??我想問下土地使用權(quán)是否攤銷？

已有4個回答

• 151****5946

  依照《企業(yè)會計(jì)制度》規(guī)定，對除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之外的其他企業(yè)建造自用房產(chǎn)的，在購置土地使用權(quán)時(shí)，先按無形資產(chǎn)核算攤銷，在自建時(shí)再將土地賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程，**后結(jié)轉(zhuǎn)入房產(chǎn)原值。
  購置房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將全部購置價(jià)款計(jì)入房產(chǎn)原值?！镀髽I(yè)所得稅法實(shí)施條例》規(guī)定了土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)。第六十七條規(guī)定了無形資產(chǎn)的攤銷方法和攤銷年限。無形資產(chǎn)按照直線法計(jì)算的攤銷費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。

  查看全文↓ 2018-11-10 14:59:43
• 141****8486

  土地使用權(quán)攤銷年限;根據(jù)企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則和企業(yè)會計(jì)制度的規(guī)定: 1。企業(yè)取得的土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)按實(shí)際支付的價(jià)款作為實(shí)際成本,計(jì)入無形資產(chǎn)科目。 2。入帳后,自當(dāng)月起,根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限(一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上規(guī)定的使用起止日期確定),分期攤銷計(jì)入企業(yè)管理費(fèi)用。
  3。企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí),應(yīng)當(dāng)將尚未攤銷完的土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。 所以,雖然土地使用權(quán)的攤銷期限可以很長,但實(shí)際攤銷中,由于轉(zhuǎn)入建造項(xiàng)目成本的原因,攤銷期十分有限。

  查看全文↓ 2018-11-10 14:59:19
• 132****7146

  關(guān)于土地使用權(quán)能否攤銷，目前，在會計(jì)核算實(shí)務(wù)中，企業(yè)可以選擇執(zhí)行《企業(yè)會計(jì)制度》，也可以選擇執(zhí)行《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》，兩者對于土地使用權(quán)的會計(jì)處理存在差別，相應(yīng)的對于稅務(wù)處理會有所不同。
  根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南規(guī)定：“企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配?！?《企 業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》對于使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其攤銷金額應(yīng)當(dāng)在使用壽命內(nèi)系統(tǒng)合理攤銷，并強(qiáng)調(diào)無法可靠確定與該項(xiàng)無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益 的預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式的，應(yīng)當(dāng)采用直線法攤銷。該企業(yè)每年土地?cái)備N1000÷50=20萬元，沒有論房屋建造前后階段的區(qū)分。
  按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》的規(guī)定進(jìn)行土地使用權(quán)的計(jì)價(jià)和攤銷會計(jì)處理與企業(yè)所得稅的處理不存在差別。如果企業(yè)執(zhí)行《企業(yè)會計(jì)制度》，則在房屋建造的不同階段會存在差別。

  查看全文↓ 2018-11-10 14:59:10
• 153****6787

  您好，無形資產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：（一）與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；（二）該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。企業(yè)購入土地符合資產(chǎn)的確認(rèn)條件，應(yīng)作為“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”入賬。
  購入土地使用權(quán)如果滿足上述條件，當(dāng)月增加的，當(dāng)月就開始攤銷。

  查看全文↓ 2018-11-10 14:59:01

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)如何攤銷
  答

  土地使用權(quán)攤銷原則1.如果土地使用權(quán)是用于開發(fā)建造廠房等自用地建筑物時(shí),土地使用權(quán)的價(jià)值不與地上建筑物價(jià)值合并計(jì)算其建筑的成本,該土地使用權(quán)而作為無形資產(chǎn)來核算;2.如果房地產(chǎn)開發(fā)商所取得的土地使用權(quán)是用于建造對外出售的房屋建筑物時(shí),該樓盤建筑的土地使用權(quán)價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入該樓盤建造的房屋建筑物成本中;3.企業(yè)外所購買的房屋建筑物所支付的錢款中應(yīng)該包括土地使用權(quán)的價(jià)值以及所購買的房屋建筑的價(jià)值的,一般應(yīng)該對實(shí)際支付的價(jià)款按照合理的方法去支付。在地上建筑物和土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配;4.如果確實(shí)無法在該地上建筑物和土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配,才全部作為固定資產(chǎn)核算分?jǐn)偂?.如果是無形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷一般是計(jì)入當(dāng)期買賣的損益,自用的無形資產(chǎn)應(yīng)該計(jì)入管理費(fèi)用中,一般用管理費(fèi)用--無形資產(chǎn)攤銷和累計(jì)攤銷者兩種方法進(jìn)行分?jǐn)偂?.如果是該土地使用權(quán)是用于出租的就該計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本,一般用其他業(yè)務(wù)成本和累計(jì)攤銷者兩種方法進(jìn)行分?jǐn)偂?.還有一種情況是如果無形資產(chǎn)中包含的經(jīng)濟(jì)利益,并且是通過所生產(chǎn)的產(chǎn)品實(shí)現(xiàn),那么就應(yīng)該要計(jì)入產(chǎn)品的成本,一般用生產(chǎn)成本等相關(guān)科目和累計(jì)攤銷者兩種方法進(jìn)行分?jǐn)偂Ｍ恋厥褂脵?quán)攤銷年限土地使用權(quán)攤銷年限一般是根據(jù)企業(yè)會計(jì)制度和企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定:如果是企業(yè)取得的土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)按企業(yè)實(shí)際支付的錢款作為實(shí)際成本,自當(dāng)月起,根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限進(jìn)行計(jì)算土地會用權(quán)攤銷,土地使用權(quán)攤銷年限一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上的使用日期來確定分期攤銷計(jì)入企業(yè)管理費(fèi)用中;企業(yè)如果因利用土地建造某項(xiàng)目時(shí),應(yīng)該將未攤銷完的土地使用權(quán)的價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在土地建造工程上的建工程成本。總?cè)搜灾?土地使用權(quán)的原則是根據(jù)國家相關(guān)法律制定的,以及土地使用權(quán)攤銷期限是可以很長的,但實(shí)際攤銷中,由于轉(zhuǎn)入建造項(xiàng)目成本,所以土地使用權(quán)攤銷期十分有限。

  全部3個回答>
• 問 ??土地使用權(quán)怎么攤銷
  答

  1、無形資產(chǎn)攤銷一般是計(jì)入當(dāng)期損益，自用的無形資產(chǎn)計(jì)入管理費(fèi)用；借：管理費(fèi)用--無形資產(chǎn)攤銷；貸：累計(jì)攤銷；2、如果是出租的，就計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本；借：其他業(yè)務(wù)成本；貸：累計(jì)攤銷；3、還有一種情況：如果無形資產(chǎn)包含的經(jīng)濟(jì)利益通過所生產(chǎn)的產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)，那么就要計(jì)入產(chǎn)品的成本。借：生產(chǎn)成本（等相關(guān)科目）貸：累計(jì)攤銷

  全部4個回答>
• 問 ??問下土地使用權(quán)使用年限是多久的？
  答

  土地使用權(quán)年限在《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中有規(guī)定:土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關(guān)于實(shí)施《北京市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》具體問題的通知中關(guān)于土地出讓年限的確定:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)的房屋,其土地使用年限**高不超過70年;磚木結(jié)構(gòu)的房屋,其土地使用年限**高不超過50年。依據(jù)上述規(guī)定:住宅用地**高年限不超過70年。在**高年限內(nèi)所定土地使用年限,應(yīng)當(dāng)允許。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定:城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地,經(jīng)依法征用為國有土地后,該幅國有土地的使用權(quán),方可有償出讓。

  全部3個回答>
• 問 ??想問下土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交印花稅嗎
  答

  按照《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則以及相關(guān)文件的規(guī)定，從2006年12月27日起，納稅人簽訂《國有土地出讓合同》支付土地出讓金應(yīng)按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，按照萬分之五的稅率征收印花稅。因此，公司簽訂的土地使用權(quán)出讓合同須繳納印花稅，稅率為合同所載金額的萬分之五。

  全部4個回答>
• 問 土地使用權(quán)可以攤銷嗎
  答

  根據(jù)企業(yè)所得稅法規(guī)定，土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)，無形資產(chǎn)按照直線法攤銷的費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。你單位土地使用權(quán)，可以按照稅法規(guī)定10年攤銷，也可以按照土地使用權(quán)規(guī)定的年限（土地證上的年限）攤銷。

  全部3個回答>