子女繼承父母房屋遺產需要什么手續(xù)?

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• 133****3907

  所有第一順序法定繼承人協(xié)商一致，可共同去辦理繼承公證，然后過戶。
  協(xié)商不成，任何一方可到法院起訴。
  辦理繼承公證，應提供房產證、死亡證明、相關親屬關系證明等文件，所有第一順序法定繼承人（死者的配偶、父母、子女）共同出面辦理。
  如果是起訴，需提供死亡證明、相關主張分割的財產證明，和相關親屬關系證明，寫好訴狀到法院立案。

  查看全文↓ 2018-11-10 19:10:28
• 146****4437

  作為遺產過戶一般要交稅，交稅金額和一般房產交易額度差不多，各地規(guī)定可能有差別，但是一般都是要的。
  你自己名下的住房不需要繼承啊，本來就是你的，不是遺產。如果是繼承另外一套房，那么同樣是需要交稅。

  查看全文↓ 2018-11-10 19:10:23
• 137****3374

  首先，你要拿著繼承協(xié)議去公證處公證，就是確定你是法定的繼承人、需要交納公證費用。
  然后，你拿著這個公證書，房產證明，身份證戶口本，結婚證，及你繼承人的死亡證明，其他繼承人的放棄繼承協(xié)議（要公正的）不在的需要他們的死亡證明。
  **后，去該住房所在房產交易中心咨詢辦理過戶手續(xù)，直系繼承序列內繼承人，是免除個稅和營業(yè)稅的，需要交納評估費，契稅，印花稅，工本手續(xù)費等費用。
  由于你是無償?shù)玫降睦^承，那么以后你出售這個房子，需要交納全額房價20%的個人所得稅和全額房價5.5%的營業(yè)稅！

  查看全文↓ 2018-11-10 19:10:14
• 153****0574

  　一、房地產繼承的相關法律問題
  　　房地產繼承，同其它遺產繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房地產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。
  　　(一)繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發(fā)生。如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。
  　　(二)繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  　　(三)繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼承。像這樣的財產必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產。一切非法所得的財產不屬于遺產，不得繼承。
  　　二、關于如何辦理房產繼承公證的問題
  　　關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
  　　1、要到派出所開死者的死亡證明。
  　　2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
  　　3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
  　　4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
  　　5、繼承人的身份證件.
  　　二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準
  　　(一)房產繼承需提交的資料
  　　1、房屋所有權證書;
  　　2、繼承公證;
  　　3、繼承人身份證及復印件;
  　　4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
  　　注：
  　　A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
  　　B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;
  　　C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  　　D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。
  　　(二)辦事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領證。
  　　(三)收費標準
  　　1、交易手續(xù)費：1元/平方米。
  　　2、登記費：住宅 80元/套;
  　　3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
  　　4、印花稅：5元/本。
  　　(四)領取房產證需攜帶證件
  　　1、已交費的發(fā)票;
  　　2、繼承人身份證;
  　　3、收件清單。
  　　注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委托或公證書。

  查看全文↓ 2018-11-10 19:09:48

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• 問 子女繼承父母房屋遺產需要哪些手續(xù)?
  答

  所有第一順序法定繼承人協(xié)商一致，可共同去辦理繼承公證，然后過戶。協(xié)商不成，任何一方可到法院起訴。辦理繼承公證，應提供房產證、死亡證明、相關親屬關系證明等文件，所有第一順序法定繼承人（死者的配偶、父母、子女）共同出面辦理。如果是起訴，需提供死亡證明、相關主張分割的財產證明，和相關親屬關系證明，寫好訴狀到法院立案。

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• 問 ??子女如何繼承父母房產?子女繼承父母房產需要什么手續(xù)?
  答

  到被繼承房產所在地公證處辦理房產繼承公證，申請人應當提供下列資料：(1)被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等;(2)被繼承人遺留的財產證明，如房地產證、存款憑證、股票等。如果遺產在香港的，須提供香港遺產稅署出具的遺產清單;(3)繼承人的身份證、戶口簿、結婚證;(4)親屬關系證明;(5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經公證的委托書。(6)公證員認為應當提供的其他證明材料。繼承公證 除了提交一般財產繼承的材料外，由于股權繼承的特殊性，還應提交下列證明材料：(1)出資證明;(2)股東名冊;(3)公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;(4)經工商行政管理機關備案的公司章程;(5)公司資產的評估報告。存款繼承1、繼承公證 向儲蓄機構所在地的公證處申請辦理繼承權公證書，需提供的材料參見前面房產繼承的繼承公證。2、憑繼承權公證書到儲蓄機構辦理存款過戶或支付手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國繼承法》第二十五條繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應當在知道受遺贈后兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

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• 問 子女繼承父母房子需要什么手續(xù)？
  答

  需要辦理的手續(xù)：①被繼承人死亡證明，到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；②辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證；③戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；④辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；⑤有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。申請人應當向登記機構提交下列文件：房地產登記申請書、身份證明、房屋所有權權證書、 宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證。

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• 問 我想問下父母房屋遺產怎樣繼承？需要什么手續(xù)？
  答

  一、當事人申請辦理繼承公證，應當提交下列材料：（一）當事人的身份證件；（二）被繼承人的死亡證明；（三）全部法定繼承人的基本情況及與被繼承人的親屬關系證明；（四）其他繼承人已經死亡的，應當提交其死亡證明和其全部法定繼承人的親屬關系證明；（五）繼承記名財產的，應當提交財產權屬（權利）憑證原件；（六）被繼承人生前有遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，應當提交其全部遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議原件；

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• 問 房屋遺產過戶需要什么手續(xù)？ 遺產繼承房產過戶需要什么手續(xù)
  答

  你和你父親、妹妹一起帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、拿你母親和你外公、外婆的《死亡證明》（由公安機關戶籍部門出具）和《被繼承人親屬關系證明》(《被繼承人親屬關系證明》要有當事人所在的公安機關戶籍部門、街道委員會或村委會蓋章才有效）到當?shù)毓C處辦理房屋產權繼承公證，你父親和你妹妹都要放棄屬于你母親所有那部分的房屋產權的繼承權，填寫《放棄房屋產權繼承權棄權書》由你個人繼承你母親在該房屋的那部分房屋產權。同時你父親把屬于他所有的那部分房屋產權贈與給你，辦理《房屋產權贈與合同》公證。然后你執(zhí)《房屋產權繼承公證書》和《房屋產權贈與公證書》和你父親帶身份證、戶口簿到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)即可。

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