房子認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么？有什么作用嗎？

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• 158****8473

  商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的一份合同,而且獨(dú)立于正式房屋買賣合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是購(gòu)房過(guò)程中的必須的法律程序,在《合同法》上認(rèn)購(gòu)書(shū)視為要約合同。雖然認(rèn)購(gòu)書(shū)所約定的購(gòu)買行為有效,但是買賣雙方仍需簽訂正式的購(gòu)房合同。因此,**終的購(gòu)房法律文本只有購(gòu)房合同。即便購(gòu)房者不簽認(rèn)購(gòu)書(shū),開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)要求購(gòu)房者簽訂。認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是法律規(guī)定的必要環(huán)節(jié),只是習(xí)慣做法。但認(rèn)購(gòu)書(shū)只要約定了所購(gòu)房子的房號(hào)、單價(jià)、總價(jià)、付款方式等內(nèi)容,并經(jīng)買賣雙方簽訂,也同樣具備法律效力。

  查看全文↓ 2018-11-17 11:17:19
• 139****8401

  一、什么是認(rèn)購(gòu)書(shū)？
  認(rèn)購(gòu)書(shū)全稱為《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商對(duì)交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
  在沒(méi)有簽訂《商品房買賣合同》之前，是解決買房相關(guān)事項(xiàng)的條款，具有一定的法律效力。
  二、認(rèn)購(gòu)書(shū)包含哪些內(nèi)容？
  一般情況下，認(rèn)購(gòu)書(shū)包括以下基本條款：當(dāng)事人雙方基本情況、房屋基本情況、開(kāi)發(fā)商銷售資質(zhì)、價(jià)款和付款方式、定金相關(guān)協(xié)議。
  1、當(dāng)事人雙方基本情況
  賣方，即開(kāi)發(fā)商名稱、地址、電話、銷售代理方名稱、地址、電話；買方，即購(gòu)房者姓名、地址、電話、身份證件種類。
  2、房屋的基本情況
  包括樓盤地址、認(rèn)購(gòu)房屋的樓號(hào)、樓棟號(hào)、房間號(hào)、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。
  3、開(kāi)發(fā)商銷售資質(zhì)
  認(rèn)購(gòu)書(shū)中應(yīng)當(dāng)有房屋的屬性（現(xiàn)房或期房），開(kāi)發(fā)商的預(yù)售／銷售許可證編號(hào)，土地使用證等內(nèi)容。
  4、價(jià)款與付款方式
  認(rèn)購(gòu)書(shū)中，這一部分占據(jù)了比較大的篇幅，內(nèi)容包括房子單價(jià)、計(jì)價(jià)面積類型、總房款、付款方式（全款、分期、貨款或其他方式）。
  5、定金
  在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定定金的金額、付款時(shí)間、違約責(zé)任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。
  三、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意什么？
  簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，需要注意認(rèn)購(gòu)書(shū)中的內(nèi)容不要寫(xiě)錯(cuò)，尤其是關(guān)乎信息類的內(nèi)容。房子的基本情況要保證零差錯(cuò)，如果出現(xiàn)差錯(cuò)，可能會(huì)導(dǎo)致買房糾紛。
  1、當(dāng)事人雙方基本情況別寫(xiě)錯(cuò)
  在填寫(xiě)賣方信息的時(shí)候，要注意看“出賣人”位置填寫(xiě)的是不是開(kāi)發(fā)商的公司名全稱。如果開(kāi)發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷售，那么應(yīng)該在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明代理關(guān)系。
  填寫(xiě)購(gòu)房者本人相關(guān)信息時(shí)，要注意“認(rèn)購(gòu)人”寫(xiě)自己的名字，通訊地址填寫(xiě)身份證上的戶籍地址。如果不是本人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，需要填寫(xiě)代理人的相關(guān)信息。如果是公司或組織買房，認(rèn)購(gòu)人寫(xiě)公司全稱。
  2、房屋的基本情況要寫(xiě)清
  在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，自己認(rèn)購(gòu)的房子的基本情況，要在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)清楚。一般情況下，預(yù)售／銷售許可證的證書(shū)號(hào)碼是開(kāi)發(fā)商提供的。
  如果簽訂時(shí)是空白的，這時(shí)就要警惕了，沒(méi)有預(yù)售／銷售許可證的房子，賣出去也是不合法的，如果開(kāi)發(fā)商到辦理產(chǎn)權(quán)變更之日時(shí)，還拿不到相關(guān)證件，也是沒(méi)有辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證的。
  實(shí)際上，只要認(rèn)購(gòu)書(shū)具備合同主要條款并生效后，在于正式合同沒(méi)有沖突的情況下，可以做主合同的補(bǔ)充。
  3、價(jià)款與付款方式約定清楚
  房屋單價(jià)約定要寫(xiě)清楚，注意不能使用“特價(jià)、均價(jià)”等比較模糊的詞語(yǔ)。付款方式及**款的支付金額都要寫(xiě)清楚，不要出現(xiàn)差錯(cuò)。
  4、定金違約要約定
  約定清楚交定金的時(shí)間、定金金額（繳納定金的比例一定不要超過(guò)總房款的20％），違約后對(duì)定金的處理辦法。
  5、開(kāi)發(fā)商承諾要寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)
  在看房時(shí)，銷售人員或開(kāi)發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積、保留房源等，都要寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)中。包括承諾不兌現(xiàn)，違約如何處理等，都要做出明確的規(guī)定。實(shí)際操作中，要將承諾寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)，還需與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉。

  查看全文↓ 2018-11-17 11:17:13
• 147****3467

  簽認(rèn)購(gòu)書(shū)不是買房必經(jīng)程序,現(xiàn)象:買房多須先認(rèn)購(gòu),建議:輕易不簽認(rèn)購(gòu)書(shū),你在選好房源,談妥價(jià)格后,便是該去簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了,這個(gè)時(shí)候還得交付一定額度的定金,發(fā)展商此時(shí)會(huì)把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你,并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況

  查看全文↓ 2018-11-17 11:17:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么？有哪些作用嗎？
  答

  一、什么是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)？商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。二、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意哪些細(xì)節(jié)？1、房屋的基本信息要約定詳盡認(rèn)購(gòu)書(shū)相對(duì)于商品房買賣合同來(lái)說(shuō)，條款比較簡(jiǎn)單。但也要把房屋的基本信息詳細(xì)的約定清楚，并寫(xiě)入認(rèn)購(gòu)書(shū)中，如房屋的地址、樓號(hào)、單元號(hào)、房間號(hào)、朝向、房屋的建筑面積、套內(nèi)面積和公攤面積等。2、開(kāi)發(fā)商的承諾可寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)中大多數(shù)購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給予一定的優(yōu)惠，比如買房送閣樓、買房送車位等承諾，這些其實(shí)都可以在認(rèn)購(gòu)書(shū)中體現(xiàn)出來(lái)的，后期簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)照樣也可以寫(xiě)進(jìn)去，以防開(kāi)發(fā)商變卦。同時(shí)要將違約責(zé)任、違約的處理辦法等做出明確的規(guī)定。3、房屋的價(jià)格和付款方式要約定清楚房屋的單價(jià)和總價(jià)一定要約定清楚，注意不能使用特價(jià)、均價(jià)等模糊字眼。在這里一定要注意把每一個(gè)數(shù)字、每一個(gè)金額都進(jìn)行認(rèn)真核對(duì)，防止因粗心造成的資金損失。另外，付款方式及**款的支付金額都要寫(xiě)清楚，不要出現(xiàn)差錯(cuò)。其中付款方式包括全款、分期付款、按揭付款等。4、當(dāng)事人雙方基本情況別寫(xiě)錯(cuò)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在這里要尤其注意看“賣方”的名稱是不是開(kāi)發(fā)商公司名的全稱。如果開(kāi)發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷售，那么應(yīng)該在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明代理關(guān)系。填寫(xiě)購(gòu)房者本人相關(guān)信息時(shí)，要注意“認(rèn)購(gòu)人”寫(xiě)自己的名字，通訊地址填寫(xiě)身份證上的戶籍地址。如果不是本人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，需要填寫(xiě)代理人的相關(guān)信息。如果是公司或組織買房，認(rèn)購(gòu)人應(yīng)寫(xiě)公司全稱。5、規(guī)避受牽制條款購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，一定要注意認(rèn)購(gòu)書(shū)里是否有受牽制條款。例如，購(gòu)房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒(méi)有區(qū)分不同情況下的過(guò)錯(cuò)方，直接認(rèn)定為購(gòu)房者的錯(cuò)誤并且不退還定金，這是不合理的。所以，**好用市建委制定的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)示范文本，或者和開(kāi)發(fā)商在協(xié)議里明確雙方在什么情況下購(gòu)房者有權(quán)要求終止協(xié)議。

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• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)書(shū)有什么作用？
  答

  認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂的時(shí)間是在購(gòu)房者選房之后，購(gòu)房者一旦簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)就起到了一定的法律效力了，認(rèn)購(gòu)書(shū)為預(yù)約合同，預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來(lái)訂立確定性合同達(dá)成的書(shū)面允諾或協(xié)議。而在我們生活中，如果購(gòu)房者簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，就代表認(rèn)同需要購(gòu)買這套房子，并且簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)是需要交一筆定金的，一方違約的話，就需要承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問(wèn) 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有什么作用？?jī)?nèi)容是什么？
  答

  商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容一般包括：(1)買賣雙方當(dāng)事人的基本情況;(2)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);(3)房屋價(jià)款計(jì)算;(4)定金;(5)簽署正式買賣合同的期限。

• 問(wèn) 預(yù)售商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有什么作用嗎？
  答

  商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。如今買預(yù)售商品房，在簽訂預(yù)售合同前，多會(huì)簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，以確定雙方的買賣意向。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、預(yù)售等合同前，又簽訂意向書(shū)、預(yù)訂書(shū)等的，如的確是雙方真實(shí)意思的表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該意向書(shū)、預(yù)訂書(shū)等對(duì)雙方均有約束力。 認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容一般包括： 1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況； 2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）； 3、房屋價(jià)款計(jì)算；4、定金；5、簽署正式買賣合同的期限。 一般來(lái)說(shuō)要注意下面三點(diǎn)： （一）確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。預(yù)售合同有示范文本，但預(yù)訂書(shū)條款則比較簡(jiǎn)單，有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在預(yù)訂書(shū)中并不寫(xiě)明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對(duì)此，購(gòu)房者不可忽視，因?yàn)闆](méi)有取得預(yù)售許可證的房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是不受法律保護(hù)的。 （三）條款內(nèi)容的約定要合法有效。盡管預(yù)訂書(shū)的條款比較簡(jiǎn)單，但其中涉及的法律問(wèn)題并不簡(jiǎn)單，這也是為何房屋預(yù)訂糾紛比較多的原因。因此，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在預(yù)訂書(shū)中約定的條款要合法有效，如定金或訂金的處理、違約金的具體數(shù)額等，這些約定如違反有關(guān)法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或范圍，則都是無(wú)效的。

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• 問(wèn) 房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是買房前的一個(gè)協(xié)議，里面寫(xiě)了房子的一些信息和價(jià)格。簽了這個(gè)，就表示你打算買這個(gè)房子了。不過(guò)具體內(nèi)容我不太清楚，可能需要專業(yè)人士幫忙看看。

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