買房組合貸款怎么算? 組合貸款買房流程是什么樣的?

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• 134****8513

  一、選擇組合貸款應(yīng)遵循兩原則
  1、組合貸款的較優(yōu)組合原則，如果購(gòu)房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息；
  2、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，以免因?yàn)橘J款批不下來(lái)，影響房屋款項(xiàng)的繳納，不過(guò)這也需要和個(gè)人承受能力相結(jié)合。
  二、申請(qǐng)組合貸款需要具備的條件
  1、借款人具有合法的身份，也就是說(shuō)要有合法有效的身份證明資料。
  2、借款人是按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人。
  3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  4、有合法有效的購(gòu)買（建造、大修）住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  5、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款，這點(diǎn)根據(jù)區(qū)域不同可能有不同的規(guī)定，可以詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門。
  6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件。
  8、貸款行規(guī)定的其他條件辦理組合貸款。
  三、辦理組合貸款的具體流程
  1、借款人向住房資金管理核心申請(qǐng)公積金貸款并提供貸款資料，交住房公積金管理核心審批。
  2、憑住房公積金管理核心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請(qǐng)配套個(gè)人住房貸款。
  3、貸款行受理之后，根據(jù)借款人提供的資料對(duì)借款人資信、職業(yè)、收入及還款能力等進(jìn)行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限，并在10個(gè)工作日內(nèi)給予借款人答復(fù)。
  4、貸款行審批同意后，與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同、個(gè)人住房借款合同和抵押合同。
  5、借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)，其中會(huì)有兩種擔(dān)保方式可以選擇，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。
  6、借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
  7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協(xié)議書》。
  8、貸款行按照《劃款扣款協(xié)議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶

  查看全文↓ 2018-11-14 16:02:37
• 137****3064

  商貸和公積金貸款的年限申請(qǐng)要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。
  申請(qǐng)方法：
  ① 申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；
  ② 初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)；
  ③ 兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶；
  ④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:02:28
• 156****0245

  你有公積金是**好了，那你買房的話就可以貸啦！你先用公積金貸16萬(wàn)，然后就是商業(yè)貸款了，今年的商業(yè)貸款月息是信合5.72多點(diǎn)，而農(nóng)行和建行都是在月息5.5左右，你買房的話，售房中心會(huì)幫你辦理貸款的。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:02:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，組合貸款買房流程是什么樣的？
  答

  貸款的辦理程序 1、申請(qǐng)：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請(qǐng)貸款，借款人填寫公積金貸款申請(qǐng)審批表。 2、初審：受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。 3、簽字：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。 4、辦理保險(xiǎn)：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到保險(xiǎn)公司窗口辦理保險(xiǎn)（還貸保證險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn)）與抵押手續(xù)。 5、放款：待抵押手續(xù)經(jīng)過(guò)公示時(shí)限辦理完畢后，中心所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡（折），借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。 6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡（折）內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。

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• 問(wèn) 組合貸款的流程是什么樣的？
  答

  a、貸款申請(qǐng)階段，借款人需向市住房公積金管理中心和銀行分別報(bào)送申請(qǐng)材料。b、簽合同時(shí)，借款人需分別與市住房公積金管理中心和銀行簽訂《借款合同》，并辦理公證手續(xù)。c、還款時(shí)，借款人應(yīng)同時(shí)在還款轉(zhuǎn)帳卡和銀行存折上存款，分別償還住房公積金貸款和商業(yè)貸款。d、組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。

• 問(wèn) 怎么申請(qǐng)組合貸款？組合貸款的流程是什么？
  答

  組合貸款是個(gè)好選擇，但流程復(fù)雜，要有耐心。提前準(zhǔn)備材料，多咨詢，別怕麻煩。

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• 問(wèn) 組合貸款的流程是什么？
  答

  組合貸款流程包括：1. 準(zhǔn)備材料，如身份證、收入證明等；2. 提交申請(qǐng)，選擇適合的銀行；3. 銀行審核，評(píng)估貸款額度和利率；4. 簽訂合同，明確還款計(jì)劃；5. 貸款發(fā)放，資金到賬；6. 按期還款，確保信用記錄良好。建議提前規(guī)劃，選擇合適的還款方式，以降低財(cái)務(wù)壓力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 組合貸款的流程是什么？
  答

  我聽說(shuō)組合貸款是先申請(qǐng)公積金貸款，不夠的部分再申請(qǐng)商業(yè)貸款。具體流程還得咨詢專業(yè)人士。

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