商品住宅樓是什么??？

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• 144****5167

  商品住宅小區(qū)是說(shuō)本身就是一個(gè)民用住宅,只是將他作為商品銷(xiāo)售。而商業(yè)住宅小區(qū)是將住宅作為商業(yè)用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。(這個(gè)提法不是很規(guī)范,很有可能是開(kāi)發(fā)商偷換了概念,本身是商業(yè)用地。開(kāi)發(fā)商考慮市場(chǎng)的因素,將他建成了住宅出售)商住樓是指一部分是住宅,一部分是商業(yè)(經(jīng)營(yíng)超市、酒店等)住宅的土地使用年限為70年。而商業(yè)一般為40年。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 13:59:39
• 138****4493

  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 13:59:33
• 136****8677

  商品住宅是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。例如像市場(chǎng)上售賣(mài)的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。
  普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通住宅不等同于普通住房。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。
  
  
  商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅,主要包括三種類(lèi)型：住宅、辦公用房、商業(yè)用房。 由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國(guó)出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。
  另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房等政府對(duì)其交易有限制條件的房屋。

  查看全文↓ 2018-11-27 13:59:28
• 157****6602

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。由于中國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在中國(guó)出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-27 13:59:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住宅樓走廊采暖嗎？商品住宅樓如何計(jì)算供熱面積？
  答

  若走廊不采暖，可計(jì)算門(mén)廳靠走廊側(cè)的內(nèi)墻傳熱，規(guī)范中和走廊溫差為3度，但要根據(jù)房屋保溫性能及使用條件而定。若走廊直通，沒(méi)有前室，考慮到一般外窗會(huì)打開(kāi)，在冬季冷風(fēng)侵入量很大，此時(shí)建議溫差按照6度計(jì)算。還有一種計(jì)算方法，將走廊按照臨室不采暖，作為戶(hù)間傳熱考慮，戶(hù)間穿熱量為10w/m2。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)商品住宅樓**高多少層？
  答

  1 住宅建筑按層數(shù)分類(lèi)：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；3 建筑高度大于等于100m的民用建筑為超高層建筑。

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• 問(wèn) 住宅樓走廊采暖嗎？商品住宅樓怎么計(jì)算供熱面積？
  答

  這個(gè)主要是各個(gè)地區(qū)的地方政策中做出規(guī)定。不過(guò)目前來(lái)看，基本都是按照房產(chǎn)證上登記的建筑面積來(lái)計(jì)算。以北京為例，根據(jù)《北京市物價(jià)局關(guān)于調(diào)整民用供熱價(jià)格和熱電廠熱力出廠價(jià)格的通知》(京價(jià)(商)字[2001]372號(hào)）文件的規(guī)定：供暖收費(fèi)按照房產(chǎn)證上登記的建筑平方米計(jì)算。如按使用面積收費(fèi)，按以上每建筑平方米、采暖季的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)除以0.75的換算系數(shù)計(jì)算。其他城市，如沈陽(yáng)市住房辦、青島市供熱辦等部門(mén)2014年發(fā)文，供暖費(fèi)按照建筑面積收取。

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• 問(wèn) 商品住宅價(jià)格構(gòu)成是什么啊？
  答

  隨著買(mǎi)房子的人增多，商品房也逐漸流行，但是很多人對(duì)于商品房并不了解，下面法律咨詢(xún)小編為您詳細(xì)介紹商品房?jī)r(jià)格由哪些項(xiàng)目構(gòu)成，希望對(duì)您有所幫助。根據(jù)《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》第五條規(guī)定，商品住宅價(jià)格由下列項(xiàng)目構(gòu)成：(1)成本①征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi);②勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi);③住宅建筑、安裝工程費(fèi);④住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)及非營(yíng)業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi);⑤管理費(fèi)：以本款①到④項(xiàng)之和為基數(shù)的1～3%計(jì)算;⑥貸款利息。(2)利潤(rùn)(3)稅金(4)地段差價(jià)。其征收辦法暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定。同時(shí)，《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》第六條規(guī)定，下列費(fèi)用不計(jì)入商品住宅價(jià)格：(1)非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用;(2)住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。

  商品樓和住宅樓的區(qū)別是什么??？

  答

  住宅樓和商品樓的區(qū)別，除了用途不同，他的土地使用年限也不同，住宅是70年，商業(yè)是40年；水電的費(fèi)用也不一樣；住宅除了交物業(yè)管理費(fèi)，沒(méi)有其他費(fèi)用，店鋪還有有關(guān)部門(mén)收取的管理費(fèi)。不清楚再補(bǔ)充！

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