請朋友們說說買房子買在幾樓好？

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• 137****6256

  每個樓層各有優(yōu)缺點，可以根據(jù)自身的要求對比進(jìn)行選擇。
  買房選樓層需要考慮的各大因素：
  光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
  視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會很熱，多層會相對好些。
  噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小。
  灰塵：一般認(rèn)為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。
  層高：從建筑形態(tài)上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點；而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活；近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢。高層與多層的特點，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來進(jìn)行對比，我們大約可以這樣匯總：
  建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。
  視野：高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小；自然風(fēng)大，采光好，日照時間長。
  使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
  物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:22:40
• 153****3770

  根據(jù)所處的位置，周圍建筑物的高度，以及附近車流量的情況不同而定，如果周圍沒有主干道那可以選到12到20層，如果事港灣海景的可以選到更高的，比如香港的住宅樓都在50層左右

  查看全文↓ 2018-11-27 23:22:21
• 153****7989

  12層**好
  所謂的“揚灰層”純粹是個謠言，尤其是18層到頂?shù)母邔樱?-11層因為處在中間，不高也不低，著實是個好樓層，房價也相對較高。樓層太低了的話視野、采光不好，你想想你周圍都是高樓林立，你買個低層多憋悶，而且小區(qū)內(nèi)的聲音都能聽到，比較亂，也失去了買高層的意義；太高了的話萬一電梯壞了上下不方便，而且有些人從高處往下看有眩暈感，尤其是女士和兒童。有些無良的買房者，用這個謠言誤導(dǎo)買房人，這幾層他們自己內(nèi)部人士留著住，要不就是留著漲價，還有就是通過這些所謂的“揚灰層”“噪音層”等等來減小購房者的選擇范圍，從而盡快購買。自己想想也知道，灰塵是有重量的，若只受重力和空氣阻力的話，它終究是要落地的，但是因為空氣的流動，灰塵受重力和風(fēng)力的作用，漂浮在空中也是可能的，但不同的地區(qū)、風(fēng)向以及不同的小區(qū)布局，所產(chǎn)生的氣流都是不同的，而不同的空氣濕度和溫度，也影響著灰塵的濃度，所以，拿來的放之四海而皆準(zhǔn)的“揚灰層”，實在是可笑之極，簡直是無稽之談。中國很多家庭買房都是全家出動并“傾家蕩產(chǎn)”，要說謹(jǐn)慎是必須的，但是凡事要動腦子想想，不能聽風(fēng)就是雨。我當(dāng)初買房也是這個情況，為了這個所謂“揚灰層”，跑了十幾個小區(qū)，問了很多人，包括親身住在這幾層的，都說沒有感受到揚灰，至少和其他樓層是沒差別的。我也查閱了很多資料，其中央視13套的新聞專門請專家通過實驗數(shù)據(jù)說明，揚灰層根本不可信，只是謠言而已。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:22:18
• 135****2772

  買12樓。不高也不低，還躲過揚灰層。停電了也能爬上去，12象征著12月，滿月之象，想住高層就不要買低層，不然住多層好嘍！12樓還視野開闊。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:21:50
• 143****2632

  要看總高多少層了，總高6層，3層4層**好，2O多層的就要高的。
  8—11層是灰塵層（當(dāng)然不絕對，南北方有差異）。
  一到三層為濃度**高的區(qū)域，即10米以下才是**臟的。
  數(shù)據(jù)顯示，PM2.5濃度和PM10，濃度是1-3樓**高，后面就開始下降，并呈現(xiàn)分布均勻的狀態(tài)。
  夜里它飄浮的位置可能會低一些，晴朗的白天，因為擴散充足，它可能會飄浮到稍高一點的天空中。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:21:43

相關(guān)問題

• 問 ??請朋友們講下買房子買在幾樓好？
  答

  買樓層尾數(shù)是（1、2）的**好！現(xiàn)在下元八運，到2024年下元九運，結(jié)合長遠(yuǎn)考慮，買尾數(shù)（1、2）樓層旺氣入戶家門余慶??！建議結(jié)合宅主五行去選擇更妥當(dāng)，樓層尾數(shù)1、6屬水，2、7屬火，3、8屬木，4、9屬金，5、0屬土！

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• 問 請朋友們說說買房子選幾樓比較好？
  答

  現(xiàn)代房價居高不下,買房子對大多數(shù)人來說也是一件終身大事,一定會千挑萬選,再三比較衡量后才會做出購買行為。買了房子準(zhǔn)備裝修時,室內(nèi)樓梯風(fēng)水學(xué)中樓梯有什么風(fēng)水禁忌,你是否了解呢? 1、進(jìn)口勿對門,出口勿居中 住宅是聚氣養(yǎng)生之所在,如樓梯進(jìn)口正對門,宅內(nèi)之財氣、福氣會樓梯向門直沖而去,此是大忌。樓梯第一個臺階在房內(nèi)任何位置對整體影響不大,但出口不可在房屋中心,此是大忌。 2、盡量不做直梯為了避免樓上之財氣運氣直沖而下,室內(nèi)樓梯從形狀上講盡量不做直梯,做有折線型樓梯,螺旋樓梯或弧型樓梯為**佳。3、**好靠墻而立 樓梯不僅是連接樓上與樓下的重要通道,從風(fēng)水上講也是接氣與送氣之所在。樓梯的理想位置是靠墻而立。切忌在居室中央,這樣等于把家中一分為二,會帶來家中各種口角,甚至導(dǎo)致夫妻不和。 4、坡度越小越好 樓梯是快速移氣之通道,能讓氣從一個層面向另一個層面迅速移動。當(dāng)人在樓梯上下移動時,便會攪動氣能,達(dá)到聚氣養(yǎng)氣之目的。因此,樓梯的坡度越小,聚氣養(yǎng)氣的效果越好。關(guān)于室內(nèi)樓梯風(fēng)水學(xué)中樓梯有什么風(fēng)水禁忌就分享到這里啦。風(fēng)水是一門環(huán)境學(xué),也是一門教人如何與自身、與環(huán)境和諧健康相處的學(xué)問。風(fēng)水博大精深并不是一朝一夕就能學(xué)會的,平時多去了解看看。

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• 問 ??請朋友們講下買房子選幾樓比較好？
  答

  1樓：**底層，適合老人居住，出行較方便。缺點在于采光、通風(fēng)條件不好，可能會有點陰暗潮濕，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。2—5樓：采光、通風(fēng)不理想，汽車、人群噪音大，但方便出行。如果遇到火災(zāi)、地震等意外事故，也容易逃生。如果是普通老式的6層、8層樓高的住宅，3-5層是**理想的。6—7樓：比較理想的樓層，看得到風(fēng)景但視野一般。再往高不適宜患心血管等疾病的人居住。如果樓間距夠大，那居住舒適度就更好了。8—11樓：這個高度還算比較適宜，對于高層住宅樓來說，光照、空氣流通等比上不足，比下有余，**高的樹也達(dá)不到這個高度，因此光線不易被遮擋。即使遇到停電等突發(fā)狀況，爬樓梯也在可接受范圍之內(nèi)。12—16樓：有專家講一棟樓**好的位置是位于總樓層的1/2至2/3的樓層。如果是高層住宅，這幾層一般**受購房者歡迎，一般也是價格**高的樓層。一般二次加水壓的機器容易在中間樓層。16樓以上：明亮、清靜、視野好，空氣對流起來可以免開空調(diào)。但高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀。次頂層：既能享受好風(fēng)光，視野開闊，又不用擔(dān)心樓頂滲水等問題。是很多年輕置業(yè)者偏好的樓層，清靜幽雅。頂層：風(fēng)光較好，不用擔(dān)心通風(fēng)、被擋光，但可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風(fēng)大等問題。而且夏天室內(nèi)溫度會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于底層。優(yōu)勢在于價格便宜。在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。除了這些其實有時我們實際買房時會根據(jù)價格、喜好等方面選擇，只要適合的就是**好的。

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• 問 ??請朋友們都來說說買房子交多少稅？
  答

  1、需購房契稅稅率：購房者在購買建筑面積在120（含）平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋銷售價2％的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納銷售價5％的契稅。2、交易費 ：購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元3、需買賣合同印花稅：按照房屋銷售價格的0．05％繳納。4、需公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋銷售價2％的公共維修（各個地方不一樣但也相差不大）。5、房屋所有權(quán)登記費：按照0．3元／建筑平方米征收。其中包括：勘丈費，0．12元／建筑平方米；房屋登記費，0．18元／建筑平方米。6、按揭還要發(fā)生以下費用：評估費,購房總價的0.2-0.5% ；保險費：購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% ；公證費：貸款額乘以0.03% 。7、房屋所有有權(quán)證和土地使用證時按件征收，每件5元。

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• 問 朋友們說說買房子怎樣選擇樓層?
  答

  注意事項,購買小戶型住宅注意事項由于剛出社會且房價高的讓人望而卻步的時候,購房時選擇小戶型已經(jīng)成為具備剛性需求的年輕人和一些投資客眼中的“香餑餑“。但購買小戶型,您可千萬馬虎不得,個中門道實在是不少。一招不慎就可能買回一個不理想的房源,眼看著周邊房價呼呼地漲,而自己的房子卻是燙手山芋,租不出也賣不出。那么購買小戶型到底要注意哪些問題呢?交通便利是關(guān)鍵從小戶型的**終居住人群來看,自住者大多都是工作時間不長,手中無太多積蓄的年輕白領(lǐng)一族,而租住小戶型的人群以收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員以及外籍人士等為主,他們的共同點是對交通以及周邊的配套設(shè)施有較高的要求。所以選擇小戶型自住或投資,首選交通便利、配套設(shè)施完善的地段。筆者走訪了幾個小戶型樓盤了解到,有不少小戶型的潛在需求者就是因考慮到交通問題而對其“望而卻步”?！皩嵱弥辽稀睘槟繕?biāo)選擇小戶型一定是“實用至上”,在“可居”的基礎(chǔ)上追求“宜居”。小戶型因其面積不大,設(shè)計上的不合理很容易將其不足之處進(jìn)一步放大。在設(shè)計理念上內(nèi)部空間利用要高度緊湊化,設(shè)計精細(xì)化,“像設(shè)計飛機客艙一樣設(shè)計住宅”?！鞍腴g房”、“多功能房”等設(shè)計理念的運用就在舒適與緊湊間達(dá)到平衡。目前在售的小戶型有些是明廚、明衛(wèi)、贈送露臺,在選擇時一定要注意其戶型設(shè)計是否緊湊合理,以符合自身需要為第一。小戶型設(shè)計在于一個“巧”字,居室如何布局有講究。比如廚房和臥室適當(dāng)隔開,就有助于提高居室的舒適度,這往往也是很多小戶型在設(shè)計時忽略的。選好樓層很重要小戶型以小高層或高層為主,在選房時要弄清楚所購買的小戶型每層戶數(shù)、公用電梯數(shù)等,這對追求生活快節(jié)奏的人尤為重要。因其容積率較高,選擇樓層也是關(guān)鍵點。很多人容易在樓層選擇上步入種種誤區(qū)。例如,有不少人認(rèn)為高層空氣新鮮,空氣污染度低,20層的樓房很多人愿意選擇10層以上的。但專家分析,高度在30米以上空氣質(zhì)量反而更差。一般來說,樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)也會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層。另外,高層對電梯的依賴性很大,一旦電梯出問題,上下樓成了大問題,而且一旦失火,救援起來也較為困難。當(dāng)然低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩、空氣質(zhì)量差等問題,專家建議,購買6、7層位置**佳,但這也要視小區(qū)的具體情況而定,如樓間距等都是挑選樓層的重要參考困素。

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