??房地產權證過戶怎么辦理呢？

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• 136****2954

  《不動產權證書》可以過戶
  。首先，不動產權證比房產證產權內容更詳細。房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動產權證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》，里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、使用期限等內容。
  其次，“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動產證”則對使用年限進行了明確規(guī)定。據(jù)國土資源部官方微博介紹，新版《不動產權證書》設置的“使用期限”指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。但這個期限并非可有可無。
  
  一方面，它能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權利人及時續(xù)期，依法保護合法權利；另一方面，便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。
  
  但就權利人的實質影響而言，不動產登記證明只是房產證、國土證等不動產統(tǒng)一后的新證明，可以為入學、就醫(yī)、出國等作為證明和擔保。舊的房產證并非一定要換“新證”。不動產登記機構堅持“不變不換”原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。
  

  查看全文↓ 2018-11-13 23:53:36
• 132****6131

  拿著購房合同、購房發(fā)票、身份證、房產證、土地證、稅費繳納證明、戶口本(暫住證)等證件到房管局辦理過戶就可以了。
  一、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  二、買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  三、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查
  四、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  五、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  六、辦理產權轉移過戶手續(xù)。買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

  查看全文↓ 2018-11-13 23:53:19
• 157****7686

  二手房交易流程及證件你購買了二手房后應得到，購房合同，房產證，契稅收據(jù)，購房發(fā)票，印花稅票，中介費協(xié)議收據(jù)，辦物業(yè)基金過戶等，關鍵是房產證和購房發(fā)票。
  一、 買房子時注意的事項：
  1、開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；
  2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
  3、經營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產管理部門驗核了《房地產開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
  4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。
  5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。 辦房地產權證時應該注意： 產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉嫁給購買人.
  二、購房流程 購買商品房流程第一步：簽訂認購書 商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。 簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：
  （1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
  （2）認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。
  （3）房價。包括單價；總價。
  （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
  （5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。 當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。簽約須知主要內容包括：
  （1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。
  （2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。
  （3）房款支付方式。
  （4）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。 購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約 購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。 簽訂買賣契約是整個購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括：
  （1）土地使用證號及使用年限
  （2）商品房銷售許可證號
  （3）房產名稱及購房人購買房產的類型
  （4）所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期
  （5）房價款。包括單價和總價
  （6）付款方式
  （7）雙方違約條款
  （8）保修條款
  （9）買方接受物業(yè)管理公司管理條款
  （10）預售登記
  （11）房屋轉讓
  （12）房屋過戶
  （13）糾紛、爭議的解決方式
  （14）附件一：房屋戶型圖
  （15）附件二：裝修設備標準
  （16）附件三：共有共用部位 同時購房人與開發(fā)商還可就其它內容簽訂補充條款。 購買商品房流程第三步：預售登記 買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。 購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù) 當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。 購買商品房流程第五步：辦理產權過戶，領房產證

  查看全文↓ 2018-11-13 23:53:13

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• 問 ?? 房地產權證是什么？應該怎么辦理呢？
  答

  現(xiàn)在，全國大多地方實行房產和地產合二為一的政策,所領的房產證叫“房地產權證”，這種證書包含了房產證和土地證。 而有的地方還沒有實行合二為一的政策，所領的房產證叫“房屋所有權證”，這種證書僅能證明的房屋所有權。

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• 問 如何查詢房地產權證?怎樣查詢房地產權證有無抵押
  答

  1、準備五證，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備；2、買賣過戶登記，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記；3、辦理過戶手續(xù)，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)通知后，應攜帶身份證、戶口本等，在交納了相關費用后可以辦理過戶手續(xù)；4、土地管理局登記，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請；5、領取房產證，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。想了解更多相關信息，可以咨詢河南高效教育信息咨詢有限公司，謝謝！

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• 問 ??房地產權證真?zhèn)卧趺磁袛嗄兀?/a>
  答

  一、封面名稱：原為“中華人民共和國房地產權證”，現(xiàn)為“中華人民共和國不動產權證書”。二、扉頁蓋章：原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機構公章。過去以各地方人民政府為主體，蓋的都是各地方人民政府的公章，而下一步不動產登記的主體變?yōu)榱说怯洐C構，不再由各地方人民政府承擔相關的事項，因此不動產權證書取消了套印，而直接蓋各登記機構的章。三、扉頁增加二維碼：不動產權證書在扉頁的右上角新增了一個二維碼，作為存儲不動產登記信息的標識，市民掃描二維碼即可以獲取不動產權證編號、不動產單元號碼等相關信息，實現(xiàn)不動產信息快速查詢。四、內頁增加不動產單元號：原房地產權證主要記載房屋和土地兩項內容，而涉及更多不動產登記信息的不動產權證書內頁信息包括權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、面積、使用年限、權利其他狀況。據(jù)分析，不動產權證書的一項重要變化就是增加了不動產單元號，為今后可能以“宗地單元”為依據(jù)查詢不動產登記信息奠定基礎。五、附圖更全面：原房地產權證主要記載房屋和土地兩項內容，不動產權證書記載內容除了房屋、土地外，還包括林權、海域以及下一步將納入的農地。因此在附圖方面，原房地產權證只有房、地兩個附圖，而不動產權證書則會逐步將宗地、宗海以及其上的建筑物、構筑物全部標注出來。

  新版房地產權證與舊版房地產權證有什么區(qū)別

  答

  優(yōu)質回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更容易被用戶關從今年3月1日起，順德將啟用新版《房地產權證》（以下簡稱新證），舊版《房地產權證》（以下簡稱舊證）將被停用。今后房屋進行權屬初始登記、權屬轉移或已登記的事項發(fā)生變更時，核發(fā)新證。 據(jù)介紹，相對于舊證，新證作了大量精簡，采用新的印刷防偽技術，將更好地保障市民的利益。新證使用后，無論房屋權屬人、共有人，均統(tǒng)一核發(fā)《房地產權證》，共有人不再核發(fā)《房地產權共有（用）證》，已核發(fā)的舊證、《房地產權共有（用）證》繼續(xù)有效。新證與舊證具體區(qū)別如下： 1.新證封面顏色為鮮紅色，印刷字樣為“廣東省房地產權證”；舊證封面顏色為暗紅色，印刷字樣為“房地產權證”。 2.舊證內頁背景顏色為白色，有“廣東房地產權證200111”黃色水印字樣；新證內頁背景顏色為淺粉紅色，有“房地產權證”水印字樣。 3.舊證次頁有“廣東省人民政府房地產權證專用章”印章，第三頁有“粵房地證字第C******”樣式的房地產權證號；新證第三頁有“佛山市房產管理局”印章，房地產權證號則印刷在第四頁左上角，為“粵房地權證**字第******號”字樣。 4.舊證主體內容分為基本信息、房屋情況、土地情況、房地產共有（用）情況、納稅情況、附記、登記字號、他項權情況、房屋平面圖、宗地圖等10個模塊；相對于舊證上述模塊，新證刪除了其中的房地產共有（用）情況、納稅情況、登記字號、房屋平面圖等5個模塊。在主體內容上，兩者有較大差異，詳細如下： （1）在基本信息，新證刪除了“國籍”、“占有房屋份額”、“土地使用權來源”等子項，將“身份證號碼”改為“身份證明號”，增加了“房屋編號”和“登記時間”子項，將“房屋座落”子項調整到“房屋情況”模塊中。 （2）在“房屋情況”模塊，新證包含“房屋坐落”、“房屋結構”、“層數(shù)”、“建筑面積”、“套內建筑面積”5個子項，刪除了舊證“竣工日期”、“建基面積”、“其中住宅建筑面積”、“四墻歸屬”4個子項。 （3）在“土地情況”模塊，新證包含“地號”、“土地性質”、“共用面積”、“自用面積”、“土地使用權取得方式”、“土地使用年限”6個子項，刪除了舊證“圖號”、“用途”、“土地等級”、“使用權類型”、“使用權面積”、“使用權證號”、“填證機關”7個子項。其中，“用途”子項調整到基本信息的“規(guī)劃用途”。 （4）舊證附記下方有“登記機關：（蓋章）”及“登記日期”的字樣；...

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• 問 有房地產權證能過戶嗎
  答

  是的，有房產證就可以直接過戶 1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續(xù)；并申報交易價格； 2、房地產交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的），要求對交易的房地產進行價格評估； 3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費； 4、等待領《房屋所有權證》 5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。

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