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房屋建筑的維修與養(yǎng)護的方法是什么?。?/h1>

146****1885 | 2018-11-26 15:24:28

已有4個回答

  • 135****6785

    各類建筑土建及基本裝飾的維修。

    3.0 職責

    3.1 由工程部派員根據(jù)現(xiàn)場情況確定具體維修方案，管理處相關(guān)人員實施。

    3.2 維修過程由管理處技術(shù)主管監(jiān)督，維修完畢由工程部派員驗收。

    3.3 工程部經(jīng)理對重要的維修項目進行指導，并對一般的維修項目給予抽查。

    4.0 維修原則

    堅持經(jīng)濟、合理、安全、實用的原則，在保證使用功能和正常運作的前提下，注意節(jié)約維修材料。

    5.0 維修依據(jù)

    5.1 符合工程部擬定的維修方案或設(shè)計圖紙的要求。

    5.2 符合《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評審標準》有關(guān)條款規(guī)定。

    6.0 各項維修項目的標準

    6.1 地基基礎(chǔ)

    6.1.1 如墻體勒腳破損或嚴重腐蝕剝落。

    6.1.1.1 破損松散部位鑿除至結(jié)實層或?qū)τ陲L化、起殼、腐蝕、松酥的部分清除。

    6.1.1.2 用1:3水泥砂漿修復(fù)勒腳破損部位，并在勒腳上做成斜坡以利泄水。

    6.1.1.3 恢復(fù)勒腳飾面

    6.1.2 如基礎(chǔ)墻體出現(xiàn)裂縫或產(chǎn)生不均勻沉降。

    6.1.2.1 如不嚴重，應(yīng)做好巡查記錄并匯報工程部技術(shù)主管。

    6.1.2.2 如有擴展趨勢，應(yīng)立即通知工程部，請開發(fā)單位派專業(yè)工程師一同檢查鑒定。

    6.1.2.3 如情況嚴重，除通知工程部、開發(fā)單位專業(yè)人員外，還應(yīng)采取緊急疏散措施。

    6.2 梁、柱、板主體

    6.2.1 露筋

    6.2.1.1 將露筋部位的松散層鑿除，并將鋼筋銹蝕層用砂紙打磨掉。

    6.2.1.2 用鋼絲刷清潔干凈。

    6.2.1.3 充分噴水濕潤后均勻地刷素水泥漿層。

    6.2.1.4 用高標號水泥砂漿修復(fù)，如有需要還應(yīng)按要求修復(fù)飾面。

    6.2.2 有裂縫

    參考《室內(nèi)維修規(guī)程》中“樓板裂縫”維修程序進行。

    6.2.3 有孔、洞

    6.2.3.1 將孔、洞周邊已松散的砼鑿除，并用砂紙將露筋上的鐵銹磨掉。

    6.2.3.2 用鋼絲刷等有效工具徹底清除孔洞。

    6.2.3.3 充分噴水濕潤孔、洞內(nèi)壁。

    6.2.3.4 如系小孔、洞則先涂刷一道素水泥漿，然后用高標號水泥砂漿嵌填、壓平、抹光，如果孔、洞較大，則在涂完一道素水泥后用比原先（梁或柱或板）的砼標號高一等級的細砼填飽滿并養(yǎng)護好。

    6.2.3.5 按原標準做好飾面。

    6.2.4 破壞情況較嚴重的（如變形、裂縫程度已超過規(guī)定范圍）應(yīng)立即通知工程部及開發(fā)單位，請專業(yè)技術(shù)人員到場檢查鑒定后，作出修繕或加固方案，再進行修復(fù)。

    6.3 墻體

    墻體結(jié)構(gòu)的維修適用于砌體受腐蝕后，表面保護性抹灰層損壞和砌體材料表面破壞、腐蝕以及尚未威脅安全的沉降裂縫和溫度裂縫的處理等，墻體的維護修理應(yīng)在結(jié)構(gòu)不均勻沉降已經(jīng)穩(wěn)定，裂縫不再發(fā)展時進行（如地基基礎(chǔ)沉降還在發(fā)展時，一般應(yīng)先做地基，基礎(chǔ)加固后，做墻體裂縫的維護）

    6.3.1 裂墻

    6.3.1.1 先將裂縫周邊的飾面鑿除，并將砌體已松散層鑿至結(jié)實層，鑿柜成外八字形。

    6.3.1.2 用鋼絲刷掃清槽內(nèi)雜物，然后充分噴水濕潤。

    6.3.1.3 均勻地涂刷一道素水泥漿。

    6.3.1.4 再用比砌筑砂漿高一個強度等級的1:3水泥砂漿填縫，抹平。

    6.3.1.5 用同規(guī)格、尺寸的墻體飾面材料修復(fù)飾面。

    6.3.2 砌體嚴重酥堿及因掏洞等造成砌體局部結(jié)構(gòu)破損。

    6.3.2.1 先將酥堿或破損部位的磚塊輕輕挖掉，并清掃干凈浮動灰、土。

    6.3.2.2 充分噴水濕潤破損面。

    6.3.2.3 用比原砌體高一個強度等級的水泥砂漿及磚補砌（注意所用磚快應(yīng)先充分濕潤）。

    6.3.3 墻體室外飾面破損

    6.3.3.1 將破損面及其周邊松散層一并鑿除。

    6.3.3.2 用鋼絲刷清掃干凈浮動灰土。

    查看全文↓ 2018-11-26 15:25:24
  • 155****4362

    規(guī)模較大的房屋維修如果進行招標，就會要求必須有房屋建筑總承包專業(yè)資質(zhì)或裝飾工程專業(yè)資質(zhì)。
    但如果規(guī)模較小、沒有進行招標，對于資質(zhì)的要求就沒有限制了，可以讓物業(yè)管理公司派專業(yè)技術(shù)工人來進行維修。

    查看全文↓ 2018-11-26 15:25:08
  • 142****3787

    2005年1月建設(shè)部、財政部發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》規(guī)定，建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）（以下簡稱保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。
    （一）缺陷責任期的確定
    所謂缺陷，是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件，以及承包合同的約定。缺陷責任期一般為6個月、12個月或24個月，具體可由發(fā)承包雙方在合同中約定。
    （二）預(yù)留保證金的比例
    全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項目，按工程價款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金。社會投資項目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可參照執(zhí)行。
    （三）質(zhì)量保證金的返還
    缺陷責任期內(nèi)，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。
    發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當在核實后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔違約責任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認可承包人的返還保證金申請。

    查看全文↓ 2018-11-26 15:24:48
  • 131****5503

    ?。?）第十四條 房管部門應(yīng)按照公房修繕范圍對所經(jīng)營管理的房屋進行維修養(yǎng)護，保持房屋建筑結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)備的正常使用，保證住用安全。
    　　房屋因進行修繕施工，需要住戶暫時騰遷時，房管部門應(yīng)提前10天通知承租人，并協(xié)助妥善安置，承租人應(yīng)按時搬遷。修繕竣工后由承租人繼續(xù)使用。修繕騰遷期間房租免交。

    　?。?）第十五條 房屋因維修不善發(fā)生倒塌等事故，使承租人遭受損失，出租人應(yīng)負賠償責任。經(jīng)房管部門鑒定，承租人租用的房屋已有危險，需要暫時騰遷的，應(yīng)及時通知承租人，并協(xié)助妥善安置，承租人應(yīng)在限期內(nèi)遷出，解除危險后再住用。承租人因未按限期遷出，造成損失的，出租人不負賠償責任。

    　?。?）第十六條 承租人對住用的房屋建筑和裝修設(shè)備應(yīng)負責保管，愛護使用。發(fā)現(xiàn)房屋有危險征兆，應(yīng)及時報告出租人檢查處理。如因保管不善，使用不當或其他責任事故造成房屋建筑和裝修設(shè)備損失的，由承租人賠償。
    　　對破壞、盜竊、變賣公房建筑裝修設(shè)備的，除責令修復(fù)或照價賠償外，并予以罰款，情節(jié)嚴重的，交司法機關(guān)依法處理。

    　　4、但是，你的訴訟，還是敗訴的可能性大，理由是：不維修和不交房租是兩個法律問題，不能相互折抵。

    查看全文↓ 2018-11-26 15:24:43

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