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對于大多數(shù)人來說買房是整個家庭的大事，所以買房前要做足準備工作，以避免日后會遇到的很多麻煩。那么，買房前購房者要做哪些準備:購房者在購房前一定要先了解清楚自己是否有購房資格，因為有了購房資格后才能談及其他購房準備事項。購房者應該在購房前先了解當?shù)氐馁I房政策，確定自己是否具備買房資格。2018年全國仍有很多城市實行限購限貸政策，在這些城市買房需要滿足一定的條件，比如：戶口、社保、個稅等等。二、明確買房目的購房者在買房前要了解自己買房的目的。通常買房有兩個目的：自住和出租。如果是買房自住的話，您要考慮的是配套設施、交通、地段、環(huán)境、價格、面積等多種因素;如果買房只是是為了出租，那么除了以上因素之外，購房者還要考慮房產(chǎn)利潤的問題。三、判斷買房能力購房者在買房之前，需要制訂一個詳細購房預算，根據(jù)自己的住房需求、資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，**終確定所要購買房屋的價位。不能單單只看**款，因為**款后還需要有很多項需要交費，比如：稅費、裝修費、物業(yè)費、取暖費、水費、電費、煤氣費等等。四、確定買房位置購房者可以根據(jù)自己的購房目的及經(jīng)濟能力來確定置業(yè)區(qū)域，主要分為這幾類：自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價格便宜、有發(fā)展的新區(qū)等等。
全部5個回答>有誰清楚買房準備工作都有哪些？
144****6583 | 2018-11-12 17:23:49
已有5個回答
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135****4414
一、實地考察是關(guān)鍵：現(xiàn)如今買房子的人還是比較多的，因此售樓處并不一定都是開放商的人，大家在買房的時候可以去實地看看，不僅可以實地考察一下房子的情況，以及開發(fā)商的實力，同時也能夠碰見一起買房的人，說不定可以從他們那里了解到一些相應的信息，幫助自己在做選擇的時候提供一定的幫助。
查看全文↓ 2018-11-12 17:25:03
二、買了房子并不一定實現(xiàn)某種意愿：有時人們買房子并不是用來自己住的，而是為了讓孩子有一個好的**可以上，并且接受好的教育，但是并不一定買了房子就能夠?qū)崿F(xiàn)這一理想的。一般上學的指標都是有一定限制的，所以在購房的時候大家一定要弄清楚到底是不是真的，不要聽風就是雨，建議多方面打聽一下，不管是從周圍的居民，或者**相關(guān)負責人那里了解一下。
三、不要太過看重"宏偉的藍圖"，很多時候模型與實景之間的差距還是蠻大的，因此建議大家不要太過于相信，房子的模型圖。雖然有時候房子的規(guī)劃設計模型很漂亮，但是建成之后是否是這樣就不一定了，所以建議大家如果能夠選擇現(xiàn)房還是選擇現(xiàn)房吧！畢竟實物是騙不了人的。
四、樣板間雖好，但是并不一定就是好的。很多時候為了能夠讓房子銷售的更好，做幾個門面樣板間就是開放商的首選，但是需要提醒客戶的是，雖然樣板間有時看起來很光鮮，但是光鮮外表下隱藏的一些看不見的東西就不得而知了，除非你實地考察過并且確信樣板間不錯，那么建議購買，但是不能給確定，購買毛坯房也不失是一個很好的選擇。
五、貪小便宜是不好的：為了能夠讓消費者購買自己的房子，有時開發(fā)商會提出很優(yōu)惠的條件，贈送面積就是其中的一種，但是需要注意的是贈送面積是不受法律保護的，除非明確的寫入合同，同時這些面積同其它業(yè)主沒有任何的關(guān)系，并且這些包含贈送面積的房子還比其他房子要貴不少。
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136****4501
買房前重要的準備工作有：
查看全文↓ 2018-11-12 17:24:50
1、確定在哪買房
買房者一般都有地域的偏好，東西南北中，漢口、武昌、漢陽……購房者需要反復思考的第2個問題是：到底想把家安在什么地方？多數(shù)人在購房時會考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，買房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分余地。在郊區(qū)買房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過長時間堵車的人都有體會。
2、思量買房目的
通常買房有兩個目的：自住或投資。如果是買房自住的話，您要考慮的是地段、環(huán)境、交通、價格、房型面積、配套設施等多種因素；如果買房單單是為了投資，則除了以上這些因素之外，還要考慮房產(chǎn)能否**以及利潤的問題。
3、估算您的買房能力
您在買房之前，需要制訂一個詳細購房預算，根據(jù)自己的住房需求、資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，**終確定所要購買房屋的價位。
4、選擇買房的時機
從微觀角度來看，當房屋的空置率處于高位，說明房屋的供給量增加較快，房價在一段時間內(nèi)將處于調(diào)整或下跌狀態(tài)，這時候購房就應該特別謹慎，較好等房價調(diào)整趨于穩(wěn)定之后再買房不遲。此外，就樓盤個案而言，一般在開盤或銷售接近尾聲的時候買房是比較劃算的。
5、了解一些房地產(chǎn)知識
買房之前您還應該多少了解一些有關(guān)房地產(chǎn)方面的基本知識。這些知識并不復雜，但對您買房會有很大的幫助。
6、查詢打聽情報與實地看盤
這是一道比較復雜而且非常重要的“工序”，因為購房者要學的東西比較多，而且，購房者在此期間所得知的信息，對是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網(wǎng)查查看
7、確定購買目標
經(jīng)過深思熟慮之后，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記住：“聽別人千句不如聽家人一句”－－房子終歸要自己和家人一起住的。 -
153****3172
俗話說的好，“不打沒有準備的仗”，買房也是一樣。想要順利買到好房，那在這之前的準備是少不了的，但是都要準備什么呢？一起來看看吧。
查看全文↓ 2018-11-12 17:24:27
一、確定買房動因
所謂買房動因，就是我們在買房前須清楚自己為什么而買房，并且要清楚支撐我們買房的理由是否充分。每個人買房的動因都不盡相同，有的人是為了自住，有的人是為了投資，有的人為了改善自己及家人的生活，還有的人是為了自己的面子，不同的目的會產(chǎn)生不同的需求，一定要提前弄清楚。
二、弄清個人狀況
我們在進行每一項消費時都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因為不同的狀況將對自己的消費所帶來的后果產(chǎn)生不同的影響。在買房之前，我們需衡量一下自己的個人狀況，如果工作不穩(wěn)定或健康狀況不好，暫時不太適合買房。
三、掌握家庭狀況
同樣地，我們在買房時也需衡量自己家庭的狀況，包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業(yè)狀況，只有對家庭狀況作出理性分析，才能正確得出買房與否的結(jié)論。
四、了解經(jīng)濟能力
買房也要根據(jù)自己的經(jīng)濟條件進行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。很多人本不具備買房能力，可在盲目的心態(tài)驅(qū)使下投入購房行列，這種行為與普通人買奢侈產(chǎn)品無異，并且于己、于家、于社會都是不利的，要仔細考慮后再決定。
五、熟悉國家政策
政府在不同時期會對房產(chǎn)市場進行調(diào)控和理性引導，因此，我們不可忽視國家政策對房地產(chǎn)市場的影響。比如如果政府大力興建保障房、鼓勵商品房降價銷售的話，那么市場供大于求的局面必將長期存在，房價下跌就會是必然。
六、抓住買房時機
在決定買房前，必須分析一下市場狀況，看看買房時機是否合適。對于自住需求者來說，在房價處上升通道或平穩(wěn)發(fā)展時可以考慮買房，而在房價處下跌態(tài)勢時切勿沖動買房。至于投資，那就更要謹慎了，如果房子已經(jīng)呈現(xiàn)貶值的趨勢，擅自出手只可能會吃虧，所以還是多想想再說。 -
143****4049
準備工作一：查看有無買房資格
查看全文↓ 2018-11-12 17:24:20
在準備購房之前，購房者首先要了解當?shù)氐姆慨a(chǎn)政策。因為如今，有些城市出了限購的政策，所以在買房前，要先了解自己是否具備買房的資格。比如：社?；蛘邆€稅是否繳滿一定年限、買房套數(shù)是否受限制等這些問題都要在買房之前了解清楚。
準備工作二：買房能力
1、買房**
買房的低**比例是多少，這也是在買房之前必須要了解的。畢竟，有了**才可以買房。
2、買房稅費
購買新房主要繳納的稅費有契稅，而二手房要繳納的稅費通常比較多，有增值稅、契稅、個稅等主要的大額稅費。
3、裝修費用
不管購買的是新房還是二手房，買了以后，都得對房屋進行裝修。這個裝修包括硬裝，即鋪地板、刷墻等。軟裝方面，包括買家具家電等。這方面的費用，也是買房前要考慮的。
4、養(yǎng)房能力
買房入住后，要繳納物業(yè)費、水電費、燃氣費、網(wǎng)費等各種費用，如果有車位，還要繳納車位費。
準備工作三：了解一些房地產(chǎn)知識
在買房之前購房者還應該了解一些有關(guān)房地產(chǎn)方面的基本知識，比如五證二書、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、人車分流等房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語。這些知識并不復雜，但對購房者買房會有很大幫助的。
小知識：
1、五證
開發(fā)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。
2、兩書
兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這是在收房時要開發(fā)商必須出示的兩個文件，是保證房屋質(zhì)量好壞的重要憑證。
3、容積率
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比值。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，那么其容積率為0．4。
4、房屋產(chǎn)權(quán)
房屋產(chǎn)權(quán)即“房屋權(quán)”和“土地使用權(quán)”。我們常說的產(chǎn)權(quán)年限，指的是土地使用權(quán)的年限，產(chǎn)權(quán)年限70年就是指土地使用年限為70年，到期后需要繳納土地出讓金。
5、人車分流
人車分流是指在道路上將人流和車流完全分隔開來，互不干擾的各行其道。目前的住宅小區(qū)在人車分流的實踐中，有部分人車分流和完全人車分流這兩種形式。
準備工作四：篩選樓盤
現(xiàn)在的網(wǎng)絡非常發(fā)達，各種信息查起來都非常方便。在實地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預備購房的區(qū)域有哪些樓盤。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤信息，進行一下對比篩選。另外，可以到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。 -
156****3361
一、有無買房資格
查看全文↓ 2018-11-12 17:24:11
打算買房前，先了解當?shù)氐馁I房政策。買房前，先了解自己是否具備買房資格。比如，社?；蛘邆€稅繳滿一定年限了嗎?買房套數(shù)受限制了嗎?貸款利率有限制嗎？
二、買房能力
1、買房**：
買房的**低**比例是多少，這也是買房前，必須要了解的。畢竟，有了**，才可以買房。
2、買房稅費：
新房的主要稅費有交房時繳納的契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等。二手房的稅費通常比較多，有增值稅、契稅、個稅、中介費等主要的大額稅費。
3、裝修費用：
不管買的是新房還是二手房，買了后，大家都得對房屋進行裝修。這個裝修包括硬裝，即鋪地板、刷墻等。軟裝方面，包括買家具家電等。這方面的費用，也是買房前要考慮的。
4、養(yǎng)房能力：
買房入住后，需要繳納物業(yè)費、水電費、燃氣費、網(wǎng)費等各種費用，如果有車位，還要繳納車位費。
三、明確買房目的
買房前，要了解自己買房的目的。是為了孩子教育，還是為了落戶;是購買首套房，還是購買二套房用于改善家庭居住環(huán)境。在戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房？預算買多大的，價位多高的，這些都是買房前要考慮的。
四、確定置業(yè)區(qū)域
首先考慮自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價格洼地、有潛力的新區(qū)等等。
五、看房時如何看建筑質(zhì)量
一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層建筑，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。
六、了解專業(yè)術(shù)語
什么是五證二書、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等。
七、掌握看房技巧
沙盤圖、規(guī)劃圖、戶型圖、樓層平面圖，這些圖紙都應該怎么看？怎么詢問置業(yè)顧問。
樓層、樓棟、東邊套、中間套or西邊套，都應該怎么選?事先應該了解各個樓層、樓棟、套數(shù)的優(yōu)缺點，然后再進行選擇。
買房時，開發(fā)商資金實力、樓盤質(zhì)量高低、物業(yè)服務好壞，這些都是不能忽視。如果辨別，也是要掌握的技巧。
八、選好購房方式，減輕生活負擔
在選擇貸款年限時，為減少利息支出，有些人選擇較短的貸款年限，然而這樣做導致的后果就是每月可支配的支出屈指可數(shù)。所以如何選擇購房方式也很重要。
相關(guān)問題
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房屋裝修的基本步驟收房之前要先驗房，專業(yè)的驗房師進行驗房，如果墻壁出現(xiàn)空谷，外墻則會使裝修全部報廢，內(nèi)墻則會使墻壁開裂。請家裝公司進行設計，項目要清楚，詳細。比如內(nèi)墻刮幾遍，外墻要刮幾遍。打款的時候工程進行到哪一部就付哪一步的款。設計圖水電（隱蔽工程）：水電設計圖要刻盤?？坛蒀D。以防鋪地板的時候打龍骨釘釘子。水電線路一般在地下，再蓋上3-4cm厚的混泥土。水管和電線一定要埋好。水管。電線一定要認真對待，不能省工程，及劣質(zhì)的材料。要是出現(xiàn)爆裂，則整個的裝修全部報廢。先訂購櫥柜和衛(wèi)浴再設計廚房和衛(wèi)生間的水電圖。以防水電固定后不能隨意買櫥柜和馬桶之類。泥工：1.粉墻2.平地面3.鋪磚；分為地磚和墻磚。鋪磚的地方一般是廚房、浴室、陽臺（泥水匠包公，算墻體面積）泥工時要請好木工，買板材、五金、油漆等木工包括客廳、餐廳、臥室、吊頂（乳膠漆）木門釘好、收納空間：柜子（木器漆）然后上油漆。刮瓷的時候要做好衛(wèi)生間、吊頂、廚房（扣板）刮瓷時要釘：燈具、窗簾、壁紙、地板。刮瓷完了之后可以裝安裝功能櫥柜、衛(wèi)浴、木門、衣柜、定家具、定家電、買飾品、通風兩個月
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一、裝修設計的前提1、了解家庭狀況系統(tǒng)了解家庭的基本情況及家庭成員對住房的基本要求，從而對合理安排家庭空間和家庭基本設施有一個計劃。與裝修公司和設計師溝通的時候，就能夠更清楚地表達自己的需求。了解家庭狀況主要包括：（1）、明確房屋的使用目的是常年居住還是度假居住或者是投資出租等；（2）、房屋的各空間如何分配；（3）、分清哪些是公用空間、哪些是私用空間；（4）、理清家庭成員的生活習慣，包括交際情況、愛好、作息時間與工作時間等；（5）、列出家中的烹飪與用餐習慣；（6）、列出家人的洗浴習慣，包括洗浴頻率、時間、方式以及使用情況等等。2、了解房屋狀況詳細掌握已購住宅的基本情況，包括房屋的類型、層數(shù)、是否帶庭院、周圍環(huán)境、使用面積以及層高等；此外還有房屋各部分的裝修程度，如墻面是水泥墻還是已經(jīng)抹灰了，窗戶是否安裝了等情況。了解清楚自己的家庭情況以及房屋狀況后，相信對自身情況已經(jīng)有了一個大致了解。那么在接下來明確裝修效果，與裝修公司和設計師洽談的時候，就能夠有的放矢，陳述清楚自己的想法和意見。3、選定適合的裝修風格裝修前應該先要明白自己適合哪種裝修風格，業(yè)主**好事先了解一下所有裝修風格的特征，看自己到底喜歡哪種裝修風格，然后再確定自己家的裝修風格。業(yè)主們可根據(jù)自己的日常生活習慣來判斷自己到底適合哪種裝修風格。（1）、首先是找感覺，通過查看眾多的裝修風格，圖片等方法，選擇到讓自己感覺很喜歡很鐘意的裝修風格，這時不要過多地考慮房屋類型、面積、經(jīng)濟等種種情況，這一步就是找一種感覺，找到你喜歡并想要的裝修風格后再來考慮下一步。但是你還得尊重你家里人，你得把你想要的裝修風格拿來讓家人參考一下，爭取選到大家都同意的風格。（2）、如果對裝修風格沒有一個概念，那么就可以根據(jù)你喜歡的配飾、家具、地板等眾多東西一步步地拓展起來，逐漸讓你意識中的裝修風格豐滿起來，這種從點到面出來的風格也差不多就是你想要的裝修風格了，再讓設計師幫忙完善一下。
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現(xiàn)在有很多人在交房時，對新房驗收通常都是馬馬虎虎，隨便就簽字驗收了，這樣的話，即使發(fā)現(xiàn)房屋存在一定的質(zhì)量問題，開發(fā)商也會以已簽署住房交接表為由，拒絕對房屋進行維修，因此業(yè)主們對待交房千萬不可馬虎，一定要在新房驗收時按照具體的交房流程進行檢查，不能馬虎對待。們一起學習一下。交房分工及流程：1、驗證簽約組：負責業(yè)主身份驗證、填寫《業(yè)戶成員登記表》、簽訂《前期物業(yè)管理服務合同》、《臨時管理規(guī)約》。2、收費組：負責收取物業(yè)管理費及電梯運行費。3、收樓組：負責交接房屋鑰匙，現(xiàn)場房屋驗收。4、物料準備：《房屋驗收記錄》二、交房須知：1、交接手續(xù)辦理流程圖：2、辦理交接需業(yè)主提供的資料（1）業(yè)主需帶商品房購買合同；（2）業(yè)戶家庭成員身份證復印件每人一份，一寸免冠彩照每人三張。3、辦理交接需繳納的費用（1）物業(yè)管理費：每月按建筑面積1.5元/平方米（辦理入伙時預繳半年）；（2）電梯運行費每月按建筑面積0.5元/平方米（辦理入伙時預繳半年）。4、辦理交接時需簽訂的文件和填寫的表格（1）在《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務合同》上的空白處簽字；（2）填寫業(yè)戶成員登記表、房屋驗收記錄；（3）交接會簽單的記錄。5、辦理交接手續(xù)注意事項（1）檢驗是否業(yè)主本人到現(xiàn)場辦理，如果不是必須提供業(yè)主本人的書面委托。（2）辦理交接時，必須按《交接會簽單》的順序逐項辦理，每個經(jīng)辦人在辦理項目結(jié)束后，必須填寫《交接會簽單》把會簽單和所簽資料一起傳到下一程序，接受人必須檢查上道程序無誤后，再進行辦理。關(guān)于物業(yè)交房的流程就介紹到這里了，買房子的整個過程不是一件容易的事，其中交房環(huán)節(jié)十分繁瑣，熟練掌握好交房過程中所需要的手續(xù)和技巧等可以給們帶來很大的方便。在交房中需要的手續(xù)、交房手續(xù)以及驗房技巧都是一些常識。們應該多多學習。
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1、先確定了裝修風格，你才會有目的性的去尋找你喜歡的美圖。不然，這邊歐式的衛(wèi)生間裝修你喜歡，那邊中式的廚房你也喜歡。2、如何找到自己喜歡的美圖？可以去網(wǎng)上搜索喜歡的裝修風格案例！3、了解你家里的人員配置，從而滿足大部分常住人口的需求。找到一個合適的設計師是關(guān)鍵，獨立設計工作室的設計師一般費用很高，沒那么多預算還是算了！4、怎樣的圖紙才**規(guī)范。一般的方案，會有專業(yè)的CAD圖紙。包括：原始平面圖、墻體打拆圖、新建墻體圖、平面尺寸圖、平面布局圖、天棚布局圖、地面鋪裝圖、墻面造型圖、開關(guān)插座圖、燈具布置圖、水電點位圖。5、確定開工時間。設計師跟業(yè)主去現(xiàn)場交底，跟工長詳細溝通下改拆墻體的結(jié)構(gòu)及后期的造型工程。6、墻體該拆完確定水電點位，如果家里有風管機或者中央空調(diào)建議約到一起，溝通下吊頂?shù)奈恢谩Ｈ绻獯皯舻脑捯部稍诖藭r同時進行。7、隱蔽工程隱檢，水電改造和防水，如果衛(wèi)生間下沉需要回填，回填找平之后才能做防水。8、貼磚工程，客廳餐廳廚房衛(wèi)生間開始貼磚，此時防水已經(jīng)干了，開始貼磚，一般墻面貼2.5米的高度，地面滿鋪。9、木工工程，木工開始進場做吊頂?shù)氖┕ぃ蛷d餐廳，走廊，還有家里需要現(xiàn)場做的柜子和造型等。10、漆工工程，木工工程施工完畢以后，漆工開始墻面的PVC護角施工，墻面的石膏找平和膩子，石膏一遍，膩子兩遍，必須干透了才能第二遍施工。所有完畢以后乳膠漆底漆一遍，面漆兩遍。11、磚工工程，如果客餐廳貼磚，臥室貼木地板那么需要臥室找平，找平的話需要干幾天時間，就無法施工，如果臥室鋪貼實木地板的話就無需找平。主材進場順序：1、櫥柜；需要提前定，櫥柜那邊要出水電圖，方便我們的水電改動。2、門；門的生產(chǎn)周期較長，所以需要提前預定，等墻體改動完畢以后通知來測量尺寸。3、磚；廚衛(wèi)磚，客餐廳磚，陽臺磚。此項在防水完工以后需要進場鋪貼，所以也需要提前定。4、鋁扣板吊頂；等磚鋪貼完3日以后鋁扣板就可以安裝了，因為磚需要干一下，一般鋁扣板專賣店是包含LED吸頂燈和浴霸，所以需要客戶確認是否扣板那邊安裝。5、衣柜；生產(chǎn)周期一般在30天左右，需要在地面找平以后就可以定做了，要確認是先安裝地板還是先安裝衣柜。（如果你家是做的定制衣柜，做到頂，衣柜底部建議就可以不用鋪木地板了）。
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