??買了爛尾樓能終止合同不還貸款嗎？

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• 131****4193

  買什么是買受人的事，跟銀行的貸款是另一回事，都是有合同約束的，都要承擔相應的違約責任的。
  不還房貸的結果是：銀行起訴，法院拍賣房子，借款人5年之內不能申請任何貸款，個人征信受到嚴重影響。

  查看全文↓ 2018-11-29 11:28:26
• 145****2824

  貸款的錢不還后果：
  1.確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；
  2.如果貸款機構起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行；
  3.法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款；
  4.貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
  基本上不會有影響，以后按時還款即可。

  查看全文↓ 2018-11-29 11:27:55
• 143****6730

  很多人肯定會問：我買的房子都變成爛尾樓了，還需要還貸款嗎？
  答案是肯定的，你必須要繼續(xù)還完貸款。
  畢竟是，欠債還錢天經(jīng)地義嘛，本來房屋貸款就是你去跟銀行借來買房子的，現(xiàn)在開發(fā)商跑了，但是錢肯定是要還的。因為這是購房者和開發(fā)商之間的問題
  其實這種事情不是第一次發(fā)生了，比如說什么天災毀了房子，但是還是要繼續(xù)還款。況且現(xiàn)在內江有很多期房，很多人沒有那么多錢，就只能貸款買房。
  如果遇到了沒良心的開發(fā)商，因為他們的原因導致屬于自己的房子拿不到手，還得照常還貸，想想都TM憋屈！
  肯定有很多人表示很不理解，房子沒拿到手，憑什么還欠一屁股債？
  還款這種事，首先要明確購房者、開發(fā)商、銀行的關系。購房者與開發(fā)商是買賣關系，購房者于銀行是借貸關系。
  雖說我們去銀行貸款是以購房合同為前提，但是這兩種合同是獨立的。因為開發(fā)商的原因導致交易出現(xiàn)問題，其實購房人可以追究開發(fā)商的責任，要求退房并賠償違約金；但購房人貸款，是欠了銀行的錢，銀行有權要求借款人按時還款，這跟開發(fā)商是沒有關系的。所以這是兩件事情，不能混為一談！

  查看全文↓ 2018-11-29 11:27:45
• 133****1317

  銀行貸款的房子也有可能成爛尾樓的，比如開發(fā)商出了問題，沒錢了，倒閉了，都可能成為爛尾樓。
  不過再在的國家政策來說(拿到建筑用地時，必須在規(guī)定的時間動工)，所以一般不會出現(xiàn)這種事的

  查看全文↓ 2018-11-29 11:27:33
• 142****5506

  銀行會起訴你還錢，你不還，就不給，那你的房子就由銀行來查封，查封后會拍賣，賣不出去就一直查封，如果賣出去了賣的錢高于你的貸款額那就把多出來的錢還給你，如果不夠還貸款的那就兩清了。
  如果你的房子確定爛尾了那就別再還錢了，房子就別要了，不過你要先確定爛尾的原因，你看你的房子所在項目的五證全不全，預售有沒有，按理說能貸款這些都應該全的，如果證件全的話你就繼續(xù)還貸款，因為這種情況政府**終肯定會給解決的，這屬于政府不作為，他們不敢不管的。
  但通常這種房子政府會出錢或是由政府找個開發(fā)商出錢蓋好，但僅是蓋好房子，綠化和配套物業(yè)什么的都不會太好，所以這房子要不要你還得自己分析。

  查看全文↓ 2018-11-29 11:27:17

相關問題

• 問 買了爛尾樓該如何維權？
  答

  聽說遇到爛尾樓，可以找其他業(yè)主一起，找開發(fā)商談。如果談不攏，就找律師打官司。政府好像也有救助政策，可以關注一下?？傊?，別慌，慢慢來。

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• 問 如何處置爛尾樓 武漢“爛尾樓”如何復活
  答

  3月1日，武漢爛尾了17年的綠洲大廈終于“復活”了，該大廈由山河建設集團下屬子公司接班，項目將于9月30日之前完工，屆時大廈將更名為“山河商務大廈”。更重要的是，那些購買了此樓的業(yè)主們將能夠解套。 “綠洲大廈” 綠洲大廈是1992年湖北原計委批準，省水利廳下屬排灌公司與一家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)的“鄂水大廈”，層高22層，用地性質是劃撥。到了1995年，綠洲集團收購后將其更名為“綠洲大廈”，建筑性質變更為商業(yè)服務或高檔酒店，并違章加蓋至26層，1998年因資金問題停工。2009年，由新接盤的武漢勝宇置業(yè)將其所屬的10個樓層更名為“快樂時光國際公寓”，項目變更為小型商品房。后因資金問題和違規(guī)審批問題再度爛尾。 買到爛尾一般有四種情況 1、如果買到的樓盤目前并沒有出現(xiàn)實質性爛尾情況，應該給出開發(fā)商籌資時間，完成后續(xù)開發(fā)，這樣才能降低損失。 2、如果開發(fā)商資金鏈斷裂，破產(chǎn)不可避免，則不能將房子退還。因為開發(fā)商資金鏈已經(jīng)斷裂，購房者即使退房也只能拿到一紙單據(jù)。此時購房者和開發(fā)商的關系由買賣關系變成債權人和債務人的關系。開發(fā)商破產(chǎn)清算后，根據(jù)破產(chǎn)法償債順序規(guī)定，在得到補償款方面，買賣關系要優(yōu)先于債主關系。 3、如果全體業(yè)主起訴開發(fā)商要求賠償，必須步調一致。如果有先后的情況，那么后來者可能無法得到賠償。 開發(fā)商因為各種原因導致樓盤爛尾，讓購房者蒙受損失，所以未雨綢繆很重要。 如何避免買到爛尾樓 一般來說，買房前需要了解樓盤的所有手續(xù)，能夠上市銷售的房子，五證（《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》）必須齊全。 再者房子爛尾的開發(fā)商多數(shù)是中小型房企，如果不知道怎么判斷開發(fā)商的實力，可以看看開發(fā)商以往的項目運作情況，品牌知名度這些公開信息。 另外，雖然爛尾的主要責任不在政府，但政府作為土地出讓方，在城市發(fā)展中起主導作用，在面對爛尾樓時因積極找出問題，協(xié)調各方解決好爛尾問題。 關于月供問題 這也是購房者比較關心的問題從法律上來說，月供是你和銀行之前的債權債務關系，而爛尾是你和開發(fā)商之間的合同關系，兩者不能混為一談。如果斷供，還有可能影響個人信用。至于爛尾的損失，只能向開發(fā)商追討了。

• 問 如果不小心買到爛尾樓，怎么辦？
  答

  什么是爛尾樓?爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓可以買嗎?爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。爛尾樓形成原因(1)局部地區(qū)房地產(chǎn)過熱，宏觀調控以后，信貸資金收縮，工程后續(xù)資金跟不上。(2)由于國際經(jīng)濟環(huán)境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。(3)市場定位不準，暗淡的銷售前景，迫使投資者要“改弦易轍”，停工求變。(4)因施工質量低劣，被迫停工。(5)債權債務等各種糾紛纏身，導致停工。爛尾樓可以買嗎?投資購買“爛尾樓”要慎之又慎，至少要做好三方面的工作?！皬默F(xiàn)在的標準看，許多‘爛尾樓’存在缺陷。一些‘爛尾樓’盤早期的設計在今天已經(jīng)顯得老舊，配套設施也不齊全，在房型、室內采光、內部設備等方面都明顯落后，如不改建，很難適應當前的市場需要。但是有的項目改建的空間并不大，有的規(guī)劃中已經(jīng)有明確規(guī)定，無法更改其性質用途。如果把原有建筑推翻重建的話，就大大增加了開發(fā)成本。還有些是功能定位要全部更改，比如以前是定位住宅的，現(xiàn)在要改寫字樓了。這些問題都是購買者應該考慮的?！薄啊疇€尾樓’質量也是一個關鍵問題。”

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• 問 什么是爛尾房？爛尾樓什么意思？
  答

  爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期**，更無力進行后續(xù)建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。“爛尾“的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現(xiàn)。

• 問 什么是爛尾樓
  答

  爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。而爛尾樓同時也破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。對居民生活帶來不便。 爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。