(chǎn)，也就是交了錢就能裝修的房叫現(xiàn)房。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)金額是什么意思?
  答

  應(yīng)該是認(rèn)籌！簡(jiǎn)單的說(shuō)，認(rèn)籌就是在開發(fā)商沒(méi)有具備銷售條件的情況下（一般指沒(méi)有取得預(yù)售許可證），為了搶占客戶，面向市場(chǎng)推出的一種蓄客手段，一般不指定某一套具體房源，認(rèn)籌的錢，如果客戶不買房，是需要退給客戶的；認(rèn)購(gòu)是指開發(fā)商拿到預(yù)售證之后，和客戶簽訂指定具體房源的認(rèn)購(gòu)協(xié)議。簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之后，開發(fā)商不能將房源另售他人，因此認(rèn)購(gòu)的錢是不能退的。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道，樓板價(jià)是什么意思？
  答

  樓板價(jià)的意思是，樓房所占用的土地，土地轉(zhuǎn)讓金，折合到樓房的面積上，產(chǎn)生的房?jī)r(jià)，不算樓房的工程量造價(jià)，比如土地價(jià)值3000萬(wàn)，上面有10000平米的樓房，樓板價(jià)就是土地價(jià)值除以樓房面積3000元\平米（舉例），這種價(jià)格一般是合伙開發(fā)時(shí)股東內(nèi)部的價(jià)格。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道，買房開盤是什么意思？
  答

  樓房開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)。也就是說(shuō)這個(gè)樓房可以開賣了，購(gòu)房人可以過(guò)去買房子。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道兩限房是什么意思？
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  什么是兩限房？?jī)上蘧褪窍拗苾r(jià)格,限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上線，也就是不論你賣多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價(jià)房可以上市銷售,而且價(jià)格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束.但是一般買了限價(jià)房的人是不會(huì)賣的,因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房。

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