商鋪如何過戶?商鋪過戶流程是怎樣的?

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• 144****3633

  一。商鋪是個人物業(yè)，稅費如下：
  
  1、賣方稅：
  
  (1)個人所得稅：(評估價-原價)*20%或評估價*3%。
  
  (2)營業(yè)稅：(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。
  
  (3)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。
  
  2、買方稅：
  
  契稅：評估價*3%。
  
  二。商鋪是公司物業(yè)，稅費如下：
  
  1、賣方稅：
  
  (1)營業(yè)稅：(評估價-原價)*5.5%。
  
  (2)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%。
  
  2、買方稅：
  
  契稅：評估價*3%。
  
  三。無論個人還是公司物業(yè)商品，還有其他費用，其他費用相對比較少
  
  (1)交易費：10元/㎡*房屋平方數(shù) (買賣雙方各出50%)。
  
  (2)工本費： 一個證件80元，共有權(quán)證20元/個(買方出)。
  
  (3)評估費：評估總額的千分之五(買方出)。
  
  (4)抵押工本費：100元(買方出)。
  
  (5)購房證明：20元/份，一般3/份(買方出)。
  
  (6)公證收費標準: 300元。

  查看全文↓ 2018-11-26 07:55:39
• 148****2654

  商鋪公寓過戶和住宅過戶流程是一樣的，但是過戶的費用是有差別的。
  一、房產(chǎn)過戶費如下：
  1、登記費
  　　住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。
  2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費
  　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
  3、契稅
  　　首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
  　　普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。

  查看全文↓ 2018-11-26 07:55:32
• 152****5136

  商鋪過戶都是**貴的算，因為是投資。
  過戶費：
  和之前一樣沒出臺新的政策：根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
  1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動。
  2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
  3、交易費，4元/平方；
  4、轉(zhuǎn)移登記費，80元；
  5、權(quán)證印花稅5元；
  6、營業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營業(yè)稅改為增值稅, 兩年內(nèi)：應(yīng)繳增值稅=增值銷售額×征收率。房子在你手里增值了,房東負擔增值部分*5%（部分地區(qū)按5.6%執(zhí)行），就是該繳納的增值稅。滿2年免征增值稅。

  查看全文↓ 2018-11-26 07:55:23

相關(guān)問題

• 問 ??商鋪如何過戶?商鋪過戶流程是如何的?
  答

  首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當載明的主要內(nèi)容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權(quán)證的編號），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項。其次，應(yīng)當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書.

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• 問 一手商鋪買賣過戶的流程是怎樣的？
  答

  商鋪買賣過戶，需簽訂正式買賣合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。辦理過戶時，需繳納相關(guān)稅費。務(wù)必核實房產(chǎn)證真實性，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師，確保交易合法合規(guī)。

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• 問 商鋪過戶流程是什么？需要交哪些稅費?
  答

  1、簽定買賣合同買賣雙方就商鋪的價格、交易方式等協(xié)商后簽訂買賣交易合同。2、遞件買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，其中商品過戶需要的材料包括：1）申請表（原件）；2）買賣雙方當事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復(fù)印件，持原件核對）；3）房屋所有權(quán)證（涉及共有的需提供同時提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證）（原件及復(fù)印件）；4）土地使用權(quán)證（復(fù)印件，持原件核對）；5）房地產(chǎn)買賣契約（原件）。3、交稅房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。4、完稅過戶并領(lǐng)證買賣雙方在交納各自稅費后，一起攜帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。后期買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 ??商鋪過戶流程是什么？需要交什么稅費?
  答

  賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。

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• 問 商鋪過戶時的稅費是如何計算的？
  答

  商鋪過戶稅費涉及契稅、個稅和可能的營業(yè)稅。契稅按商鋪評估價或交易價的百分比計算，個稅和營業(yè)稅需根據(jù)持有年限、交易價格等確定，可咨詢稅務(wù)部門了解具體稅率和計算方式。

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