房屋測繪面積誤差一般是多少??？

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• 154****3189

  你是指房屋的面積么，按照合同規(guī)定，3%以內(nèi)時允許的！
  超過3%的范圍，如果開發(fā)商建房賣給客戶，如果**后測繪的時候發(fā)現(xiàn)超過3%、即便簽訂了合同，客戶是有權(quán)利退房的，開發(fā)商的信譽和利潤就不能保證了

  查看全文↓ 2018-11-21 21:45:07
• 134****5361

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號，2001年6月1日起施行）第二十條規(guī)定：
  “按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式?！?
  合同中未約定誤差處理方式的，才能按照3%那個標準按照規(guī)定處理

  查看全文↓ 2018-11-21 21:45:00
• 153****2375

  司法實踐中，商品房買賣合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)證的面積常有誤差。其主要原因有：1.雙方簽訂房屋買賣合同后因商品房開發(fā)項目的設計變更造成的房屋面積誤差；2.因產(chǎn)權(quán)登記時露臺樓頂平臺不計算為房屋建筑面積，而買賣雙方在房屋買賣合同中將獨立或不獨立使用的露臺樓頂平臺面積計入房屋建筑面積造成的面積誤差；3.適用的測量規(guī)則標準不同造成的面積誤差。上述原因造成的面積誤差比絕對值一般在3％以上，買賣雙方往往因此產(chǎn)生糾紛。另外，由于施工、測繪規(guī)則允許的誤差而造成的面積誤差在所難免，因誤差比值較小，雙方一般能協(xié)商解決。
  1.商品房開發(fā)項目設計變更造成的房屋面積誤差的認定處理
  根據(jù)目前房地產(chǎn)面積的測量體制，商品房的實測面積是已竣工的房屋在產(chǎn)權(quán)登記時，土地房產(chǎn)管理部門審核確認了賣方委托有資質(zhì)的測繪單位所做的測量成果（面積）。賣方委托測繪單位測量的面積未經(jīng)土地房管部門審核確認，則不能作為商品房的實測面積。因此，土地房管部門審核面積與合同約定面積的差值或比值，是認定設計變更是否造成房屋面積誤差及誤差數(shù)量的依據(jù)。買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，應依據(jù)**高人民法院《解釋》第14條的有關(guān)規(guī)定處理，即合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)含3％，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；二面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)含3％部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3％以內(nèi)含3％部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。首先，法院應先審查是否有約定，有約定從約定。買賣雙方可以在合同中約定在結(jié)算房屋價款時，房屋實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過一定幅度，如果在此幅度內(nèi)，買方按房屋單價據(jù)實結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過約定的幅度時，自賣方向買方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)（經(jīng)土地房產(chǎn)管理部門審核的面積數(shù)據(jù)）起一定期間內(nèi)，買方可以選擇解除預售合同，要求賣方退還房款、利息或違約金等，也可以選擇按房屋單價據(jù)實結(jié)算。其次，在沒有約定的情況下，按《解釋》第14條第（1）、（2）項的規(guī)定處理。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:44:50

相關(guān)問題

• 問 ?? 一般回遷房面積誤差是多少
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定，買方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由賣方承擔，所有權(quán)歸買方。

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• 問 房屋面積測繪費是多少??？
  答

  根據(jù)財政部和國家測繪局統(tǒng)一下發(fā)的《測繪工程產(chǎn)品價格》為標準，房產(chǎn)住宅測繪收費每平方米1.36元，商業(yè)樓用房測繪收費每平方米2.04元、綜合樓測繪收費每平方米2.72元。一：共有建筑面積包括哪些？　　根據(jù)《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》規(guī)定，共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、消防連廊、設備房、公共門廳、門廊、門斗、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及其它在功能上為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算?！　⊥瑫r，共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積1/2的建筑面積?！　《毩⑹褂玫牡叵率摇④嚺?、車庫，為多幢（或小區(qū)）服務的公共用房、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。二：計算1/2建筑面積的范圍有哪些？　　根據(jù)規(guī)定，與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的1/2計算；獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的1/2計算；無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的1/2計算；有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的1/2計算。三：哪些部分不計算建筑面積？　　根據(jù)規(guī)定，不計算建筑面積的范圍有：層高小于2.20m的房屋部分；突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；房屋之間無上蓋的架空通廊；房屋的天面、挑臺和天面上的花園、泳池；建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物空間安置箱、罐的平臺；騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；利用引橋、高架橋、高架路的橋（路）面作為頂蓋建造的房屋；活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。；獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。四：我家陽臺算不算面積？　　據(jù)工作人員介紹，陽臺面積算不算得看陽臺是否封閉?！　￡柵_是封閉式的，如裝有玻璃或者塑鋼窗的陽臺，且具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積應全部計入建筑面積?！　《欠忾]陽臺，則按照上蓋水平投影面積的1/2計算?！　×硗猓€有一種比較特殊的情況,未封閉陽臺的上蓋如果跨層了，比如陽臺在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺不算面積。

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• 問 ??一般公攤面積多少啊呢？應該怎么辦呢？
  答

  公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。

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• 問 一般公攤面積多少啊
  答

  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》公攤計算公攤建筑面積1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤：第1步：計算分攤系數(shù)

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• 問 小高層房屋公攤面積一般是多少的?。?/a>
  答

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:一．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;二．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為:1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2．售房單位自營、自用的房屋;3．為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

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